记者 | 黄姗

编辑 | 周卓然

根据香港恒隆地产7月30日发布的中期业绩报告，上海恒隆广场在2020上半年的租金收入增加了9%，而这还是该商场因为疫情向租户提供租金宽减之后的结果。

上海恒隆广场向来都是奢侈品牌入华的兵家必争之地，2020年第二季度以来，仍有MARYLING、HERNO等品牌新店在此处陆续开张。恒隆广场总经理张琳娜此前曾向界面时尚介绍，商场内奢侈品牌的数量超过50%。

顶级奢侈品的高度集中，加上商场高端会员制所培育的强顾客粘性，有效巩固了恒隆广场上半年的奢侈品消费。业绩报告显示，在疫情压力之下，上海恒隆广场上半年仍然实现了17%的零售额增长。

新冠疫情加速了中国海外奢侈品消费者的大量回流，其结果是疫情后的中国奢侈品市场迅速复苏，这也带动了相关配套产业的快速恢复，这其中就包括高端商业地产零售。

恒隆地产在2020年中期业绩报告中表示，在新冠疫情的冲击之下，该公司内地物业组合上半年的零售额仍然实现增长6%。

其中，定位高端的上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场和无锡恒隆广场的零售额录得增幅在7%至17%之间。这些高端商场的奢侈品销售额在2020年第二季度均显示出强势反弹。

与上海恒隆广场比，上海港汇恒隆广场更加面向年轻富裕消费者，它也在疫情期间展示了强大零售恢复能力。

该商场南座和北座在2019年底已经全部完成装修并重新开放。港汇北座主要集中了大量的时尚品牌，而南座则以定位中高端的轻奢和奢侈品牌为主，二者有互补优势。

界面时尚记者观察到，自今年第二季度以来，港汇恒隆广场的客流量确实较上一年增加了许多，尤以年轻一代消费者为主。中期财报显示，港汇恒隆广场总零售额在疫情后出现强势反弹，同比增长超7%；其中，第二季度零售额实现同比14%的强势反弹。

值得注意的还有恒隆地产在无锡的新物业“无锡恒隆广场”。该商场与上海恒隆广场相似，同样主打高端奢侈品消费，并在2019年推出了“恒隆会”高级会员制度。该商场2020年上半年零售额同比上涨13%，当中第二季度竟然实现了同比大涨50%。

整体上看，恒隆地产分析认为，这一方面“反映奢侈品消费回流及因积压需求带动，此需求来自从海外回流国内的消费。”当然，主要奢侈品牌在产品创新、商品再分销及针对性的全渠道促销方面也发挥了作用。

全球管理咨询公司贝恩公司指出，中国正成为引领疫后经济复苏的先锋：预计至2025年，中国消费者对全球奢侈品消费总额的贡献率将达到约50%。

而随着中国海外奢侈品消费者因疫情回流至本国市场，中国内地奢侈品市场规模占全球市场份额预计将从2019年的11%，跃升至2025年的28%。

中国海外奢侈品消费回流效果已经显现。全球房地产服务提供商第一太平戴维斯指出，在2020年前五个月，奢侈品类零售恢复速度优于市场平均，上海顶级奢侈品商场客流已几近恢复至2019年同期水平，预计在7月超出历史均值。

值得注意的是，进入5月以来，Chanel、Louis Vuitton、Gucci等部分奢侈品牌陆续对部分商品进行全球提价，但第一太平戴维斯在《2020第二季度零售市场报告》中指出，这一系列提价措施“对销售几乎未有影响。”

在全球疫情反复之际，国际品牌正在愈发依赖中国奢侈品市场。

在2020年第二季度，上海国金中心同样迎来了Tom Ford精品店、Roger Vivier新店，以及雅诗兰黛旗下高端沙龙香品牌馥马尔香水出版社（Editions De Parfums Frederic Malle）和凯利安（Kilian）中国首店。

而与上海恒隆广场相似，上海国金中心也被视为国内最好的购物中心之一。