年关将至,市场逐渐回暖。
12月中旬,央行降准如约而至,地产股士气也得到提振,除了资金层面喜迎利好,政策层面也启动护航。
银保监会表示,现阶段重点满足首套房、改善性住房按揭需求……市场信心重振,楼市逐渐回暖。
不过,在经历了漫长调整之后,购房者的嗅觉变得越发敏锐,非品质盘不看,非改善盘不选,非稀缺盘不买。
南京楼市,进入全新赛道!
01
最近几天,地产圈被一套法拍房刷屏!
位于江宁秣陵街道的爱淘漪水园,一套建筑面积为281.85㎡的别墅引发疯抢,最终,该套别墅经过285轮竞价,吸引到17802次围观,以超出起拍价481万,超出市场价212万的1121万总价火热成交。
是什么原因让多名竞拍者甚至宁可超出市场价也要拿下这套法拍房?优越的环境、不错的地段或许都是原因,但归根结底,能够吸引到28位竞拍者“挤破头”的本质原因,或许无外乎一个字——墅!
事实上,最早从2003年开始,南京就已经限制别墅类新房产品上市,而根据今年5月出台的最严“禁墅令”,未来南京将不再出现独栋、双拼、联排户型,更进一步,对于四层叠加类别墅产品,新规也明确禁止。
也就是说,与独栋、双拼、联排别墅一样,今后南京的四层叠墅也将成为绝版,卖一套便少一套。
而随着市场供应端的正式关闭,南京的别墅正式进入藏品时代,一套占据优质地段、醇熟配套、优美环境的别墅,自然引发市场争抢。
只是,这样的别墅注定已是稀缺产品,指望在法拍市场占的一席自是千难万难,而即便是在新房市场,纵观整个南京楼市,独栋、联排之类早已可遇而不可求,四层真叠墅,找遍全城也仅有四家:金隅紫京叠院、龙湖山与城、德信烟岚山庄、芳原。
而在这仅有的四家四层真叠墅楼盘之中,德信烟岚山庄和芳园,两者的开发房企目前在南京均无已经上市的口碑作品,产品实力尚待市场检验,而龙湖山与城,项目位于老山西侧汤泉板块,已经属于南京与安徽交接地带,板块各类配套匮乏,实在难以作为日常生活第一居所。
最后来看金隅紫京叠院:
自然景观资源上,金隅紫京叠院落址于老山脚下,享受约80平方公里老山山景资源,“城市绿肺”自然资源得天独厚,不可复制。
生活配套上,项目5公里范围内近享繁华生活圈,有白马生活广场(已开业)、八里社区中心以及即将于下周正式营业的江北虹悦城(消息来源于:江北虹悦城官方微信),居于此可满足生活需求。
交通上,项目距离地铁10号线文德路站2km,区域内规划的地铁13号线(规划中)滨江站、中央商务区站即将开工,直线距离约500-800㎡,除此之外,长江隧道、长江五桥、扬子江隧道、长江大桥等共9条过江通道,满足不同的出行需要。
开发商实力上,金隅地产作为京派国企,深耕南京多年,先后在河西开发金隅紫京府、在江宁百九商圈开发金隅紫京云筑,产品实力获得了南京人的一致认可,房企实力值得信赖。
金隅紫京府 实景
综上不难看出,无论是从自然景观环境、交通出行、生活配套、还是房企实力,金隅紫京叠院都有着十分明显的优势,算是当下南京人选择真墅产品的上佳之选!
02
叠山理水觅知音,作为金隅地产在河西、江宁之后打造的又一座品质作品,金隅紫京叠院定位江北高端改善,整个社区规划约32万方新中式墅院群落,容积率仅有约1.6,是整个江北不可多得的纯粹大户型层峰墅区。
金隅紫京叠院项目实景图
为了营造真正契合高端改善群体的品质社区,金隅紫京叠院颇下苦心,在景观设计上,项目叠墅景观御聘“空间魔法师”史南桥,同时洋房产品邀请国际设计大师梁景华、奥雅集团首席设计师李宝章等多位国际设计大师联袂设计,以叠山理水造园手法打造山水园林,引入老山活泉,构筑新中式园林。
金隅紫京叠院项目实景图
项目充分尊重人与自然和谐相处,将传统山水哲学与当代理念生活紧密结合,匠心定制近2800㎡全溪园境,约25米高差台地景观,伴山台地之上造园,引老山活泉入园,以叠山理水小型瀑布、融入文化符号知音亭,打造全生命周期配套匹配层峰墅居。
金隅紫京叠院项目实景图
值得一提的是,大手笔的造园手法不仅在项目打造之初需要房企的不遗成本,在后期的养护打理之上,金隅紫京叠院更是聘用“中国高端物业营造专家”的绿城物业,充分保障整个社区景观品质,保障业主居住舒适度。
除此以外,项目还为业主打造约2800㎡六维生活馆,内设功能齐全的私家尊享生活馆及双恒温星空游泳池,可以满足业主的品质健身运动所需。
金隅紫京叠院星级私家会所实景图
最后,值得特别强调的是,不同于当下南京楼市大部分楼盘采取期房销售,有着动辄两年以上的等待周期,金隅·紫京叠院为实景准现房产品,目前已经有部分交付,甚至已有不少业主入住,项目的实景园林、品质社区得到了业主一众好评。
03
当然,前期业主的赞不绝口,绝不仅仅止于园林和景观。
真正让金隅紫京叠院能够实力出圈的,归根结底还在产品——四层真叠!
