8月是传统的市场淡季，持续的高温天气不断打破高温纪录，市场也迎来了有史以来最淡的淡季。

根据克而瑞重庆机构数据显示，重庆主城8月第二周（8.8-8.14）商品房住宅供应11.02万方，商品住宅成交约6.53万方。供应略有回升，成交量价下滑。

为了重庆楼市粉丝能够更加真是地了解重庆楼市新房市场近况，我们整理了本月最新拿预售证的项目、项目的备案价，以及重庆主城9区最新的房价地图，以供大家参考。

这里，我再强调一下，这是最新的一个月的网签预售证的统计，不是重庆所有在售楼盘，我们只统计最近30天拿了预售证的新项目。

从以下房价地图上可以看出，房价位于榜首的是渝中区：建面均价约25015元/㎡；排名第二的是江北区：建面均价约18184元/㎡；其次是渝北区：建面均价约17274元/㎡；价格最低的是巴南区：建面均价约11835元/㎡。这几个区的排名几乎每次都没什么变化，老大哥永远是渝中区。

从下面的地图就可以清楚地看到，渝中区位于城市核心位置，加上土地供应非常少，所以渝中区的房价也是居高不下！

备注：1.本文数据来源于重庆网上房地产、中国房价行情、安居客。2.该数据仅为7.19-8.16各个区域楼盘备案价格，可能会与该区域整体房价有所出入，数据仅供参考。3.本文新房价格如果没有标注套内统一为建面价格，如果标注了套内的就是套内价格。

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01

渝北区新房建面均价17274元/平

数据来源：安居客

整体来看渝北区各板块的房价依然很坚挺，新牌坊、中央公园、礼嘉等几个板块价格处于领跑全市各区的状态。

本月渝北区的各板块房价略有波动，礼嘉板块、中央公园板块、悦来板块房价相比上月分别微跌了1.21%、0.26%、2.59%；其他板块的房价与上月相比持平。

渝北区作为置业热门区域，新房的供应一直不少，主要以改善性房源为主，有改善需求的购房者可以重点看看渝北区的楼盘。本月渝北区获得预售证的楼盘最多，楼盘大都是老盘加推。

以下是7.19-8.16，渝北区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：

下图是渝北区新房价格的走势图。

图源中国房价行情网

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02

江北区新房建面均价18184元/平

数据来源：安居客

江北区新房建面均价18184元/㎡，其中江北嘴、大石坝、北滨路的房价都不低，本月江北区的房价波动较小，鸿恩寺板块的价格与上月相比微跌0.69%，大石坝板块价格与上月相比上涨4.13%，其余板块价格与上月相比持平。

江北的房价并不低，毕竟目前江北区核心地段的新房供应已经很少了，考虑在江北置业的朋友可以看看二手房。本月江北区新拿预售证的项目4个楼盘，主要是老盘加推。

以下是7.19-8.16，江北区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：

下图是江北区新房价格的走势图：

图源中国房价行情网

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03

渝中区新房建面均价25015元/平

数据来源：安居客

渝中区的新房建面均价为25015元/平，渝中区的楼盘大都是名副其实的CEO盘，这就是渝中区的价值所在。

本月渝中区所有板块价格均与上月持平。

7.19-8.16渝中区没有楼盘获得预售证。

下图是渝中区新房价格的走势图。

图源中国房价行情网

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04

南岸区新房建面均价15745元/平

数据来源：安居客

7月份南岸区新房建面均价约15745元/㎡，其中价格最高的几个板块是弹子石、南滨路、南坪等。

本月南岸区房价波动较小，统计板块中黄桷垭板块、茶园新区板块和学府大道板块价格与上月相比微跌，分别下跌了0.42%、0.28%和0.66%；其余板块价格相比上月持平。

以下是7.19-8.16，南岸区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况。

下图是南岸区新房价格的走势图。

图源中国房价行情网

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05

九龙坡区新房建面均价14656元/平

数据来源：安居客

九龙坡区新房建面均价约14656元/㎡。九龙坡是重庆最早一批发展的区域，但由于近年来发展缓慢，所以九龙坡目前一些区域因老工业园区 距离主城偏远的原因，房价始终维持在低位。

