旅顺口区依山傍海风景秀美，其实是居住的好地方！2017年旅顺口的房价均价仅为6572元/㎡，又开通了地铁12号线，与地铁1号线在河口接驳，大大拉近了旅顺口与整个大连的距离！

整体房价五年趋稳 未突破7千

2017年供应量略有提升，成交量较往年有所提升；成交均价依旧稳定走高，整体处于供小于求的状态。

2017年依靠华发新城项目，5月新增供应为全年最高；月均成交量3.41万 ㎡左右，5月份开始销量突增，同时下半年也延续了良好的销售势头；9月中铁春风十里别墅产品拉高均价，整体均价趋于平稳变化不大。

去化周期为35个月 小面积产品热销

2017年，60-90㎡、90-120㎡面积段销售量略有回升，区域刚需、改善产品需求明显，面积小、单价低的产品保持热销。从各面积段占比来看，60-90㎡产品市场份额依旧明显，90-120㎡市场份额未来有更大增长空间，区域仍为刚需刚改产品为主。

旅顺口区商品住宅的存量为121万 ㎡，去化周期为35个月，存量及去化周期虽有下降，但去化周期仍高于全市水平，库存去化速度较慢。60-90 ㎡产品存量最大，180 ㎡以上产品去化周期最长；华发新城热销带动120-144 ㎡产品存量及去化周期表现突出。

开发区和主城区为成交主力区域

2017年华发新城、亿达第一郡占据冠亚军席位。商业配套成熟、大连交大旁的华发新城满足自住、投资等不同购房需求客群；中铁春风十里项目为中式独栋小院别墅，开盘热销。

从排行可以看出，开发区和主城区为成交主力区域，而主城区均价较高，开发区板块继续“价格战”，采取以价换量策略抢占市场份额。

中铁春风十里热销原因分析：1、户型小、总价低： 面积区间84-117㎡，多数总价不过200万，对于别墅需求客户十分有吸引力。

2、精装修产品： 交房即可入住，省略客户远距离装修困扰。

3、产品风格独特： 纯粹中式建筑风格、院落式排布也为项目增加亮点。

4、自然环境突出： 四面环山、静海海岸线等满足度假养老类客户，客户群体不限于本市。

2018年俩热销大盘继续加推

2018年，预计有2个新项目上市，新上市量均位于旅顺开发区板块，高端改善、宜居刚改项目并举。