金隅紫京叠院项目实景图
区别于市面较多伪叠墅项目,金隅紫京叠院的叠墅产品优势明显:
1、约6.7米挑高空间,两层设计,尺度大,空间阔绰,满足生活多动能需求。上叠以连接入户的私家电梯,带来兼具私密性与尊贵的归家体验感。
2、上叠、下叠皆可独立连接地下车库,私密入户,独立归家,动线合理,生活便利性强。
3、地上面积占比全面积的80%,地下空间占比得当,地下挑高约5.1米,算一层价格,性价比很高。
具体到户型,项目上叠建面约210-250㎡,总价约650-800万/套,可设计为四卧四卫,所有卧室全部可设计为套房,私密性更佳,另外部分房源还有额外赠送8-10平,可作为书房或茶室,以及约18-27㎡私家露台,尽享阳光微风。
上叠样板间实景图
上叠样板间实景图
项目下叠建面约260-300平,总价约760-1300万/套,可以设计为标准5房,且层层设立洗手间,另有地下室双功能空间,满足生活娱乐和收藏出纳双重功能,另外还有建面约50-200㎡花园额外赠送,享受有天有地有庭院的私家别墅生活。
下叠样板间实景图
下叠样板间庭院实景图
除此以外,金隅紫京叠院还有建面约144-170㎡大师洋房产品同期在售,诸多亮点同样引发层峰人士的追捧。
其中建面约144㎡户型采取三开间朝南四房设计,电梯独立入户,主卧采用套房设计,配备衣帽间、独立卫生间;客厅采用约6.8米横餐厅设计,厨房、餐厅相连,功能性更强;另有南向约1.8米奢阔阳台,客户约4.5米大开间,南北通透,采光通风俱佳。
建面约144㎡户型
样板间实景图
建面约170㎡户型采用四开间朝南设计,空间更奢阔;客厅连接南向观景阳台,约7.8米阳台,堪称区域之最,南北通透,视野佳;主卧和次卧均采用套间设计,带独立卫浴,私密性好;餐厅位置单独设置两处储藏室,功能性更好。
建面约170㎡户型
样板间实景图
金隅紫京叠院整体采用实景现房纯精装交付,买房之后很快就能拿房入住,可以大幅减少买房人的等待周期,另外没有额外精装升级包也为买房人省下一笔不小的额外开销。
在精装品牌上,项目甄选威能、科勒、西门子、东芝等一线品牌,并加入包括全屋地暖系统、中央空调等超强科技系统,另外还有一键总控空调、地暖、照明系统,以及包括入户玄关、电梯玄关等内部收纳系统等诸多细节配置,充分将购房人的居住需求考量到了极致。
样板间实景图
写在最后:
随着近期持续的新盘上市潮,一个越发明显的现象已经被越来越多的买房人关注到:相比起前些年南京楼市“唯地段论”,非“核心区”不买的野性置业逻辑,当下乃至未来,在地段之上,更具品质的优质产品,才能真正获得买房人的青睐和推崇。
作为国匠金隅在南京江北“改善之核”打造的纯低密终极改善作品,金隅紫京叠院自上市以来便凭借强大的产品力受到来自河西、鼓楼等多地高端置业者的青睐,项目目前在售山水叠墅,建面约210-300㎡两叠真墅在售,总价650万/套起。另外在售瞰山大平层房源,户型建筑面积约144-170㎡,精装准现房,均价约3万/㎡,具体一房一价。(来思)(推广)
-8586 1888项目地址:中国·南京·老山·浦口区黄山岭路21号
金隅·紫京叠院营销中心
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