吃完元宵,年就过完了,准备好撸起袖子做卷王了吗?
房产大象已经开始了马不停蹄地暴走,为大伙买房的事操心了。
开工第二天,有一个深圳的粉丝问我,家里有一套房在罗湖,手上有700多万的资金,还有一个名额,想再买一套,让帮忙推荐。
年前还有一个北京的粉丝问我,她小孩在福田CBD上班,想给小孩在深圳买套小房子,预算百万以内,不知道怎么选。
这周三,我们开始春节后的第一次探盘,一口气在福田看了8个新盘。
尽管福田10万 的房子遍地,但上车门槛并没有想象中高,首付百万来也能上车。不信,你往下看。
今天的探盘文章篇幅较长,不过干货超级多,还有大量现场图片,请耐心阅读,分享给关注福田新盘的朋友。
一共有13个新盘,先后顺序如下,直接滑动到你感兴趣的部分
1、航运红树湾
2、港湾之心
3、承翰湾尚庭玺
4、佳园
5、深圳中心天元
6、富通九曜公馆
7、中洲滨海华府二期
8、尚悦府
9、天健天骄西筑
10、上梅林雅苑
11、京基祠堂村旧改
12、滨江爱义南方大厦
13、海德园A区
去年,除了深业中城和海德园B区开盘当天售罄,短暂地缓解了悲观情绪,全年基调还是偏冷清。
我们来简单回顾一下。
2021年,福田只有5个新盘住宅入市,住宅供应量排在末尾,只比盐田强点。
这不难理解,福田区域发展非常成熟,基本没什么空地可以拿来建房子,靠旧改供应,时间周期长,要慢慢等。
去年福田推售的新房多为改善型产品,90㎡以下户型(含)的项目也只有2个,分别是加福华尔登府邸、中洲滨海华府一期尾盘。
刚需想在福田上车,只能选择二手房。
据@房产大象 不完全统计,今年福田大约有13个住宅新盘入市。
限价之下,参考去年备案均价9.3-13万/㎡,今年不会有大调整,很可能持平。
惊喜的是,有小户型新盘上线,让手头预算紧的刚需有机会够一够福田新房。
第一站,我们去了福田中轴的福田保税区、福田CBD,这里有4个新盘,分别是航运红树湾、港湾之心、承翰湾尚庭玺、佳园。
航运红树湾
这个楼盘紧挨着红树林生态公园,公园里有不少散步溜娃的家长。
河道流水潺潺、绿树繁花,还有高颜值的运动跑道,住在附近生活幸福感一定很高。
△航运红树湾已经基本封顶 2022.2.16拍摄
走过漂亮的廊桥,就到了对面的航运红树湾。在工地附近走了一圈,项目一共有15层,基本上封顶了,计划明年交楼。
△航运红树湾已经基本封顶 2022.2.16拍摄
虽然不是超高层,不过朝西向紧邻公园无遮挡,可以面直红树湾景观,部分高层户型还可以看深圳湾景观,视野景观无敌。
一共317套,户型建面约60-143㎡1-4房,以3房为主,每层有1套60㎡的1房。两梯三户、两梯两户的配置。
初中学区是福田外国语南校区,这个学校在福田的名气很大,在保税区排第一。
目前项目的异地展厅和样板间已经开放,在CFC长富金茂大厦60楼,看房需要提前预约。
港湾之心
保税区另一个新盘是港湾之心,和航运红树湾相隔不远。福保站地铁里,打了项目广告。
这是1998年拿的地,地块一共分为三个部分,建了3栋楼,基本都是二三十平的小户型。
港湾之心是开发商自持的一栋,拆除了重建的,现场看到项目已经封顶,预计明年交楼。
△港湾之心营销中心 2022.2.16拍摄
一共8层,网上有消息说户型是30-50㎡。销售人员介绍,全部是一房户型,最小的37㎡,大点的40㎡ ,一共304套。
1楼是底商,2楼户型偏大,共34套;3-8楼户型偏小共,40套。每层有6部电梯。
△港湾之心沙盘模型 2022.2.16拍摄
这个楼盘有点特别。据销售介绍,地是居住用地,房本上写的公寓,要名额才能买。
2020年成交很活跃,大多是奔着福田外国语南校区去的,停车场的保安大哥前年卖了40多套。
附近高层二手房参考价7-8万左右,这个楼盘估计会比高层低一些,估算了下,最小户型首付大约100万来万。
营销中心在项目工地的旁边,开放了一个37㎡的样板间,格局类似酒店,进门一侧是厨房,另一侧是卫生间,再往里走,依次是沙发、床、阳台。
