套房公用面积都一样吗，说明如下：

1、套房公用面积不是都一样，房屋公用建筑面积是通过分摊得面积的具体部位。

2、公用建筑面部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。

3、套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

相关说明：

1、商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。

2、商品房按“套”或“单元”出售。商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

3、公共分摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公共分摊面积和分摊的公共分摊面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。