现在楼房是板楼还是塔楼?最近蜗牛哥有个朋友想买房，售楼处置业顾问告诉他，我们这里是塔楼或者板楼，我来为大家讲解一下关于现在楼房是板楼还是塔楼?跟着小编一起来看一看吧!

现在楼房是板楼还是塔楼

最近蜗牛哥有个朋友想买房，售楼处置业顾问告诉他，我们这里是塔楼或者板楼。

他就来问蜗牛哥：什么是板楼？什么是塔楼？有啥区别啊？哪个好一点？

蜗牛哥想说：

板楼和塔楼两者各有优劣，没有绝对的更优选项。

话虽这样说，有些差别你必须了解！

什么叫板楼

板楼的平面图上，长度明显大于宽度。

板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

举个例子

长走廊式：碧桂园泗都府，下面是部分楼栋楼层平面图。↓

单元式拼接：新城学府，下面是部分楼栋楼层平面图↓

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板楼的优点

采光好：

板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

户型差异小，不容易纠结：

板楼一梯户通常只有两户或四户，所以开发商在板楼户型的设计上，左右、上下的户型差异不会太大，购房者在选房时，不会出现太大的落差。

密度低，舒适度高：

板楼一梯户比塔楼少很多，容积率高，居住环境宽敞，舒适度高。

使用率高：

板楼户型的使用率通常高达90%以上。

板楼的缺点

房价高：

尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼买起来还是比较吃力的。

重塑能力低：

板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

什么叫塔楼

塔楼的平面上长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一层4-12户。

市面上一般我们在市面上看到的大部分都是塔楼或者是塔板楼的结合。多数塔楼都是“品字型”。

塔板楼外立面：

图片来自网络

举个例子

品字形塔板楼：康桥水岸，下面是部分楼栋平面图。↓

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塔楼的优点

房价低：

由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效的降低每平方米的房价。

重塑能力高，可改造：

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

结构坚固：

采用了框架结构，现场浇筑楼板，坚固程度比板楼高，抗震与安全性好。

塔楼的缺点

密度高，舒适度低：

一层居住人数高于板楼一层的住户，中户的采光和通风受到影响。

使用率低：

得房率没板楼的得房率高，最高可能只有80%。

蜗牛哥提醒

板楼和塔楼两者无绝对优劣，主要取决您选房的价值取向及自身需求。一般情况下，板楼舒适性高于塔楼。

但很多规划超前、设计合理的塔楼，户型方正实用、功能分区明确，通风采光也不逊板楼。

另外，目前越来越多板塔结合的楼盘，充分发挥板楼、塔楼各自的优点，增加了均好性。

不要盲目被销售人员引导，提前了解，结合自身需求做出选择即可！