2011年2月，深圳罗湖区湖贝村的拆迁工作开始了。

从此，一个老破小的村庄，摇身一变，成了深圳最耀眼的存在。

是几年的飞速发展中，如今的湖贝村，已经布满了现代化建筑。

但偏偏，有一栋位于玉兰坊31号的旧楼，还混在其中。

至今已有40年历史的它，无论怎么看，在那片区域中，都显得格格不入。

而它的屹立不倒，完全是因为这栋小楼的所有者，在拆迁之初不同意，还曾扬言：“没有三个亿，绝不会同意。”

为什么他有底气，要求开发商给三个亿？这么多年过去了， 成为钉子户的他，有后悔吗？

改革春风吹进了深圳老村

1980年8月，深圳经济特区正式成立，成为了中国第一个经济特区，也成了改革开放的先行者。

其中，创造了“深圳速度和高度”的罗湖区，在1982年1月的时候，也成功设立了行政区。

在当时，深圳的现代化建设，是以市中心为起点，向四周扩散的。

作为中心城区，罗湖区自然是最早被开发的一个区域。

而位于罗湖区中心地带的，就是湖贝村。

湖贝村的历史悠久，它的兴起可以追溯到明朝年间。其先祖张氏一族，至今已经世代相传了500多年。

一直以来，湖贝村都有着十分精良的传统建筑，那就是“三纵八横”的广府系坊巷排屋。

但随着时代大潮的到来，20世纪80年代的时候，村民们不再满足于传统瓦房，而是有了修建楼房的需求。

湖贝村的东面和北面，也由此多了一些二三层的小楼。到90年代的时候，还有七八层楼高的房子也被修了起来。

这时的湖贝村，再也不复从前了。

因为被迅速推向了现代，所以出现了许多问题。

一般来说，村里的土地，基本上都会被村民们平分，湖贝村也是如此。

其中有一些土地，就被拿来当做了宅基地，有很多村民在上边修建了房屋。

因为每块地相隔的距离比较合理，所以房子修起来之后，其分布也算是错落有致。

当时的深圳，发展的潜力正在被快速发掘，所以总有人想要当“包租公”、“包租婆”，通过出租房子来赚钱。

那没有房子了，又该怎么办呢？

于是，他们就盯上了一些城中村的空地，在上边修建出租屋。

而湖贝村，位置绝佳，房子之间又比较分散，中间有很多没人管的地方。

所以，那里就成了占地修房的第一选择，总有人会在上边修房子，然后出租给外地人。房子被租出去后，又有部分租户在房子周围私搭乱建。

就这样修修改改，湖贝村的房屋分布逐渐失去了章程，它的街道越来越狭小，各种建筑也变得更加密集。

又因为修建起来的都是些自建房，所以租户住进来之后，总有一些隐患不可避免。

首先就是私人乱拉电线和偷电的问题。

2004年，湖贝村曾发生过一起因偷电而导致的严重火灾，还有一名女童在事故中丧生。足以看出事情的严重性，这些人的做法，就是在为火灾“埋下伏笔”。

不仅如此，因为没有考虑到污水处理的问题，湖贝村的排水系统也不堪重负。

一些地势低洼的地方，成了天然的污水池，每到下雨的时候，那些污水还会四处横流。

有一些住在里面的住户，嫌处理污水太麻烦，会直接把脏水泼到路边。这样下来，不仅湖贝村的路面变成了泥泞小路，连房屋周围的气味，也更加臭烘烘了。

环境就这样变得越来越差，一些忍受不了这样脏乱差的住民，就这样慢慢地搬走了。

最后留下的，基本都是些无依无靠的老人和生活艰难的底层人民。

曾经的文化大村，现在却成了城中村一样的存在。

但是，因为湖贝村重要的地理位置，它并没有一直维持这样的现状。

1992年的时候，关于湖贝村的改造计划就被提了出来。

经过不断地研究探讨，2011年，它才得以拆迁。之所以期间相隔了19年，是因为这件事的波折太多了。

拆迁开始，得寸进尺的玉兰坊31号房主

当初，改造湖贝村的计划是被提出来了，但它所牵扯的东西太多，所以一时间里，并没有什么进展。

正当事情快要有实质性进展的时候，1999年，深圳政府又出台了一个规定，那就是改造城中村，必须提前申请。

因为被这一政策所限，湖贝村的改造被迫中止。

直到4年之后，深圳罗湖区召开了人大四届一次会议，其中，关于整体改造规划湖贝村的协议被通过了，湖贝村的环境才有所改善，改造才算实施了一步。

科学地铺设了电话线、电视线和电缆线，又改建了市政道路和消防系统之后，湖贝村的恶劣情况稳定了下来。

但关于它的拆迁改建，依旧遥遥无期。

终于，在2011年2月的时候，罗湖区政府、央企华润置地和湖贝股份公司，三方进行了深度合作，才最终确立了湖贝村的改建计划。

经过多方探讨，湖贝村的最终归属，是被打造成深圳东门的商业名区之一。

湖贝村的拆迁工作，终于开始了。

根据拆迁的补偿协议，村里的楼房，按照1∶1的面积来赔偿，而瓦房，可以按照1∶2.33的比例来赔偿。

除了住房面积，每户还有安置补助费、装修补偿、往返拆迁费等等。

每种补偿的计算基准，基本都在千元以上，也就是说，每户到手的一类赔偿，轻轻松松就可以达到几十万，甚至几百万及以上。

一个曾经的小村庄，即使变成了城中村，除了拆迁，也很难换取到这么高的价值。

尤其是湖贝村的村民们，一直有听到拆迁的消息，足足等了近20年，才终于等到。

等这一天等了太久的他们，终于到了“梦想成真”的时刻，几乎所有人都迫不及待了。

