很多人都知道“买房行不行，关键看户型”。但是拿起户型图，只能依稀辨别门在哪儿，房间在哪儿。不懂如何去解读户型图，判断户型的好坏。

今天手把手教会你看户型图

1、看户型图标识

用一个户型图给大家举个例子

2、看采光、通风

南北相对两面：采光通风最好

相邻两面：采光通透次之

单面：采光通透不佳

3、看朝向

一般户型图上都会有方向的标识，可以通过这个标识来判断，如果没有标注方向，那就默认为“上北 下南 左西 右东”。

而主阳台朝向哪个位置，就代表房子的朝向。

●记住这个公式，正南>东南>西南>东>西>东北>西北

户型朝向最好的是南边，选房还要考虑南北。如北方日照不足，优选朝南的房子，南方有些城市太热，可以挑选偏北的房子避暑。

4、看分区

一套房子的分区十分重要，它直接影响到居住的舒适程度。好的房型，应该是干湿分离、动静分区、公私分区的。

1、干湿分区

干区指卧室、客厅，湿区指厨房、卫生间。

没有考虑干湿分区的户型

厨房夹在卧室中间

目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

2、动静分区

动区是客厅、次卫、厨房、餐厅，静区则是卧室、书房、主卫生间。

动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

（动静分区）

3、当然，还有一个大家容易忽视的，就是公私分区。户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。

首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；

其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的公私分区。

公私分区较好的户型

公私分区较差户型

卧室门直接开在客厅墙壁上

客厅内可看见卧室大部分

5.开间和进深

习惯上，我们把房间的主采光面称为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

开间和进深的比例要适用，一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理，进深/开间一般介于1~1.5之间。

如果客厅进深小于开间，那么这种客厅则为横厅，反之则为竖厅。横厅提高了户型的使用率，更大气，并且采光和通风效果更好。

6、动线合理

动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。

好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得「大而无当」，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

动线良好

从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉

动线较差户型

进主卧要经过客厅

进厨房要经过次卧

7、尺寸适中

其实有时候空间并不是越大越好，有时候卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。所以空间尺寸要尽可能合理。

从常用家具、电视机、床、柜子等的尺寸出发，不同空间需要多大的面积才能满足生活的最低限度呢？

这里说几个主要的尺寸：

客厅开间不宜小于 3.6 米。

主卧一般采用 3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2 或 4.5 等几个尺寸，最小不得小于 3.0×3.3。

次卧一般采用 2.7×3.3、3.0×3.3、3.3×3.6。

书房可以比次卧更小一点，面积 6—10㎡就可以，进深开间要求没那么高。

厨房净宽不宜小于 1.5 米、净长不宜小于 2.1 米。

卫生间一般 4 平方米左右，尺寸多为 2×2、1.8×2.2。

8、其他注意事项

1)卫生间不要对着厨房客厅，可以与其相邻

2)没有窗户的房间尽量不要有

3)看室内承重墙与非承重墙的分布情况

4)看门口有没有对着电梯

5)看窗户外侧，上风口有没有污染源：医院、马路、烟囱、菜市场

6)了解整栋楼的公摊

总而言之,买房子时，除了考虑房子的地段交通、升值潜力、物业好坏等，千万不要忽略户型这一非常重要的因素。

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