回迁房说的就是发展商征收土地的时候赔给回迁户的房子，商品房是由发展商自己卖的房子，每一个楼盘基本都是有回迁房的，一般回迁房的售价都会比商品房的价格低，回迁房跟商品房是一样的，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的，回迁房办理房产证要交费用和手续，必须提交的证件，有房屋拆迁安置协议书，旧房拆迁作价凭证、原房屋权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5%营业税，税率共计房屋报价的12%。