△港湾之心样板房 2022.2.16拍摄
项目有三个亮点:
1、小户型,上车门槛低
2、交通方便,到福保地铁站步行距离630米
3、初中对口福外南校区,深圳实行大学区,积分入学,就近原则也很重要
承翰湾尚庭玺
从港湾之心出来后,我们去了水围的承翰湾尚庭玺。
水围很久没有新盘出来,承翰的水围村旧改预计今年会入市。
水围村旧改在水围南广场旁,由三个地块构成,分别是水围街和水围二街交汇处的01-01地块(承翰湾尚骏玺),以及福强路和皇岗公园街东北交汇处的02-01和02-02地块(承翰商务大厦、承翰湾尚庭玺)。
△湾尚庭玺工地 2022.2.16拍摄
工地门头上写的华晟旧改,挡板上的公司介绍写着,2017年公司完成股份制改革后改名,之前曾用名有承瀚建筑工程有限公司。
△水围旧改平面图
其中,湾尚骏玺(水围村里面的)由2栋超高层商住楼、1栋9班幼儿园组成,一共321套(含保障性住房150套)。
湾尚庭玺(临福强路的)由2栋41F超高层住宅、1栋商业mall组成。住宅建面约5.02万㎡,一共376套。
项目出地面有好几层了,目前还没有展示中心。
佳园
在水围的湛江渔港吃完午饭,下一站直奔佳园。
佳园,此前叫泰安名苑,前身是东山小区旧改。
项目由两个地块组成,两地块分别是B116-0068和B116-0059,先期开发的是B116-0068,总占地面积约3万㎡,规划建筑面积约14万㎡。
项目位于滨河大道和民田路交汇处东北侧,往北抬头就能看见高耸入云的平安金融中心,走路过去只要300多米。
△佳园工地 2022.2.16拍摄
目前还有房屋待拆,探盘时发现有住户还未搬走,楼下开辟一片菜园子,种了不少蔬菜,有胡萝卜、芹菜、香菜、韭菜。
项目首批推出127套房源,一共两个户型,建面约129㎡、138㎡两个户型。目前没有展示户型图,138㎡的户型是双套房设计,横厅长约8.5米,主卧有270°景观视野面。
目前临时展厅已经开放,没有样板间,需要提前一天预约,并且验资800万。展厅在里面,从地面停车场进去左拐就到了。
△佳园临时展厅 2022.2.16拍摄
价格参考隔壁二手房星河国际花园,参考价9.63万/㎡。具体以备案价为准。
有3个加分项:
1、福田中心区地段
2、交通 商业配套极其成熟
3、程绍正稻、余啸峰等设计大师操刀,富有品质感
深圳中心天元
除了佳园,福田中心区的岗厦今年也有新盘。
年初,深圳中心天元推出准现房住宅,313㎡、330㎡两种户型,约131套,预计上半年入市。
户型大、单价高,锁定福田新盘总价天花板。
这个楼盘去年年底去过,配套非常香,约500米范围内拥有会展中心、市民中心、岗厦、岗厦北4个地铁站,连通地铁1、3、4、10号线,博物馆、音乐厅、卓悦中心等各配套也分布在周边。
数量不多,资源无可挑剔,身价上亿老板的标的。
第二站来到福田的“西翼”,忻州、上沙、沙嘴、景田,这里有4个新盘,分别是富通九曜公馆、中洲滨海华府二期、尚悦府、天健天骄西筑。
富通九曜公馆
离开中心区,下一站来到富通九曜公馆,这个楼盘北向高层户型看高尔夫景观。
片区发展较为成熟,与车公庙、福田CBD等商务区直线距离较近,生活配套丰富,新房项目非常少。
△富通九曜公馆区位图 2022.2.16拍摄
项目整体由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成,包含回迁房、保障房、商品住宅、酒店及商务公寓等业态,配建一所幼儿园,旁边规划建设一所小学。
△富通九曜公馆沙盘(右边1栋在售) 2022.2.16拍摄
目前在售的是1栋59层高的超高层住宅,一共283套住宅,位于项目1栋,建面约83-340㎡。
项目毛坯交付,展示中心和样板房都已开放,样板房在实体楼,要坐工程梯上去,周三天气很给力,CBD美景尽收眼底。
△富通九曜公馆窗景 2022.2.16拍摄
再来一张,看高尔夫景观。
△富通九曜公馆窗景 2022.2.16拍摄
心动了吗?
