​知道她的所有缺点，但是却依旧选择去爱，这是我对杭州壹号院最后的执着。就像是穷小伙爱上富家女，说一千道一万，最终还不是缺钱这点事。

01

项目信息

容积率：3.3

外立面：铝板 玻璃幕墙

总户数：2503户（含酒店式公寓）

户型面积：220-330㎡

物业：滨江

物业费：6元/平/月

交付时间：预计2022年5月份

本次加推楼盘信息：

销售项目为信达中心|杭州壹号院10#、16#、20#，共3幢，房屋套数236套。户型面积约222㎡（39套）、225㎡（39套）、267㎡（158套），均价48100元/㎡（装修5000元/㎡）。

登记时间：2020年6月20日至2020年6月22日，持续 3 日。

登记资格：需要冻资。首套320万；二套640万；全款900万。

02

项目评价

杭州的豪宅的确有很多，但是中签率很低的却没有几个，杭州壹号院属于其中之一。

很多人最先知道它是因为地段，自带商业中心，楼上可以俯瞰莲花碗，楼下两条地铁经过，奥体的繁华尽收眼底。

更主要的是在行政区划分上，它属于滨江区，主城范畴。所以即使同样位于奥体，它却更加突出一些，价格上就能够看出来。

有些人会质疑它的品质，但仔细想一下，项目是由信达、融创以及滨江三家联合开发，如果因为一个楼盘就要砸掉三个开发商的口碑，代价太大了。而且，在豪宅方面，信达有话语权。

但以上只能代表杭州壹号院是一个热盘，还不能称之为“火”，真正让它火起来的是“倒挂”红利。

上二手房网站上看了一眼，它隔壁的龙湖春江彼岸挂牌均价5.9w，成交均价也在5.2W左右。不过面积相对来说要小很多，几乎都在200方以内。

另外，杭州壹号院并没有学区优势，所以和御潮府的火还是有些不一样的。

整体上看杭州壹号院是有倒挂的，但大户型未来出售没那么方便，需要点耐心。其实我真正想强调的是，自己住不香吗？

03

周边配套

交通：地铁6号线、7号线上盖TOD项目，业主在负二楼可直接通向地铁。地铁7号线，之前网上传今年有望开通，但不要报太大希望。

商业：自带商业综合体，另外奥体博览城地下规划有近30万方的商业，距离项目500米以内。

教育：规划一所小学和一所幼儿园，属于哪家教育集团暂时不知晓。

04

项目户型

户型还是有遗憾，暗卫这一点太突出了。

222㎡（5室2厅3卫）

1.超大阳台与客厅相连，视野很开阔，没什么事可以坐在这里看看奥体的风光。只是阳台朝东，有挡光的嫌疑。

2.动静分离，动区集中在北侧，南区为静区。

不足之处，客卫是暗卫，与儿童房门正对着也不是很友好。

3.另外，作为豪宅，玄关是不是太小了点？

225㎡（5室2厅3卫）

1.四开间朝南，整体采光可以。

2.北向阳台的设置意义不大，一方面是挡光，另一方面会有冷风倒灌的风险。

3.整体上这个户型比上一个户型好一些。

267㎡（5室2厅3卫）

1.与225方户型相似，东南卧室卫生间为暗卫，平时要注意通风。

L型户型很突出，南向两个房间的卫生间均是暗卫也很突出。

以上为项目的全部解析，希望对打算买房的你有帮助。

喜欢的话点击关注，说不准哪天就能碰到你想要的楼盘。

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