从“取消预售制”到“取消公摊面积”，近来房地产改革呼声不断。失落的楼市何时迎来春天？取消预售、取消公摊、取消物业，购房者就能踏实了吗？8月26日，凤凰网财经《封面直播》对话北师大房地产研究中心主任董藩，解读房地产市场的走向与变革。

如何减轻年轻人的买房负担？董藩认为可以通过降低首付的比例、前五年只还利息、延长还贷时间等措施来实现。

董藩指出，现在国内买房首付比例为30%，这在全世界来看都是比较高的。其他国家一般都是10%，甚至还有5%的。中国一下子降到10%可能有点难，但可以考虑降到20%，这样年轻人积累够首付的过程就会缩短。

另外，董藩认为，年轻人在买房子的初期，还贷压力可能比较大。可以考虑让他前五年只还利息，不还本金。五年以后他的收入就会明显上升，这个时候再逐渐把前期的本金放到后边25年中去分摊，就能减轻买房初期的负担。

除了以上两种方式外，董藩认为还可以延长还贷年限。董藩指出，国内现在一般是可以贷30年，能不能考虑延长到40年？这样的话年轻人的压力会大大减轻。“这个观点网上有很多人都在骂我，但你要想你借了银行的钱，让你多用了10年，多付一点利息是很正常的。”

董藩表示，有人说延长还贷时间的话可能退休了还得还房贷，但退休了还贷也无所谓。因为退休了还有退休金，而且等你退休的时候，这点贷款在你的收入当中所占的百分比也很少很少了。