年关将至，市场逐渐回暖。

12月中旬，央行降准如约而至，地产股士气也得到提振，除了资金层面喜迎利好，政策层面也启动护航。

银保监会表示，现阶段重点满足首套房、改善性住房按揭需求……市场信心重振，楼市逐渐回暖。

不过，在经历了漫长调整之后，购房者的嗅觉变得越发敏锐，非品质盘不看，非改善盘不选，非稀缺盘不买。

南京楼市，进入全新赛道！

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最近几天，地产圈被一套法拍房刷屏！

位于江宁秣陵街道的爱淘漪水园，一套建筑面积为281.85㎡的别墅引发疯抢，最终，该套别墅经过285轮竞价，吸引到17802次围观，以超出起拍价481万，超出市场价212万的1121万总价火热成交。

是什么原因让多名竞拍者甚至宁可超出市场价也要拿下这套法拍房？优越的环境、不错的地段或许都是原因，但归根结底，能够吸引到28位竞拍者“挤破头”的本质原因，或许无外乎一个字——墅！

事实上，最早从2003年开始，南京就已经限制别墅类新房产品上市，而根据今年5月出台的最严“禁墅令”，未来南京将不再出现独栋、双拼、联排户型，更进一步，对于四层叠加类别墅产品，新规也明确禁止。

也就是说，与独栋、双拼、联排别墅一样，今后南京的四层叠墅也将成为绝版，卖一套便少一套。

而随着市场供应端的正式关闭，南京的别墅正式进入藏品时代，一套占据优质地段、醇熟配套、优美环境的别墅，自然引发市场争抢。

只是，这样的别墅注定已是稀缺产品，指望在法拍市场占的一席自是千难万难，而即便是在新房市场，纵观整个南京楼市，独栋、联排之类早已可遇而不可求，四层真叠墅，找遍全城也仅有四家：金隅紫京叠院、龙湖山与城、德信烟岚山庄、芳原。

而在这仅有的四家四层真叠墅楼盘之中，德信烟岚山庄和芳园，两者的开发房企目前在南京均无已经上市的口碑作品，产品实力尚待市场检验，而龙湖山与城，项目位于老山西侧汤泉板块，已经属于南京与安徽交接地带，板块各类配套匮乏，实在难以作为日常生活第一居所。

最后来看金隅紫京叠院：

自然景观资源上，金隅紫京叠院落址于老山脚下，享受约80平方公里老山山景资源，“城市绿肺”自然资源得天独厚，不可复制。

生活配套上，项目5公里范围内近享繁华生活圈，有白马生活广场（已开业）、八里社区中心以及即将于下周正式营业的江北虹悦城（消息来源于：江北虹悦城官方微信），居于此可满足生活需求。

交通上，项目距离地铁10号线文德路站2km，区域内规划的地铁13号线（规划中）滨江站、中央商务区站即将开工，直线距离约500-800㎡，除此之外，长江隧道、长江五桥、扬子江隧道、长江大桥等共9条过江通道，满足不同的出行需要。

开发商实力上，金隅地产作为京派国企，深耕南京多年，先后在河西开发金隅紫京府、在江宁百九商圈开发金隅紫京云筑，产品实力获得了南京人的一致认可，房企实力值得信赖。

金隅紫京府 实景

综上不难看出，无论是从自然景观环境、交通出行、生活配套、还是房企实力，金隅紫京叠院都有着十分明显的优势，算是当下南京人选择真墅产品的上佳之选！

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叠山理水觅知音，作为金隅地产在河西、江宁之后打造的又一座品质作品，金隅紫京叠院定位江北高端改善，整个社区规划约32万方新中式墅院群落，容积率仅有约1.6，是整个江北不可多得的纯粹大户型层峰墅区。

金隅紫京叠院项目实景图

为了营造真正契合高端改善群体的品质社区，金隅紫京叠院颇下苦心，在景观设计上，项目叠墅景观御聘“空间魔法师”史南桥，同时洋房产品邀请国际设计大师梁景华、奥雅集团首席设计师李宝章等多位国际设计大师联袂设计，以叠山理水造园手法打造山水园林，引入老山活泉，构筑新中式园林。

金隅紫京叠院项目实景图

项目充分尊重人与自然和谐相处，将传统山水哲学与当代理念生活紧密结合，匠心定制近2800㎡全溪园境，约25米高差台地景观，伴山台地之上造园，引老山活泉入园,以叠山理水小型瀑布、融入文化符号知音亭，打造全生命周期配套匹配层峰墅居。

