今日上午（9月16日），国家统计局发布2022年8月全国70城新房、二手房销售价格指数。全国各线城市涨幅回落或降幅进一步扩大，除一线城市环比微涨外，二、三线城市价格指数进一步下探。

作为二线的昆明，新房价格较7月再降0.4%，年内六连跌；不过二手房却止跌回弹，环比上涨0.4%，涨幅达全国第三。

昆明8月新房指数环比下滑0.4%

先看新房端。全国各线城市新房价格表现上涨乏力，8月未出现回落或下降的城市仅有20个，多为一线或强二线城市。

其中涨幅最大城市为上海，环比上涨0.6%；北京、南京、杭州、成都和无锡等，环比上涨0.4%，涨幅继续收窄。与之相对应的，是北海、湛江、泉州、兰州和呼和浩特已经达到1%及以下的环比降幅。

昆明8月新房销售均价环比下降0.4%，降幅在全国来看不算高，与2020年定基相比微弱上涨0.9%。

在参与统计的三个建面段中，8月环比降幅最大建面段的是90-144平户型，环比下降0.5%；其次为144平以上大户型，环比下降0.3%；90平以下小户型相对抗跌，环比下降0.1%。

昆明库存量最大住宅产品即90-140建面段

造成这一现象的原因与住宅供应结构也有较大关系。目前国内住宅主流销售面积就是90-140平产品，据克尔瑞数据统计，截止今年6月，昆明该建面段产品狭义库存总计达78%，而90平（含）以下仅有约4%、140平以上约18%。

这样的库存格局也就导致90-144平建面段产品也将成为新房主力，因此价格波动变化会比其他两个建面段的产品要大。

昆明8月二手房房指数环比上涨0.4%

再看二手房价。截止8月，全国环比下降城市已经达56个，数量较7月增加5个。

昆明在经历7月下跌后，开始回弹，环比上涨0.4%，涨幅为全国第三，与2020年定基相比，上涨3.1%。其中，90平以下及144平以上户型产品，均环比上涨0.4%；90-144平户型环比上涨0.3%，涨势微弱于其他两个建面。

值得一提的是，云南另一座上榜城市大理，在8月1日起执行26条救市政策后，新房价格指数虽然依旧下跌，但环比跌幅仅为0.1%，与7月时0.8%的跌幅相比有所缓和；此外，二手房方面也上涨了0.3%。说明政策落地后成效初现，后续有望扭转市场颓势。