番禺区多年来一直是广州城的“明星成员”，进入大湾区时代，番禺的发展也迎来了新的时代。

1、科技创新时代

未来的粤港澳大湾区，最重要的产业带，是科技创新走廊。2018年政府正式提出建设“广州-深圳-香港-澳门”科技创新走廊。在这条产业带上，科技创新走廊的十大核心创新园区，有两个在番禺，分别是广州大学城和国际创新城。

2、新兴产业集聚时代

2018年番禺在推进产智融合创新发展。番禺推进重大平台建设，38个项目签约落户，总投资约558亿元。

3、都市区功能再造时代

根据广州新一轮总规，未来番禺的都市区功能将进一步增强。

而在这些“新时代”的影响下，番禺楼市也迎来了更美好的新未来。

首先，番禺的区位价值有了明显的提升。

未来5年番禺将建5条地铁31条路桥以及高铁城轨，形成珠三角东西岸连接纽带。2020年，番禺地铁将达到8条。广州南站将成为全国“八纵八横”的核心大站，是南中国最重要的人流、资金流、信息流、技术流聚集地与分发地。

其次，产城融合发展带来新的机遇。

番禺的新能源汽车城、创新城、万博商圈等，正在发展为产城融合的新区域。未来的番禺居住的人群，将越来越多选择本地就业。番禺产城融合发展的最终成果，是消灭广州每天南北通勤的上百万人流。

再者，是人才集聚与升级。

随着番禺地价、楼价的上升，番禺正进入“换人”的新时代。番禺区人才发展走在广州市前列，番禺区各类人才资源总量达35万人。未来，在番禺置业的门槛将越来越高。

而在这样的趋势下，置业公寓或者后续运营都将有很大的空间。

项目推荐——碧桂园星荟（商用）

项目推荐理由：

1.产业优势：碧桂园星荟（商用）位于化龙汽车小镇、思科智慧城的辐射范围内，可受惠于大量的产业人员置业或者租赁的强劲需求。

2.交通优势：碧桂园星荟（商用）比邻穗莞深城轨化龙站（距离仅800米），有利于快速对接大湾区的重点核心城市以及科技走廊上的重要节点，另外项目还拥有立体的交通网络，包括地铁站（8号线东延段化龙站）、公交站（化龙公交总站）、公路（南大干线）。

3.产品优势：碧桂园星荟（商用）主打高使用率的带产权小户型产品，38方可设计为3房，76方可做成5房，总价低入手门槛低，同时项目还讲引入酒店托管等服务。

项目动态：碧桂园星荟（商用）现阶段在售带产权的商办单位，建面为38平以及76平，均价18500元/平。样板房已开放。碧桂园星荟（商用）位于番禺区化龙镇，临近大学城，项目本体规划配套有商业街、屋顶花园、露台会所等高端生活配套。

物业地址：广州番禺大学城化龙翠湖工业大道11号