这篇文章会给大家详细分析金桂小区的情况。

小区分析

1.1 基础信息

小区名称：金桂小区区域板块：浦东新区-花木单价：9.6万总价：两房580-690万产品：1993-1997年房龄，板楼，容积率1.8，户数1092，车位371物业：上海花木物业，物业费0.3-1元/月/m²租金：两房7500元左右特点：同片区第二梯队小区，适合自住

1.2 小区位置

小区位于上海市浦东新区牡丹路258号。

1.3 建筑外立面&楼道

小区建于1993-1997年，小区外立面保存完好，没有墙体脱落的现象。小区是1996年动迁房房源，主要户型小区主要以38-42平的一房66平的两房，88-97平的三房，总高6楼，栋距宽约 35米，不影响采光。

小区只有一梯两户，主推小户型。

1.4 环境&设施

小区绿化做的非常好，道路旁全是树木，遮阳效果很好。

小区中心有小花园，可供居民平时乘凉、休憩。

小区车位配比不足，车位比较紧张。

1.5 物业服务

小区因为树木多，有时候落叶会来不及清理，整体卫生做的不错。

部分单元门前随意摆放非机动车，有待物业整改。

1.6 居民结构

小区老人多，租户多，多为周边的上班族。

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户型分析和购房推荐

2.1 户型分析

2室2厅1卫,90平

两卧朝南采光好，客餐厅中间有隔断，增加房屋区域感。房屋坐北朝南，通风效果也很好。两房的户型适合一家三口居住。

3室1厅1卫，98平

两卧及客厅朝南，采光非常好，房屋整体的采光很棒。三房的设计简单明了，适合一家三口或四口居住。

2.2 购房推荐

金桂小区主推小户型，98平的三房作为首套刚需比较合适。

对口学校分析

小学对口海桐小学（樱花校区）初中对口建平香梅中学

海桐小学樱花校区位于上海市浦东新区花木板块，是浦东第二梯队小学。海桐小学创办于1998年，浦东人口导入区，优越的地理环境给予学校的可持续发展带来了天时地利人和的有利条件。

几年来，学校以先进的教育理念指导教育实践，求真务实，开拓创新，逐步形成了“愉快、和谐、发展”的办学特色。

学校以小班化教育为抓手，优化教育资源，推进个性化教育；学校从强化英语、推进双语、发展母语等途径入手，抓住孩子语言发展最佳期，促进学生语言、思维双向发展；学校以心理健康辅导教育为契机，使孩子享受人文关怀，从而得以健康和谐的发展。

学校开办几年来成绩显著，先后被命名为：上海市愉快教育实验基地，上海市小班化教育试点校，上海市双语教学实验校，上海市中小学心理辅导实验校，上海市雏鹰大队等，赢得了社会、家长的一致称誉。

建平香梅中学位于上海市杨东板块

上海市建平香梅中学成立于2009年，是浦东新区的一所公办初中。作为以建平教育集团、陈香梅女士名字命名的学校，享有丰富的集团资源和人文资源。

学校由原建平世纪初中部和建平世纪香梅中学合并，是一所已有50年办学历史、具有上乘教育质量和校风、学风、教风严谨的公办初中。

在全体师生的共同努力下，学校正处于飞跃式发展阶段，围绕学生核心素养的培养，进行多样化课程、个性化实施、多元化评价的全面布局。

“一校多品”的打造已步入正轨，学校被评为浦东新区击剑、篮球、游泳体育一条龙项目学校，其中击剑项目是上海市二线运动队。

学校办学质量的提升，提振了家长和孩子们的信心，2年时间里，学生人数从603人增长到930余人。

巨大的发展潜力也吸引到了各类优质人才的加入，学校现有正高级教师2人、博士学历教师2人，中高级教师比例达68.6%，与新加盟的众多硕士毕业生，共同组建了一支素质优良、业务精湛、结构合理的教师队伍。目前全体建平香梅人正戮力同心，朝着创造学校新辉煌的目标不断砥砺前行。

周边配套

4.1 商业配套

小区周边有龙阳广场、喜马拉雅中心、浦东嘉里城、博览汇广场等多个大型广场，并且距离都非常的近，不超过一公里。

4.2 医疗配套

小区附近除了社区卫生所，有家三甲医院——仁济医院。

仁济医院建于1844年，是上海开埠后第一所西医医院。医院目前由东西南北四个院区和上海市肿瘤研究所组成，是一个学科门类齐全，集医疗、教学、科研于一体的综合性三级甲等医院。

2012年11月，仁济东院新门急诊大楼落成，总建筑面积5.95万平方米，比原先扩大3倍，在服务环境与诊疗设施等方面都得到很大的提升，为更多的病人获得优质医疗服务以及缓解群众看病就医困难做出更大的贡献。

板块概况

传统意义上的花木范围比较大，主要是围绕浦东新区政府周边的区域，包括联洋、杨东等区域，今天带大家了解的是房产板块划分的花木板块。

花木板块的区域主要是锦绣路以南，龙阳路以北，浦建路以东，罗山路以西。

交通方面，花木最大的优势就是交通了，7号线的终点站花木路站，2号线的世纪公园站、龙阳路站。其中龙阳路是全市唯一的“六轨交汇处”，在上海，恐怕再也找不到这样规模的轨道枢纽了。

龙阳路现有的是2号、7号、16号、18号线和磁悬浮列车，还有规划中的机场联络线（快速的串联起浦东和虹桥场）。要知道浦西最强交通枢纽人民广场1、2、8号线，南京西路2、12、13号线，徐家汇1、9、11号线，也都才是3轨交汇；浦东交通枢纽中心，东方体育中心6、8、11号线3轨交汇，世纪大道2、4、6、9号线，4轨交汇。

商业方面，商业上虽然现在没有五角场的S级商圈庞大，但花木的商业也不差。花木板块的大规模商业主要集中在花木路地铁站附近。

地铁站旁边就是三个大型的商业综合体——浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心和博览汇广场。

而花木路地铁站旁边的上海新国际展览中心和世纪公园，不仅是花木板块内居民休闲娱乐的好去处，也吸引了众多的上海其他区域的人前来游玩。世纪公园是内环内最大的生态型城市公园，天然绿肺，休闲胜地。

医疗方面，板块内的医疗资源主要是社区卫生中心为主，板块周边3公里内就有两家三甲级医院——仁济东院和上海儿童医学中心，可以满足板块内居民的医疗需求。

教育方面，花木板块主要有有维多利亚双语幼儿园、牡丹幼儿园、海桐小学、花木中心小学、第一梯队建平西校大唐校区等优质的学校，供家长选择。

其中海桐小学虽然排在浦东第二梯队，但位于二梯队前列。口碑非常好，近年也成为了家长追捧的热点小学之一。

由于板块内分布着一个140公顷的世纪公园和25公顷的上海新国际展览中心，所以板块内的住宅小区比较少，人口密度比较低。作为内环内少有的低密社区，花木板块因为有着世纪公园这一城市绿肺，而成为了一个内环内宜居的板块。

6.1 小区优缺点

6.1.1 优点：对口优质的教育资源。周边配套成熟，生活十分便利。

交通便利，距离龙阳路地铁站1公里不到，可乘坐2、7、16、18号线，以及磁悬浮。

6.1.2 缺点：小区房龄偏旧，车位较紧张，物业管理松散。

6.2 总结

金桂小区主推小户型，没有超过100平的大户型，小区周边的配套很成熟，生活很方便。小区98平的三房户型很好，适合首套刚需的客户，兼顾上学和自住。

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