金隅紫京叠院项目实景图

值得一提的是，大手笔的造园手法不仅在项目打造之初需要房企的不遗成本，在后期的养护打理之上，金隅紫京叠院更是聘用“中国高端物业营造专家”的绿城物业，充分保障整个社区景观品质，保障业主居住舒适度。

除此以外，项目还为业主打造约2800㎡六维生活馆，内设功能齐全的私家尊享生活馆及双恒温星空游泳池，可以满足业主的品质健身运动所需。

金隅紫京叠院星级私家会所实景图

最后，值得特别强调的是，不同于当下南京楼市大部分楼盘采取期房销售，有着动辄两年以上的等待周期，金隅·紫京叠院为实景准现房产品，目前已经有部分交付，甚至已有不少业主入住，项目的实景园林、品质社区得到了业主一众好评。

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当然，前期业主的赞不绝口，绝不仅仅止于园林和景观。

真正让金隅紫京叠院能够实力出圈的，归根结底还在产品——四层真叠！

金隅紫京叠院项目实景图

区别于市面较多伪叠墅项目，金隅紫京叠院的叠墅产品优势明显：

1、约6.7米挑高空间，两层设计，尺度大，空间阔绰，满足生活多动能需求。上叠以连接入户的私家电梯，带来兼具私密性与尊贵的归家体验感。

2、上叠、下叠皆可独立连接地下车库，私密入户，独立归家，动线合理，生活便利性强。

3、地上面积占比全面积的80%，地下空间占比得当，地下挑高约5.1米，算一层价格，性价比很高。

具体到户型，项目上叠建面约210-250㎡，总价约650-800万/套，可设计为四卧四卫，所有卧室全部可设计为套房，私密性更佳，另外部分房源还有额外赠送8-10平，可作为书房或茶室，以及约18-27㎡私家露台，尽享阳光微风。

上叠样板间实景图

上叠样板间实景图

项目下叠建面约260-300平，总价约760-1300万/套，可以设计为标准5房，且层层设立洗手间，另有地下室双功能空间，满足生活娱乐和收藏出纳双重功能，另外还有建面约50-200㎡花园额外赠送，享受有天有地有庭院的私家别墅生活。

下叠样板间实景图

下叠样板间庭院实景图

除此以外，金隅紫京叠院还有建面约144-170㎡大师洋房产品同期在售，诸多亮点同样引发层峰人士的追捧。

其中建面约144㎡户型采取三开间朝南四房设计，电梯独立入户，主卧采用套房设计，配备衣帽间、独立卫生间；客厅采用约6.8米横餐厅设计，厨房、餐厅相连，功能性更强；另有南向约1.8米奢阔阳台，客户约4.5米大开间，南北通透，采光通风俱佳。

建面约144㎡户型

样板间实景图

建面约170㎡户型采用四开间朝南设计，空间更奢阔；客厅连接南向观景阳台，约7.8米阳台，堪称区域之最，南北通透，视野佳；主卧和次卧均采用套间设计，带独立卫浴，私密性好；餐厅位置单独设置两处储藏室，功能性更好。

建面约170㎡户型

样板间实景图

金隅紫京叠院整体采用实景现房纯精装交付，买房之后很快就能拿房入住，可以大幅减少买房人的等待周期，另外没有额外精装升级包也为买房人省下一笔不小的额外开销。

在精装品牌上，项目甄选威能、科勒、西门子、东芝等一线品牌，并加入包括全屋地暖系统、中央空调等超强科技系统，另外还有一键总控空调、地暖、照明系统，以及包括入户玄关、电梯玄关等内部收纳系统等诸多细节配置，充分将购房人的居住需求考量到了极致。

样板间实景图

写在最后：

随着近期持续的新盘上市潮，一个越发明显的现象已经被越来越多的买房人关注到：相比起前些年南京楼市“唯地段论”，非“核心区”不买的野性置业逻辑，当下乃至未来，在地段之上，更具品质的优质产品，才能真正获得买房人的青睐和推崇。

作为国匠金隅在南京江北“改善之核”打造的纯低密终极改善作品，金隅紫京叠院自上市以来便凭借强大的产品力受到来自河西、鼓楼等多地高端置业者的青睐，项目目前在售山水叠墅，建面约210-300㎡两叠真墅在售，总价650万/套起。另外在售瞰山大平层房源，户型建筑面积约144-170㎡，精装准现房，均价约3万/㎡，具体一房一价。（来思）（推广）

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项目地址：中国·南京·老山·浦口区黄山岭路21号

金隅·紫京叠院营销中心

品牌方供图

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