撰文：飏先谈财

随着短视频时代的到来，有些人想要火遍全国变得非常容易。前不久，就有一个自称拥有400栋楼的90后“包租婆”火遍全网，针对他的报道也络绎不绝。由于这位27岁的“包租婆”身处广州，这也给广州的楼市带来了一点神秘，难不成广州人都靠收租实现致富梦想？

言归正传，飏先粗略的给这位90后“包租婆”算了一下身价，据飏先所知，这位包租婆号称的400栋房子均属于广州市的城中村，按目前的市值来算，倘若这些房子真的都是这位“包租婆”的，那她的身价超过2个亿！即使这些房子不卖，光靠收租，每个月的收入也将是一个天文数字！

但前提是这些房子都属于她！然而并不是，上文提及现在的信息传递速度非常快，在这位所谓的“包租婆”炫完富之后，很快就有人戳穿她的“伪装”。这400栋楼并不属于她的，这位27岁的“包租婆”只是一个二房东，月入2000万、身价突破2个亿等都是她“伪装”后的形象。

飏先既然说到这位90后“包租婆”的真实身份，那不妨给大家讲讲现在二房东市场行情。对于什么是二房东，字面意思很好理解，你完全可以把她当坐一个房屋租赁公司，只不过是个体经营罢了。对于广州这种城中村占比较大的城市，像这位“包租婆”一样的二房东数量很多，这是城市化进程的必然产物。

有人会问了，那一手房东为什么不自己出租？简单2个字：麻烦！能在广州城中村有楼的人，身价绝对不会差到哪去，他们更愿意少赚点，省的麻烦。那为何不找专业的租赁中介公司呢？一方面这些城中村的管理难度较大，中介费是一大笔钱，相反，如果承包给二房东，那不仅省心还省钱！另一方面，这些二房东比较早拿到房源，有先天的优势。

又不是她的房子，这位90后“包租婆”为何要炫富？原因很简单，因为今年租赁行情并不好，这位二房东手中房源的租赁率很低，她试图想要通过短视频来造声势，然而天真的想法将给她带来无尽的麻烦。上文飏先有提及，这位二房东并非真正的租赁中介公司，所以她并不懂得制造盈利项目。

换句话说，这位二房东仅仅是给一手房东和租客牵线搭桥，从中获取微薄的辛苦钱，对于服务费、品牌溢价等费用，她都无法获得。我们再来说说她的麻烦，由于她夸大收入，接下来将会遭到一手房东的涨租金，营收进一步被压缩！再者，她并没有正规的手续，接下来税务局、房管局、消防局等将会陆续上门调查。

上文飏先有提及，城中村是城市化进程的必然产物，它大大地增强了广州市的兼容性。据飏先了解，现在广州城中村的出租屋大约有480万套只有，这里面住着广州一半以上的住房刚需。有过城中村租房经验的人都知道，城中村的环境不是很好，因此租金并不高，特别适合初入社会的年轻人，这也是二房东看中的市场。

据飏先了解，广州城中村现在每个月的租金大致在每平米40元左右，每套房的面积大约36平方米左右。可别小瞧了这36平方米，面积虽然不大，但厨房、卫生间、卧室、阳台一应俱全，在广州这样的城市，每月花1200元就可以租到这样的房子，何乐不为？

飏先说过，二房东缺乏专业知识，并不适合管理城中村，在缺乏物业管理的情况下，现在广州的城中村用脏乱差来形容一点儿也不为过。想要让现状有所改善，那必然是让专业的租赁中介公司介入。前不久，广州市就下达了一项政策，这项政策指出，主动提高现有租赁房的品质，将得到每平米300~1000不等的补贴。

不仅政策给出了补贴，广州还有意培养专业的租赁公司前往城中村改善现有条件。据飏先了解到的信息来看，广州下一步将从城中村房东手里统一租过来，然后由专业的租赁公司进一步整改，达到符合当下时代的住房要求后，统一出售，从此没有二房东在中间赚差价。

现在广州大部分二房东都是包租为主，他们要承担出租屋空置产生的风险，今年的行情大家也很了解，相信有一大批二房东已经被淘汰出局。留下来的二房东意味着有更大的市场？其实不然，随着现在信息越来越透明，二房东原本极窄的利润空间将进一步被压缩，飏先只能说：留给二房东的时间已经不多了。

二房东会直接消失吗？并不会，二房东的存在有它的意义，现在的二房东应该想如何进行自我的革新，而不是在短视频平台上炫富！毕竟时代在进步，原地踏步的人终将会被淘汰。我们也不要盲目地羡慕人家，就像这位90后二房东，在短视频上炫富，但实际上她的资金压力不是一般人可以想象！

​#二房东”如何成为众矢之的##广州90后包租婆拥有400栋楼#