一、 全过程管理总体要求
二、项目实施阶段划分
三、各阶段工作内容及流程 :
(一)项目策划阶段
(二)工程前期阶段
(三)设计阶段
(四)招投标阶段
(五)工程施工阶段
(六)竣工验收阶段
(七)后期管理
一、全过程管理总体要求项目管理公司使用专业的管理团队,采用科学的方法和手段,根据合同和授权代表业主对工程项目的组织和实施进行全过程管理和服务。
二、项目阶段划分
序号 |
工作阶段 |
工作内容 |
成果文件 |
1 |
决策阶段 |
需求分析;项目策划;立项报批 |
项目需求分析文件;项目策划报告;立项批文 |
2 |
工程前期 |
办理施工期的各种报批手续 |
相关部门批文 |
3 |
设计阶段 |
方案设计;初步设计;施工图设计 |
相关设计成果文件 |
4 |
招标阶段 |
工程、监理等及货物采购招标 |
中标通知书;相关主管部门批文 |
5 |
施工阶段 |
质量控制;进度控制;投资控制;安全管理;信息管理 |
计划文件;执行总结 |
6 |
竣工验收阶段 |
协调、组织竣工验收 |
验收批文 |
7 |
后期管理 |
在规定的工程质量保修期内,负责检查工程质量状况,组织鉴定质量问题责任,督促责任单位维修 |
相关产权证书 |
1、组织策划机构和业主进行需求分析,确定项目的建设规模、建设标准;
2、组织进行项目策划报告的技术经济论证;
3、根据项目策划书,组织进行立项报批工作,并取得立项批文。
1、工作内容
办理用地土地、规划、环保、抗震、人防、消防、园林绿化、市政等全部手续;
2、工作流程
建设项目前期报批流程表
序号 |
工作内容 |
工作涉及部门 |
需要资料 |
1* |
项目建议书/立项 |
发改委(局) |
土地中标通知书,出让合同,要求立项报告 |
2* |
可行性研究 |
发改委(局) |
立项批复文件、土地预审意见、地形图、环评、建设部门规划意见 |
3* |
勘设红线 |
建设局、规划科 |
申请表、计划立项文件、土地出让、建设单位申请用地的函件、工程简要说明、1:500地形图(三份) |
4* |
签订土地合同 |
国土局 |
总图、批复面积、用地规划许可证、地形图、土地呈报表 |
5 |
办理拆迁前期手续 |
拆迁办 | |
6 |
拆迁 |
拆迁办 | |
7 |
办理拆迁验收合格证 |
拆迁办 | |
8* |
招标确定设计单位 |
招标管理机构 |
要求进行设计招投标的报告、招标文件、报名单位 |
9* |
初步方案设计 |
设计院 | |
10* |
初步方案设计报审 |
建设主管部门 组织 |
申请表、送审报告、勘设红线(复印件)、设计文件和图纸(2套)、环评、交评、日照分析 |
11 |
办理用地手续 |
国土局 |
总图、批复面积、用地规划许可证、地形图、土地呈报表 |
12* |
地质勘查 |
勘测设计院 | |
13* |
深化初步设计方案 |
设计院 |
方案文体、计划、总图、报告 |
14* |
制订环保、市政等专业工程方案 |
环保局 消防支队 建设局、交警支队 |
方案文体、计划、总图、环评报告、地形图、单体图、文本交评报告、勘设红线 |
15* |
深化设计方案报审 |
建设主管部门 |
方案文体、计划、总图、报告 |
16* |
地质详勘 |
勘测设计院 | |
17* |
施工图设计 |
设计单位 | |
18* |
施工图报审 |
建设主管部门 |
施工图、设计合同、方案批复、计划 |
19 |
施工、监理招投标 |
招标管理机构 | |
20* |
办理规划许可证 |
建设主管部门 |
申请表、计划、土地使用证、勘设红线、方案批复、消防、防疫、环保等部门审批意见;总图三份,全套施工图、平立剖施工图一套 |
21* |
办理施工许可证 |
建设主管部门 |
申请表、土地证、建设工程规划许可证及红线图、房屋拆迁验收合格证、排污许可证、总平图以及13 a至13r的所有资料 |
22 |
消防审查 |
消防大队 |
方案批复、《防火专篇》、计划、勘设红线、施工图、实测图1:500 |
23 |
卫生防疫审查 |
建设主管部门 |
方案批复、《防疫专篇》、日照分析施工图 |
24 |
抗震审查 |
第三方设计院 |
施工图 |
25 |
人防审查 |
人防办 |
申请表、人防施工图 |
26 |
绿化审查 |
建设主管部门 |
申请表、绿化总图 |
27 |
交警审查 |
交警支队 |
申请表、车位及车道图、总图 |
28 |
施工图审查批准书 |
建设局工程科 | |
29 |
资金证明 |
开户银行 | |
30 |
施工、监理中标通知书及合同 |
招标办 | |
31 |
质量、安全监督受理表 |
质监、安监站 | |
32 |
项目经理上岗证 |
交易中心 | |
33 |
施工单位进当地许可证 |
建管站 |
(外地企业需要) |
34 |
竣工档案承诺书 |
城建档案馆 | |
35 |
文明施工管理责任书 |
执法局 | |
36 |
建设工程质量安全、社会治安综合管理、计划生育目标责任 |
建设主管部门 | |
37 |
保险合同 |
保险公司 | |
38 |
白蚁预防合同 |
白蚁防治所 | |
39 |
建设工程廉政责任书 |
建设主管部门 | |
40 |
市政配套费 |
(招标土地不需要) |
1、工作内容
2、工作流程
(1)质量控制内容
事先控制
事中控制
事后控制
1)主持处理工程中发生的重大质量事故,提出事故处理报告
2)及时组织工程竣工验收。
(2)质量控制的工作流程
(1)进度控制内容
事前控制
事中控制
事后控制
3)施工阶段投资管理
(2)进度计划系统流程
建设工程项目进度计划系统是由多个相互关联的进度计划组成的系统,它是进度控制的依据。
本工程进度计划系统图如下:
(1)投资控制内容
事先控制
事中控制
事后控制
(2)投资控制流程
全部验收工作首先要由本项目管理部会同设计、施工单位和监理单位进行验收准备,其主要内容有:
①财务决算分析。凡决算超过概算的,要报主管财务部门批准。
②汇总技术资料(包括工程竣工图),装订成册,分类编目;
③核实未完工程。列出未完工程一览表,包括项目、工程量、预算造价、完成日期等内容;
④核实工程量并评定工程质量等级;
⑤编制固定资产构成分析表,列出各个竣工决算所占的百分比;
⑥总结试车考核情况。
(七)后期管理在规定的工程质量保修期内,负责检查工程质量状况,组织鉴定质量问题责任,督促责任单位维修(保修期内需有专人负责联系保修事宜)。