本月九龙坡区的房价波动较大，统计板块中有3个板块的价格相比上月下跌，其中跌幅最大的是盘龙板块，下跌了4.14%。

以下是7.19-8.16，九龙坡区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况。

下图是九龙坡区新房价格的走势图。

图源中国房价行情网

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06

沙坪坝区新房建面均价15575元/平

数据来源：安居客

沙坪坝新房建面均价为15575元/㎡，其中双碑、三峡广场的房价相对较高，而沙坪坝的供应主要集中在大学城、西永板块，也是目前的热点区域，改善和刚需的房源都有，且价格相对北区的热门区域来说较为温和。

本月除了双碑板块价格与上月持平外，其他板块的价格与上月相比均有波动，其中大学城板块和西永板块微涨，三峡广场板块和沙滨路板块微跌。

以下是7.19-8.16，沙坪坝区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：

下图是沙坪坝区新房价格的走势图。

图源中国房价行情网

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07

巴南区新房建面均价11835元/平

数据来源：安居客

巴南区的新房建面均价为11835元/平，巴南楼市成交主要集中在新房上，由于近几年巴南大量的土地供应，让巴南新房市场尤为活跃，楼盘多、可选择性强，且价格相对其它热门区域低，所以很多人选择在巴南上车。

本月巴南区统计的板块中，龙洲湾板块价格相比上月上涨了1.74%；其余板块价格与上月持平。

以下是7.19-8.16，巴南区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：

下图是巴南区新房价格的走势图。

图源中国房价行情网

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08

大渡口区新房建面均价13090元/平

数据来源：安居客

大渡口新房建面均价约13090元/㎡，大渡口价格较高的地方是区府，本月大渡口区域的价格略有波动，九宫庙板块价格相比上月上涨了4.53%，区府板块价格相比上月下跌了0.66%。

总体来说，大渡口的房价还是比较温和。目前新房市场也有一些项目适合刚需和改善，但热度相比其它热点区域的楼盘并不高。

以下是7.19-8.16，大渡口区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：

下图是大渡口区新房价格的走势图。

图源中国房价行情网

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09

北碚区新房建面均价13402元/平

数据来源：安居客

北碚区新房建面均价约13402元/㎡，北碚新房的成交主要集中在蔡家，蔡家新房均价比北碚其它区域略高，毕竟一桥之隔就是房价相当坚挺的礼嘉，所以很多看上礼嘉的人，最终选择了蔡家。而近一两年拿地较多的水土，也渐渐走入人们的视线，目前水土的房价也并不低了。

本月统计板块中，蔡家板块价格与上月相比下跌3.16%，其余板块价格与上月相比持平。

以下是7.19-8.16，北碚区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：

下图是北碚区新房价格的走势图。

图源中国房价行情网

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10

总结

在统计过程中，我发现本期各区新房价格基本上呈现与上月价格持平或微涨状态，拆分到各板块来看，本期价格下跌的板块较多，其中跌幅最大的是九龙坡区的盘龙板块，相比上月下跌了4.14%，其余下跌板块的价格与上月相比多为微跌状态。

每个月新拿预售证项目最多的都是渝北区，但主要是以老盘加推为主。根据统计来看，本月新拿预售证的项目中，并没有纯新盘项目。

另外，本月新拿预售证的住宅项目并不多，相比上月，本月办公性质的项目、商铺和车库拿预售证的稍多。

从各区新盘的价格来看，目前价格在1万左右的项目几乎没有了，即便是有也在比较偏远的新区。

可见，刚需想要留在主城区是越来越难了。想要待在主城区，未来大概率只能把目光投向二手房市场了，未来刚需小户型的产品逐渐减少是一种趋势。

对于改善来说，虽然可供选择的项目很多，但现在改善的价格大多都迈向了“2”字头，单价总价都不低。

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