门窗项目

首先检查其安全性，逐一检查窗户及推拉门玻璃是否有打胶固定，有无松动，玻璃有无开裂、破损情况；

所有护栏是否固定完好，有无松动，检查有无缺少螺丝，螺丝等五金配件是否有生锈情况；

所有室内门是否固定完好，有无有缺少螺丝，合页及螺丝有无生锈情况；

窗户外侧窗台处是否留有建筑垃圾，空调机位百叶窗有无变形、脱落。

如果有以上涉及安全的问题，在未整改完毕前，一定要拒绝收楼；因为收楼就意味房屋所有权中的使用权正式交割，一旦出现高空坠物伤人等事故，业主将承担事故责任。

其次是实用性，检查门窗是否能正常使用，包含能否正常上锁、推拉是否费力、猫眼是否清晰、推拉门锁扣及门窗把手有无松动；密封胶条是否完好，有无缺少情况；以及空调机位百叶窗是否正确安装。

然后是美观性，检查门表面是否平整，有无明显色差，有无磕碰、划痕、掉漆，表面及边框是否有油漆污染，门套与墙面接缝是否过大；

检查窗户、护栏是否有磕碰、划痕、掉漆，表面是否有油漆等污染，玻璃是否明亮干净。

地面项目

首先使用空鼓锤逐一检查地砖是否有空鼓情况，尤其是常走的过道位置，严重空鼓的话，时间长了可能导致地砖起翘、破裂情况。

其次检查地砖表面是否有划痕、破损情况，地砖颜色及纹路是否一致。

然后检查地砖之间的接缝、推拉门与地面接合处缝隙、窗户与地面接合处缝隙是否全部填补完好，这些缝隙既影响美观又不好打扫；踢脚线有无松动情况，如若松动，时间长了可能会脱落。

墙面及天面

首先查看有无漏水情况，常见的漏水位置有：阳台顶部、卧室窗户以及外墙；

另外建议与楼上楼下邻居沟通，一起在阳台和卫生间做蓄水试验，待48小时后再次查看有无漏水迹象。

其次是查看墙面有无坑洼、砂眼、划痕、污染等影响美观的瑕疵；

另外重点查看有无开裂、鼓包等，裂缝和鼓包都会导致墙面大面积脱落，还可能导致渗水。

然后查看是否留有空调孔，以及空调孔处是否有装饰盖。

供水与排水

先看供水情况，逐一打开水龙头看是否有水流较小的情况，若有水流较小可能是水龙头出现了堵塞。

另外用压力表测试水压，通常超过0.28MPa即为合格标准。

再看排水情况，逐一将洗菜、洗手池蓄满水后再放出，查看排水是否顺畅，是否有漏水情况。

打开卫生间及阳台地漏盖子，查看是否有装修废料等堵塞情况，有无防臭措施；如无法打开盖子，可用水测试排水是否顺畅。

另外再测试马桶抽水排水是否正常。

电器与电路

首先查看强电箱内有无相关标识，可视对讲、抽油烟机、消毒柜、排气扇等能否正常使用。

逐一查看所有电灯开关表面有无油漆污染、是否卡顿，电灯是否正常，以及开关、电灯安装位置是否合理。

其次是电路情况，逐一查看插座是否正常通电，有无缺少地线和零火线接反情况，室外插座有无安装防水盖；

另外看电压是否处于200-242V之间，因为常用的家用电器低于200V、高于242V都无法正常工作。

橱柜及五金配件

逐一检查橱柜是否有倾斜、松动迹象，表面有无磕碰、划痕等。

检查燃气管处是否装有装饰盖，以及所有进水管五金盖有无固定；淋浴装置是否固定完好。

空气与噪音

用专业仪器检测甲醛是否超标，国家规定不能超过0.08mg/m³。

然后测试噪音是否超标，住宅类白天不能超过55分贝，夜晚不能超过45分贝，如有超标，可以要求开发商更换隔音更好的玻璃。

消防与安全

查看房间内主卧是否装有按压式报警器；

楼道中消防栓位置是否明显，有无被遮挡；

是否装有安全指示牌、消防应急等和按压式报警器；

消防通道防烟门有无损坏，能否正常打开。

验房表面看是小事，但却是一件系统又耗时的工作。

这些质量背后的影响也不可小觑，如护栏松动、墙砖空鼓影响日后的居住安全；房屋漏水影响日后的居家体验，也在一定程度上影响身心健康。

另外新房交付时，开发商有专门的维保工程队，批量整改效率会高很多；若日后才发现问题，开发的维保团队已经撤场，整改周期会特别长，大多数人等不了只好自行找人处理，现在人工费、材料费都不便宜，算下来是一笔不小的费用。

因此，建议收房之前花点时间精力进行一次系统的验房。

,