撰文:飏先谈财
随着短视频时代的到来,有些人想要火遍全国变得非常容易。前不久,就有一个自称拥有400栋楼的90后“包租婆”火遍全网,针对他的报道也络绎不绝。由于这位27岁的“包租婆”身处广州,这也给广州的楼市带来了一点神秘,难不成广州人都靠收租实现致富梦想?
言归正传,飏先粗略的给这位90后“包租婆”算了一下身价,据飏先所知,这位包租婆号称的400栋房子均属于广州市的城中村,按目前的市值来算,倘若这些房子真的都是这位“包租婆”的,那她的身价超过2个亿!即使这些房子不卖,光靠收租,每个月的收入也将是一个天文数字!
但前提是这些房子都属于她!然而并不是,上文提及现在的信息传递速度非常快,在这位所谓的“包租婆”炫完富之后,很快就有人戳穿她的“伪装”。这400栋楼并不属于她的,这位27岁的“包租婆”只是一个二房东,月入2000万、身价突破2个亿等都是她“伪装”后的形象。
飏先既然说到这位90后“包租婆”的真实身份,那不妨给大家讲讲现在二房东市场行情。对于什么是二房东,字面意思很好理解,你完全可以把她当坐一个房屋租赁公司,只不过是个体经营罢了。对于广州这种城中村占比较大的城市,像这位“包租婆”一样的二房东数量很多,这是城市化进程的必然产物。
有人会问了,那一手房东为什么不自己出租?简单2个字:麻烦!能在广州城中村有楼的人,身价绝对不会差到哪去,他们更愿意少赚点,省的麻烦。那为何不找专业的租赁中介公司呢?一方面这些城中村的管理难度较大,中介费是一大笔钱,相反,如果承包给二房东,那不仅省心还省钱!另一方面,这些二房东比较早拿到房源,有先天的优势。
又不是她的房子,这位90后“包租婆”为何要炫富?原因很简单,因为今年租赁行情并不好,这位二房东手中房源的租赁率很低,她试图想要通过短视频来造声势,然而天真的想法将给她带来无尽的麻烦。上文飏先有提及,这位二房东并非真正的租赁中介公司,所以她并不懂得制造盈利项目。
换句话说,这位二房东仅仅是给一手房东和租客牵线搭桥,从中获取微薄的辛苦钱,对于服务费、品牌溢价等费用,她都无法获得。我们再来说说她的麻烦,由于她夸大收入,接下来将会遭到一手房东的涨租金,营收进一步被压缩!再者,她并没有正规的手续,接下来税务局、房管局、消防局等将会陆续上门调查。
上文飏先有提及,城中村是城市化进程的必然产物,它大大地增强了广州市的兼容性。据飏先了解,现在广州城中村的出租屋大约有480万套只有,这里面住着广州一半以上的住房刚需。有过城中村租房经验的人都知道,城中村的环境不是很好,因此租金并不高,特别适合初入社会的年轻人,这也是二房东看中的市场。
据飏先了解,广州城中村现在每个月的租金大致在每平米40元左右,每套房的面积大约36平方米左右。可别小瞧了这36平方米,面积虽然不大,但厨房、卫生间、卧室、阳台一应俱全,在广州这样的城市,每月花1200元就可以租到这样的房子,何乐不为?
飏先说过,二房东缺乏专业知识,并不适合管理城中村,在缺乏物业管理的情况下,现在广州的城中村用脏乱差来形容一点儿也不为过。想要让现状有所改善,那必然是让专业的租赁中介公司介入。前不久,广州市就下达了一项政策,这项政策指出,主动提高现有租赁房的品质,将得到每平米300~1000不等的补贴。
不仅政策给出了补贴,广州还有意培养专业的租赁公司前往城中村改善现有条件。据飏先了解到的信息来看,广州下一步将从城中村房东手里统一租过来,然后由专业的租赁公司进一步整改,达到符合当下时代的住房要求后,统一出售,从此没有二房东在中间赚差价。
现在广州大部分二房东都是包租为主,他们要承担出租屋空置产生的风险,今年的行情大家也很了解,相信有一大批二房东已经被淘汰出局。留下来的二房东意味着有更大的市场?其实不然,随着现在信息越来越透明,二房东原本极窄的利润空间将进一步被压缩,飏先只能说:留给二房东的时间已经不多了。
二房东会直接消失吗?并不会,二房东的存在有它的意义,现在的二房东应该想如何进行自我的革新,而不是在短视频平台上炫富!毕竟时代在进步,原地踏步的人终将会被淘汰。我们也不要盲目地羡慕人家,就像这位90后二房东,在短视频上炫富,但实际上她的资金压力不是一般人可以想象!
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