区位板块

富力城D区别名是龙吟半岛，位于朝阳区双井板块，紧邻东三环和广渠路，是北京的成熟知名商圈，有「国贸的后花园」之称；

该板块商业配套成熟，聚集了富力广场、乐城购物中心、合生汇等购物中心，人气旺盛，一直以来都是热门板块，地段上佳，

双井片区二手房均价从5万/㎡-10万/㎡不等，可满足刚需上车和改善人群，其中比较知名的改善楼盘要属均价10万的富力城。

富力城D区

D区是富力城小区中面积体量最大的，也比较新，属于富力城三期项目；占地面积48.7万㎡，2544户，

步行可达、盒马生鲜、UME影城等商业休闲配套；楼下超市、水果店、宠物店、餐厅应有尽有。

小区优点

1.物业管理负责，着工作服上班，均有门禁24小时值守，打理小区环境，线下有小区物管中心，线上有长期服务反馈

2.绿化率高达56%，小区环境如花园，有80多种植物，一年四季都能感受到不同景色

3.双井板块唯一人车分流的小区，保障小区内出行安全

4.房龄有15年左右，但从外立面到楼梯间都保养的很好

5.不临主干道、不在地铁边，私密性较好，氛围安静

小区缺点

1.富力城D区占地面积较大，楼号排序不规则，容易迷路，打车不方便

2.均价10万/㎡左右，相比于同板块小区，价格较贵

3.虽然附近有双地铁站，但小区大导致某些楼栋住户走到地铁站时间较久

小区品质

物业尽责：物业是富力开发商自有物业，安保人员均为青壮年，有统一管理和定期培训；进入小区要刷卡，外来人员不能随意进出（外卖可进）。

小区环境：绿化率高达56%，小区内共有80多种植物，有山有水有欧式雕塑，花草层叠四季不断，闹中有静，典型的花园社区。

居住氛围：居住人群基本是高知高薪的国贸白领，或山东、内蒙个体户，居民素质较高。安保24小时都在，定期巡逻，安全性体验好。

小区养护：富力城建造之初定位豪宅，在双井商圈是标杆小区，虽然已有10多年房龄，但外立面墙皮养护良好，没有过多风雨侵蚀的痕迹；楼道内整洁干净，没有杂物堆放，电梯周期性保修，连消防通道的窗户都是透亮的。

富力城D区

空间布局：楼栋排序不规则，错落有致组团式分布，楼间距大保证低楼层也采光充沛，每栋楼都被绿植景观包围，一定程度上增强私密性。

停车情况：车辆进小区后直接进入地下车库，人车分流，保证了小区内老人儿童的安全车位共4473个，车位比1：1.8，比较充足。车库入口和出口各两个，一个位于D区3号楼，出入口都在这里，另一个入口是60号楼（主入口）出口是27号楼（主出口）。

推荐人群

工作地点在国贸商圈、金融街，且预算足够的买房人可以考虑富力城，宜居适合自住。

比较适合改善置换需求为主的用户，价位段1000~2000万的两居或者三居大户型；

刚需用户也能有少量选择，600~1000万的一居或两居。

富力城D区

居住人群

整体居住人群以新北京人为主，本地人为辅；主要是2居3居的改善和置换客，刚需住户很少。住户普遍高知高薪，工作体面。

居住主力人群是在国贸世界五百强、中央电视台、北京电视台等上班的高级白领，以及来自内蒙、山东、江浙做生意的个体经营户。

租客也集中在国贸上班的白领。

周边配套概况

位于双井成熟商圈，作为「国贸后花园」小区周边配套齐全，商业配套尤为突出，医疗配套稍许薄弱。

交通非常便利，目前是双轨交房，步行10分钟左右可达10号线双井站，5分钟可达7号线广渠门外站；小区周边4个公交站点均可经过附近相邻小区，主要方向有四惠枢纽和北京东站；自驾3分钟可上东三环

附近最好的学校是北京芳草地小学，划片入学一般每年6月份开始报名。

商业配套是亮点：距离国贸仅1站地铁的距离，驾车10分钟左右可达合生汇，北京SKP、万达广场等大型高端购物中心；出门楼下从餐饮、电影休闲到美容萌宠一应俱全

唯一的三级综合医院是距离小区1.8公里的垂杨柳医院，头疼脑热小毛病可通过社区卫生站解决

交通

可以说是三轨交房，7号线广渠门外站在小区西南角，从西二门出去400米步行5分钟左右；10号线双井站A口距离小区较近，950多米，步行需要12分钟左右；预计在2021年下半年17号线通车。

D区附近有4个公交站点，分别是东边的惠力路南口站、北边的天力街西口站西边的双花园西里站、南边的垂杨柳站。

自驾出行也很方便，小区南边是广渠门外大街，向东即可上东三环中路；但双井桥严重堵车的现象也是大家经常吐槽的。

教育

小区附近较好的小学是：北京芳草地小学，是享誉海内外的京城名校，是公办小学，创建于1956年，师资力量雄厚，1981年被认定为北京市重点小学。

商业

商业配套齐全是富力城的亮点：

坐落在成熟商圈最大的好处，就是家门口可以一站式满足生活需求

富力城被称为「国贸后花园」距离国贸仅1站地铁的距离，驾车10分钟左右可达合生汇，北京SKP、万达广场等大型高端购物中心

小区附近有物美超市、富力广场、万丽酒店、盒马生鲜、星巴克等，楼下5分钟可达银行、水果店、宠物店、美甲店等，从餐饮、电影休闲到美容萌宠一应俱全。

医疗

小区内有双井富力社区卫生服务站点，但是只能解决日常感冒等小毛病；

综合性大医院是垂杨柳医院，三级综合医院（是新冠核酸监测服务机构，团体/个人可预约）距离D区1.8公里，步行大约20分钟。

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