人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

查看开发商的相关资质

看商品房预售许可证。只有取得商品房预售许可证，才能说明该项目开发手续完整。

多方咨询。首先咨询当地房地产行政主管部门，了解房地产开发企业的资质情况，了解诚信度。

明确合同条款。应将开发商在销售广告和销售资料中的说明和承诺明确写入合同，并将逾期交房的违约责任及违约处理办法写入合同条款

树立维护意识。要求合同签订后开发商必须在30天内办理商品房等记备案手续

要求开发企业在规划设计变更确立之日起10日内书面通知购房者

消费者在遇到霸王条款时一定要注意自己的权益。