惊呆了！南师附中新城本部学区房，出现砸盘侠！

刚刚，我在朋友圈看到，位于河西中的沁园村，一套建面约108.67㎡三房，一口价700万，折合单价约6.4万/㎡。

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对比小区二手房挂牌均价约72084元/㎡，低了约7669元/㎡。

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1

中介直言：河西中这套房，采光视野佳，性价比高！

沁园村，为南师附中新城小学 南师附中新城初级中学双学区房。

据中介表示，朋友圈这套房，位于小区中间位置，不临街，中高楼层边户，3个卧室都朝南，三面采光，视野和采光都很好。

户型图

客厅实景图↓

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中介还透露，“小区这种100多平的三房户型少，业主惜售。

这套房，月初刚下调了100万，性价比还是很高的。

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就昨天，看这房子的中介都不停的，一批一批的进，太火了，估计很快就能卖掉。”

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2

嘉业国际城业主，降价超6000元/㎡甩卖

新城学区房市场，暗涌波动。

除了南师附中新城本部学区房沁园村外，还有其他小区业主砸盘！

我在朋友圈看到，新城本部学位二手房，业主235万急卖。

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我找到相识中介咨询，据他透露，这套房是南师附中新城南校区的嘉业国际城，建面约56㎡，折合单价约41964元/㎡。（具体信息以平台公示为准）

据链家数据显示，5月26日，小区内同户型建筑面积段房源，成交单价约48146元/㎡，对比之下，单价降了约6182元/㎡。

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市场行情冷淡，有学区房价已跌回2年前，降了超1.8万/㎡

刚刚我查找成交数据还发现，南师附中新城小学南校区、南师附中新城初中本部学区房-万科金域缇香，今年5月1日成交一套二手房，户型建面约70.35㎡，成交总价423万，折合单价约60100元/㎡。

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而2020年8月，小区同楼层段、户型建筑面积段二手房，成交单价约78159元/㎡。

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对比之下，小区房价不仅跌回2年前，还降了超1.8万/㎡！

从市场行情看，南师附中新城学区房降温，还是很明显的。

对此，你怎么看？

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