经济适用是指列入政府的开发计划，由政府组织房地产开发企业或者集资单位进行建造，主要提供给城镇中低收入家庭居住。与同类普通商品房相比，价格相对较低，同时国家规定这类房屋的建筑标准相对于商品房而言不能降低，因为既经济又适用，所以称为经济适用房。

开发商开发建设经济适用房有什么优惠政策？

根据2007年《经济适用房管理办法规定》:

（1）经济适用房建设用地以划拨方式供应。建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。

（2）经济适用房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。

（3）经济适用房项目外基础设施建设费用由政府承担。

（4）经济适用房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。

经济适用房建设面积规定单套建筑面积标准控制在60㎡左右。价格应当以保本微利为原则来出售，开发商实施的项目利润率不高于3%核定；市县人民政府直接建设的只能按成本价销售，不得有利润。

城市低收入家庭申请购买经济适用房同时符合下列条件:

✔具有当地城镇户口

✔家庭收入符合市，县人民政府规定的低收入家庭收入标准

✔无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

符合条件的家庭可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

经济适用房与普通商品房相比，在办理产权证时，不动产证注明经济适用房、划拨土地。

关于经济适用房上市交易:

(一)购买经济适用房不满5年不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购很无奈（只能以不高于购买时的单价出售）

（二）购买经济适用房满5年以后，需要按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳土地出让金，取得完全产权。把经济适用房转为商品房后可合法销售。

在此提醒购房者，在购买经济适用房之前，一定要看清房屋是否已满五年，而且应到要求卖家提供契税发票和房产证。