广东省陆丰市是广东汕尾地区一座普通的县级市，或许很多人对这座城市较为陌生，但这座城市的发展也是走在汕尾地区的前列，更是潮汕地区的佼佼者。

根据全国第7次普查数据，陆丰市的常住人口约为122.7万人。从县级城市的角度看，这座城市的人口体量的确相当庞大，而随着城市化的发展，自身完全具备建设一座百万级的人口大城市格局。

但从陆丰市的户籍人口和常住人口比较的角度来看，或许这座城市出现很大程度的人口流出，毕竟陆丰市的户籍人口高达190万以上。

站在人口流出的角度，那么这座城市楼市或面临一定危机，毕竟楼市最大的支撑来自于人口基数，楼市最大的需求者则来自于年轻人。更何况对于一座城市而言，人口大幅度流出，而流出的绝大多数只会是年轻人。

现在陆丰市的新房平均房价约为0.71万，而二手房的平均房价约为0.67万。

这样的房价如果放在珠三角核心区域，或许偏远的乡镇都买不到，但这样的房价在整个潮汕地区也算是处于较高区域的房价。

目前在陆丰市创业与工作的年轻人很多月均收入在3000元左右，从这些人的角度出发，陆丰楼市房价或许还是偏高的，对于这些人来说，陆丰楼市其实也是存在一定的危机。

陆丰市归属汕尾地区，以二手房房价为例，目前这个区域房价最高主要是汕尾市区目前汕尾城区的平均房价约为0.81万，另外海丰县的平均房价约为0.63万。

总体上看，汕尾地区楼市房价都不高，而陆丰这座城市的房价就算与汕尾城区相比，也没有太大的差距。

整个陆丰市的陆地管辖面积大约为1777平方公里，而这个区域的发展其实并不赖相比于东北和中西部，多数县级城市而言，陆丰市还算是走在前列的。

以2021年为例，陆丰市共完成经济总量418亿，对于这样的经济数据，在汕尾四大区县当中处于遥遥领先的位置排名第一，远高于海丰县、汕尾城区及陆河县。

按这样的经济数据，如果与东部沿海江浙一带的县级城市比较，或许还有很大的差距。

当然，对于广东省来说，最发达的区域莫过于珠三角的核心区，从这个角度出发，陆丰市的发展或许还有很长的路要走。

有空间则表示未来有潜力，更何况现在广东省大力推进珠三角大湾区发展以及推动珠三角两翼建设，其中就有大力推动潮汕区域发展。

现在全国要大力推进县城建设，加速县城配套设施的完善，对于陆丰市这样的人口基数大的县级城市来说，未来的发展空间远超人口基数小的县级城市。

最近几年，陆丰市的工业发展得以取得长足的进步，现在陆丰市的主导产业主要有计算机通信及电子设备制造业、通用设备制造业、文教工艺美术体育制造业、服装纺织业、皮革制造业、家具制造业等。

目前陆丰市的三次产业结构比重约为18:40:41，随着未来陆丰市，人口往中心城市聚集，必然会推动陆丰市第三产业的崛起。

尽管陆丰市只是一座普通的县级城市，但这座城市的人均收入仍然保持每年大幅度增长。

目前陆丰市的城镇居民可支配收入达到3.03万，农村居民可支配收入也超过了1.96万，而对于当地的人均可支配收入的增长率均保持11%以上。

大县城建设对于陆丰市而言，既是挑战也是契机。如果说过去10年是全国省会城市和地级中心城市崛起的十年，那么未来的十年更是全国人口大县崛起的十年。

尽管现在陆丰市的人口处于流出状态，但随着未来大县城建设，必然会迎来一波年轻人回流到陆丰市。

城市化不可逆，随着城市基建大投入，资金投入越来越多，这座城市楼市房价必然也会随着城市的高速发展而逐渐走上攀升的道路。

可以说陆丰市也是一座潜力爆发的城市，未来的发展空间仍然值得更多年轻人与之共同奋斗，在城市高速发展的明天能够享受到城市发展所带来的各项红利。

个人观点，仅供参考。