项目已经拿预售了,均价约10.9万/㎡,总价区间为729-4690万/套。
中洲滨海华府二期
紧接着,马不停蹄赶往金沙片区。
在附近转了一圈,金地工业区、上沙村、沙嘴村,好几个项目在动工。
中洲湾是上沙村旧改,总占地约9.7万㎡,总建面约126万㎡,集住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等业态于一体,是福田少有的百万级大盘。
住宅部分为中洲滨海华府,一期在2019年开售,已经入伙了。去年11月末,中洲滨海华府一期有120套尾盘入市,户型为建面约88-165㎡,均价9.3万/㎡。据销售介绍还有21套待售。
△中洲湾效果图 2022.2.16拍摄
后面还有二、三、四期住宅,据销售介绍,二期预计在今年下半年推出,一共有426套住宅。上图的左下角一张图,最下的部分就是二期,价格参考去年年末一期尾盘。
尚悦府
尚悦府是沙嘴村二期旧改的一部分,开发商绿景,一期2019年推出的绿景红树湾壹号,户型建面约170-260㎡住宅,单价8-10万/㎡。
△尚悦府平面图 2022.2.16拍摄
在高德地图上,搜尚悦府搜索不到,项目就在好景豪园旁边,与红树湾壹号隔着一条沙嘴中心街。
站在工地门口往里看,项目已经动工了,几个打桩机正在勘探作业,传出突突突的声音。
△尚悦府工地 2022.2.16拍摄
一共有990套住宅,其中套内建面<90㎡的有776户。
配套不错,距离7号线上沙站步行约700米,旁边就是绿景佐阾红树林购物中心,已经开业。附近还有京基KK ONE和中洲湾的商业。
原本打算走沙嘴村绕到项目,还好保安大哥劝退了我们,村里只进不出,刚开始还以为是吓唬我们,没想到是真的,在这里实名制感谢这位大哥。
天健天骄西筑
最后一站,我们去了景田,天健天骄前身是天健工业园旧改,项目位于莲花路与景田路交汇处西南侧,一路之隔是香蜜湖豪宅区。
项目分为北庐、南苑、东郡 、西筑,最早推售的是南苑。
△天健天骄南苑 2022.2.16拍摄
北庐目前还有少量大户型在售:
162㎡,13-14w209-211㎡,14.5-15w235㎡,13.5-14.5w266㎡,14.5-15.5w321㎡,16.1-16.2w
我们去参观了321㎡的样板间,超级无敌绝,浴室有房间大,主卧相当于客厅,同行的小伙伴直呼这就是人生终极梦想。
据销售介绍,西筑大约有50套可售,户型分为建面约80㎡、120㎡、150㎡三种,预计将在下半年推出。
△天健天骄(操场正上方水晶体为西筑) 2022.2.16拍摄
距离2号线和9号线交汇站景田站大约500米,周边有北环大道、香梅路、红荔西路以及新洲路,出行便捷。
看完西筑已经是下午6点多,福田今年还有几个新盘,我们下周再去,先预告下。
上梅林雅苑
上梅林雅苑占地约1.4万㎡,总建面约12.87万㎡,包括3栋高层住宅、1栋3层幼儿园、商业裙楼和公共设施等。
住宅一共786套,其中回迁房82套,可售商品房704套,638套的套内面积小于90㎡。
京基祠堂村旧改
这个项目于2018年4月启动,2019年1月确定京基为开发主体,7月启动项目签约,一期10月开拆,2021年已经开工。
另外,华强北今年还有一个住宅项目滨江爱义南方大厦。
滨江爱义南方大厦
项目位于华强北,是原来的南方日报旧改项目,一共159套住宅(其中保障61户,回迁83户),对外可售的只有15套。
海德园A区
最后来说一个压轴盘,去年的网红盘,福田全年仅有两个日光新盘之一——
海德园A区
去年推出的B区,一共有181套住宅,预计今年A区会入市,三个户型,建面约89-195-248㎡。
海德园A区更靠近北环大道,价格可参考海德园B区,毛坯均价12.6万/㎡。
项目位于香蜜湖豪宅区,近7号线安托山站,旁边有万科瑧山府、安峦公馆,附近有红岭实验学校、商业有万科里。
★福田新盘如有遗漏,欢迎留言区补充,下周我们继续探盘。
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