最近，一银行客户经理用三句话这样总结最近的房贷情况——

“上浮15%是成本价，最低20%，30%现在购房者也愿意贷。”

“单身的不想给贷，怕还不起。”

“现在收入不过万的，我们都想退。”

银行挑客，已经不是什么稀奇现象，最基本的来说有征信要良好，流水要够，收入要高，最好有共同借款人...可银行挑客，却也不是没有它的道理，现在南宁已经不存在两年前月供在2000-3000元的房价，月供翻倍，每月5000元已经成为南宁楼市平均的月供水平，在2.2倍流水的要求之下，领3/4千的工资，想贷款买月供5/6千的房子，难啊。

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·南宁买房收入要10000 ，奈何工资水平太低·

说到房价，说到流水，难免不提及南宁的工资水平和收入水平。据广西人才市场发布的《广西人才网联系统2018年一季度薪酬报告》显示，用人单位发布职位的平均薪酬为4523元/月，实际平均工资可能还要比这个数字更低一些。不到5000元的每月收入，和早已破万的南宁房价，使买房看起来遥不可及。

1：首先，随着南宁房价的不断上扬，为了调控出台了限价政策，限精装标准价政策。限价环境下的南宁，不仅外收现象泛滥，且开发商为了腾出更大的利益空间，可以说不遗余力地推出精装产品，首付门槛又高了，领着不到5000元的工资，你需要奋斗多少年才能攒够30万？那必须是掏空家里七大姑八大姨的口袋，借完身边朋友才能凑够的首付啊。

2：其次，南宁买房不仅首付门槛高，月供也在成倍增长。房价涨，利率也在不断上浮，精装房普遍只能贷款十年，这样的月供压力，没有上万的收入，你没有上车的资格，也无法支撑得起每月的还款。

3：在客户足够多的情况下，银行为了保证自己利率和控制风险，会优先选择条件更好的客户优先放贷，如果收入不够，那么很有可能贷款批不下来。

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·单身买房也被“嫌弃”？首付提高？·

有些银行对单身买房者实施提高首付比例政策，有些银行则是不让单身买房者精装部分贷款，这不是变相催婚，而是银行觉得你一个人还贷风险大，最好增加一个共同借款人，以保证你还不起房贷的时候，至少还能拉个垫背的。

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·市场疯？柳州8字头地价，防城港房价破万？·

南宁房价破万，市场还算得上稳定，最近有两则刷屏朋友圈的消息，就让很多人不淡定了。

就在上周，广州恒大以8806元/㎡的楼面地价在柳州拿地，业内人士声称这块地未来的毛坯价可能达到15000元/㎡-18000元/㎡（柳州不限价），轻松超越南宁大部分豪宅价格。

（图片来源：柳房网）

还有防城港，GDP只在广西排名第11位的港口城市，人口仅仅90万，城市不仅小，也远不如桂林、北海等有名气。可当东盟贸易区 港口城市的概念炒起来之后，部分商务区的楼盘的价格也已经破万。外地投资客们的借机投资和本地人恐慌购房，将一个GDP远不如南宁高的城市房价炒得虚高。

（图片来源网络）

看到周边城市的“疯狂”，南宁的购房者心里也不免有些恐慌，柳州地价都接近9千了，防城港房价都能破万，今天看的某楼盘均价10500元是不是可以算是“跳楼价”了？是不是如置业顾问所说的“现在买到就是赚到，买完肯定涨”了呢？其实，每个城市的情况不一样，如桂林、北海、防城港等旅游城市，外地投资客占比肯定比南宁高，如果防城港的楼市过于疯狂，相信相关部门也会因城施策，像北海实施限购那样，限制一批外地炒房客在防城港买房。

因此，也不要因为一些看似“疯狂”的行为影响自己的判断，南宁楼市虽然指标费不止，外收不断，但总体来看，房价还在处于一个平稳周期，限价还在继续，现在没有疯狂的理由和机会。

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