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龙湖天街，城市发展的财富故事

龙湖天街，重庆应该无人不知，无人不晓。

目前，重庆已经开业了5座天街。其中，北城天街和时代天街为城市级天街，奠定了龙湖天街的商业龙头地位。

(龙湖北城天街，图片来源于网络)

北城天街开创了以购物中心命名整条商业街的先例，被评为重庆八大新地标。

时代天街则是亚洲最大的购物中心集群，让大坪商圈快速崛起。

据有关机构统计，2019年时代天街42亿销售额，北城天街32亿元，在2019年重庆所有购物中心的营业额排名中，分列冠亚军，吸金能力显著。

(龙湖时代天街，图片来源于网络)

另外的源著天街、西城天街、Ｕ城天街作为区域型天街，也推动了在各自板块的商业发展。

龙湖天街，助推了重庆城市的发展，也收获了城市发展的红利。跟随龙湖天街的业主和商家，也是天街的共同体，大多也分享了天街发展的财富红利。

在过去的十几年，龙湖总共开业了5座天街。而如今龙湖天街加速了布局。在两年内就将要开业3座天街。

两年内将要陆续开业的包括金沙天街、礼嘉天街和中央公园天街这三座天街。其中金沙天街和礼嘉天街招商完成率均超过70%，预计在今年先后开业，另外中央公园天街则计划在2021年开业。

(礼嘉天街效果图，图片来源于网络)

而且龙湖还有几座天街也在筹备中，包括西永天街、龙兴天街、二郎天街。龙湖天街在重庆布局的区域越来越广，影响力也越来越大。

值得一提的是，近两年将开业金沙天街和中央公园天街，均定位于城际型天街，消费客群的覆盖面将超过以往。

(龙湖金沙天街效果图，图片来源于网络)

金沙天街是全国首个商圈高铁TOD项目，扼守在成渝城市群的门户，辐射成渝城市群的客群。

中央公园天街不仅依托两江国际商务中心，也依托临空经济和会展经济，辐射城际航空人群与会展人群。

(龙湖中央公园天街效果图，图片来源于网络)

金沙天街和中央公园天街，是龙湖新一代的城际型天街，辐射客群更广，财富机会更多，前景更值得期待。

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龙湖天街SHSO，共享天街财富的小资产

龙湖天街的财富，并非所有人都能够分享。每一座天街，商业主体部分基本由龙湖自持，少量出售的商铺，单价总价都较高，投资门槛把大多数人挡在了门外。

而作为天街共同体的天街SOHO公寓资产，单价总价相对较低，没有太高的门槛，是大众群体都能够投资的天街迷你资产，让普通人也能共享天街财富机会。

龙湖天街SOHO公寓作为天街共同体，所在区位的特点和天街的能级定位都影响着天街SOHO的业态和发展。

1）区域型天街

源著天街SOHO，依托于周边龙湖源著等中高端居住社区，形成了社区生活精细化消费集群。业态涉及健身、烘培、餐饮、旅游、办公、摄影、教育培训等等，业态更偏生活化、个性化定制。

比如源著天街里虽然有威尔士健身这样的连锁品牌，但天街SOHO里却有一家网红的私人健身房，叫46k健身房，它的客单价比威尔士健身更高，但它的服务更好，有不少忠实粉丝。

（图片来源于网络）

另外，大学城的龙湖u城天街，基于大学城的区域特点，U城天街SOHO则形成了餐饮民宿酒店集群。

2）城市级天街

龙湖北城天街和时代天街则属于城市级天街。相对于区域型天街，影响力更大，租金水平也更高。

龙湖北岸星座发展较早，它共享了北城天街的客流，北岸星座的业态主要以美容美发、美甲美睫、服装代购为主，服务人群以女性为主，慢慢形成了特色鲜明的女性消费集群。

据我调查了解，北岸星座当年大约18万一套的公寓，现在大约77万一套。

（北岸星座租金情况，图片来源于网络）

在无需配置家电家具的情况下，北岸星座一间40多平米的SOHO，月租金目前可以达到2500元左右，租金水平相当于周边一套两房住房的租金。

如果从租金投资回报的角度，SOHO公寓的租金回报率是住宅的两到三倍。

另外，位于大坪的时代天街SOHO，经营业态丰富，客群多元，市场影响力很大，租金水平也很高。

包括餐饮、酒店、办公、休闲娱乐、摄影、培训等，形成区域型一站式消费集群。一间建面70平米的办公公寓月租金约在3500元，与周边一套建面100平米左右的3房住宅租金相当。

