[摘要] 瑞阳路北、田旺路西两幅地块被青岛天安数码有限公司分别以876元/㎡、866元/㎡的楼面地价竞得；瑞阳路北、荟城路西两幅地块被青岛蔚蓝天地置业有限公司竞得

新闻网讯在经历过11月5日、11月6日的两轮拍卖之后，11月7日上午，城阳区城阳街道的4幅地块上市拍卖，这4幅地块总占地面积为449972㎡，其中大部分将用于商务用地，商业占比高达66.2%。

在此次拍卖中，瑞阳路北、田旺路西两幅地块被青岛天安数码有限公司分别以876元/㎡、866元/㎡的楼面地价竞得；瑞阳路北、荟城路西两幅地块被青岛蔚蓝天地置业有限公司分别以734元/㎡、898元/㎡楼面地价竞得。4地块成交总价约6.76亿元。

城阳街道拍卖4幅地块 同为商务金融用地

地块基本情况和规划指标要求

地块大体位置

编号QDCYP-2014-12-1地块位于城阳街道瑞阳路北、田旺路西，占地面积76595㎡，其中城镇住宅用地33701.8㎡，商务金融用地42893.2㎡，容积率＞1.0≤1.89（商业建筑面积占56%，居住建筑面积占44%），建筑密度≤40%，绿地率≥20%，规划建筑面积144764.6㎡（住宅63696.4㎡，商业81068.2㎡），城镇住宅用地出让年限70年，商务金融用地出让年限40年。地块内将配建一所9班幼儿园，用地面积不小于5719㎡，建筑面积不小于3883㎡。

编号QDCYP-2014-12-2地块同样位于城阳街道瑞阳路北、田旺路西，占地面积78385㎡，其中城镇住宅用地28218.6㎡，商务金融用地50166.4㎡，容积率＞1.0≤1.71（商业建筑面积占64%，居住建筑面积占36%），建筑密度≤40%，绿地率≥20%，规划建筑面积134038.4㎡（住宅48253.8㎡，商业85784.6㎡），城镇住宅用地出让年限70年，商务金融用地出让年限40年。

编号QDCYP-2014-12-3地块位于城阳街道瑞阳路北、荟城路西，占地面积141347㎡，其中城镇住宅用地25442.5㎡，商务金融用地115904.5㎡，容积率＞1.0≤1.89（商业建筑面积占82%，居住建筑面积占18%），建筑密度≤40%，绿地率≥20%，规划建筑面积267145.8㎡（住宅48086.2㎡，商业219059.6㎡），城镇住宅用地出让年限70年，商务金融用地出让年限40年。

编号QDCYP-2014-12-4地块与-3号地块位置相同，位于城阳街道瑞阳路北、荟城路西，占地面积153645㎡，其中城镇住宅用地64530.9㎡，商务金融用地89114.1㎡，容积率＞1.0≤1.72（商业建筑面积占58%，居住建筑面积占42%），建筑密度≤40%，绿地率≥20%，规划建筑面积264269.4㎡（住宅110993.1㎡，商业153276.3㎡），城镇住宅用地出让年限70年，商务金融用地出让年限40年。

4幅地块地理位置优越 天安数码城将扩容

从地图上可以看出，这4宗地块的地理位置都十分优越，与城阳区政府仅有2-5公里的距离，与繁华的正阳路也仅有1公里左右，位于城阳经济中心周边，紧邻青岛农业大学和中联大润发购物广场。其北侧即为青岛新天地和宝龙城市广场，汇集影城、KTV、星巴克、必胜客、DQ等深受年轻人喜爱的休闲娱乐餐饮形态。

从土地拍卖公告来看，这四幅地块面积最小7万多㎡，最大的超过15万㎡，面积都不算小，地块的开发价值较大。不过，四幅地块均为城镇住宅兼商务金融用地，且存在同一个问题——商服用地占比过大，分别达到56%、64%、82%和58%，这就增加了地块的开发风险。

据业内透露，本轮拍卖中成功出让的1号、2号地块将被用于天安数码城二期建设用地。天安数码城项目共规划建设三个功能区——产业园区、商业区和居住区，其中产业园区和商业区占比远大于居住区，此次天安成功拿下的地块商业比重较大，这也符合天安数码城的整体规划。