面对贴心到派工作人员，依次上门去询问需求，并适当修改了拆迁条款的开发商时，村民们都很配合工作。

所以，拆迁一事进行得非常顺利。

经过这件事，很大一批湖贝村村民都成为了千万富豪，即使有一些人得到的赔偿没那么多，但至少他们的生活有了保障。

而剩下不同意拆迁的，基本上都是一些嫌钱给得太少的村民。这其中，就有玉兰坊31号的房主。

当时，拆迁的工作进行得并不困难，一直轮到这栋小楼的时候，这个事情才变得复杂了起来。

因为玉兰坊31号位于湖贝村的中心，所以它的改建应该是必然的。由于这个地方的条件比较优越，对于这栋楼拟定能够得到的补偿，拆迁的工作人员给出了1000万的赔偿款。这个价格，原本就要高于其他家，这让玉兰坊31号的主人也感到了些许意外。

就算是在之前，他自信于自己房子的位置和高度，想象出来的估价，也不过几百万。而现在，房子的地价居然快要翻了一番。

这下，他不想轻易妥协了，而是打算“乘胜追击”。

他直接提出了，1000万再加三套回迁房的要求。

没想到，这个要求被工作人员答应了，这下，他又觉得自己亏了，于是再次提出了更高的要求。

就这样一直你来我往，最终，双方商定的结果是1000万再加8套回迁房。

那个时候，深圳最贵的房子，房价也才3万一平，这样的丰厚补偿，玉兰坊31号的房主怎么也该答应了吧？

但当工作人员拿着合同上门时，房主再次表示，自己要三个亿，少一分都不同意拆迁。

三个亿？这个天价让工作人员一度以为他是在开玩笑，但很显然这并不是，对方就是要三个亿的赔偿款才肯罢休。

这么高的价格，谁也做不了主了，工作人员只能回去，把情况告诉了开发商。

因为这个位置还是比较重要的，开发商又多次派代表去跟对方协商，但房主依旧我行我素，死不松口。

而三亿的价格，开发商无论如何也接受不了。这种情况下，双方就只能一直僵持着了。

时间一长，动不了房子的开发商，只能另辟蹊径，采用另一种办法，那就是修改原本的区域规划。

然后，他们顺利绕过了这栋楼，湖贝村的改造也得以进行下一步。

看着高楼大厦一天天完工，开发商和拆迁后的村民们，心情都很不错。但玉兰坊31号的房主，就不是很高兴了。

骑虎难下，告上法庭

本来，这个房主，是想要凭借自己家不可或缺的地理位置，狠狠“敲”开发商一笔。

可他从湖贝村的老房子被拆，一直呆到了楼盘竣工，周围高楼耸立，也没等到任何人上门。

看到周围邻居又回来了，还住进了明亮舒适的新房之后，他的心理不平衡了起来。

而且已经有人以不合理拆迁等理由把开发商告上了法庭，还拿到了一大笔赔偿。

玉兰坊31号的主人，也打算通过这样的方式来挽回自己的’“权益”。

不仅如此，他还看到了社会舆论的力量，想要利用一些不明真相的网民来为自己这边造势，给开发商施加压力。

果然，他把自己的“不公”写成长文，发到网上之后，许多人都为这个房主“打抱不平”。

人会说谎，但证据不会，随着开发商把一些确凿的丈夫拿上法庭，搬到网上之后，这位“深圳最惨钉子户”两边都没占到理。

之后，他也不断上诉过，但因为证据不足，法院不予办理。

他又想同意开发商最初提出的条件，但对方很硬气，直接就拒绝了。

这种情况下，这个房主陷入了两难的境地。

想要拆呢，没人接手，尤其是深圳还明确要求了，罗湖区新一轮改造对象的面积必须在135公顷以上，玉兰坊31号这种占地才几百平米的房子，当然达不到要求。

因为周围早就改建好了，这栋楼就成了一处“孤岛”，想要并入其他满足要求的改造区域，也是一件不可能的事情。

政府也曾表示过，可以接手，但给出的条件，不足三亿就算了，连之前的1000万都不大可能，这让房主又不愿意了。

每条路好像都看不到终点，小楼的主人也无可奈何了。

玉兰坊31号，又该何去何从呢？

时过境迁，现状如何？

始建于1980年代的三层小楼，经过了40多年的风吹雨打，依旧还立在原地。

它的地基，跟周围相比，至少高出了2米。

占地面积有200平米的它，其实是由两栋老楼相连，现在，从外边还能看到户外的连接梯。

没被拆迁后，这栋楼的房间，从每层一大间，被房主隔成了3或4个单间，一共住着10几户人家。

一个单间的租金，大概在1000元到1600元不等，也就是说，房主一个月可以收到2万左右的租金。

因为年代太过久远，小楼曾经改造好了的污水排放、用电防火等问题，又时常显现了出来。而这些，都需要房主自费维修。

事实上，他每月到手的钱，应该还不足2万。

现在，玉兰坊31号周围的房价，已经接近10万一平了。

以房子的租金来算，买一个50平的，几乎需要20年。而累积到曾经拆迁可得的1000万，就需要40多年了。

1000万拆迁款和每月2万的入账相比，哪一个更亏不言而喻。

不管玉兰坊31号的房主，如今生活怎么样，10年前错过了1000万也是一个不争的事实。

“过了这个村就没这个店”，想要多争取一些钱到手，那就要承担被放弃的风险。

凡事都有个度，有些明显看起来很不合理的要求，别人没有义务满足。

当意识到自己做错了的时候，可能时间已经不等人了。

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