(龙湖时代天街，图片来源于网络)

时代天街SOHO群，俨然成为了天街的空中商城，丰富的业态选择，多元的消费群体，也让时代天街SOHO成为了抢手的香饽饽。

3）城际型天街

随着金沙天街、中央公园天街这种城际型天街的出现，作为共同体的龙湖光年和龙湖天际也将成为龙湖新版本，形成一站式城际、国际级消费集群。

龙湖光年依托高铁TOD商圈将客群扩大至城际消费，龙湖天际依托会展和机场将客群扩大到会展会务国际商旅人群。

龙湖天街SOHO新版本，将开始新一轮的财富机会。

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龙湖光年，龙湖首个城际天街SOHO，最后1栋

龙湖光年面世以来，社会各界纷纷参观考察，国内各大媒体纷纷报道，龙湖光年也斩获了种种一系列荣誉。

龙湖光年首开即销售500套，揽金6亿。面世以来深受市场热捧，在去年也斩获了重庆商业商务产品的销售冠军。是重庆商业商务市场的绝对标杆。

龙湖光年被称为龙湖25年最高量级项目，超百亿投资，聘请了6大设计团队，仅设计费就超1亿。

龙湖光年是全国首个商圈高铁TOD，拥有全国最大的地下铁路交通枢纽，是西南首个四轨道合一的城心商圈，也是龙湖首个城际天街。

依托城际消费人群，龙湖光年预计将有日超90万的客流潜能，带来更多的机会。

(龙湖金沙天街，图片来源于网络)

2020年是龙湖光年价值兑现的一年，金沙天街在今年开业，成渝专线和1号线、9号线、环线四轨今年全面贯通，龙湖光年部分物业今年将会交付。

目前，龙湖光年还剩最后一栋可售SOHO，也是龙湖光年最大的一栋单体SOHO。对于那些希望共享天街财富的朋友，是很好的机会。

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龙湖天际，国际都会天街SOHO，已拉开帷幕

龙湖天际位于中央公园两江国际商务中心。

两江国际商务中心计划按“地上 地下”空间一体化开发，建筑总规模达360万平方米，体量堪比两个观音桥，聚合了龙湖天街、中粮大悦城、新城吾悦广场、合景悠方、中航万科航空总部，形成超级大商圈。

(龙湖公园天街，图片来源于网络)

龙湖天际，处于两江国际商务中心的核心地段，总体量约60万方，也是五大项目中体量最大的。龙湖天际业态囊括SOHO、LOFT、甲级写字楼、天街购物中心，情景式街区商业等组合。

龙湖天际所在中央公园毗邻江北国际机场和悦来国际会展城，也能够辐射到国际会展会务人群和世界商务商旅人群。

作为天街共同体，龙湖天际的SOHO和LOFT群预计会形成高端酒店民宿，高知教育机构，国际商务办公、超in网红店，娱乐潮流集群等五大业态集群，再掀起天街SOHO的财富风云。

龙湖天际先期推出的是层高4.8米的LOFT产品，更具优势，值得投资者关注。

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抓住龙湖新一代天街SOHO的财富机会

龙湖天街，毫无疑问是重庆最具号召力的商业品牌。随着龙湖天街在重庆的加速布局，龙湖天街的市场影响力会进一步提升。

在竞争激励的商业领域，选择最靠谱的商业品牌，才具有保障。

在重庆市场，龙湖光年和龙湖天际是重庆商办商业物业的标杆。是商办商业物业的绝对首选。

金沙天街和中央公园天街作为城际消费型的新版本天街，辐射更广的人群，无疑有更多的想象空间。

如果希望共享龙湖天街的财富，如果错过了北城天街和时代天街的财富机会，那么龙湖光年和龙湖天际可能是更好的机会，不要错过了。

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