松山湖概念很火，但极少有人知道松山湖概念真正的含义。聊湾区看世界认为，狭义的松山湖指的是东莞市松山湖高新区，该高新区位列广东省内的国家高新区第三名，华为即位于此。广义的松山湖指的是松山湖、大朗、大岭山、寮步等1园3镇，主要原因在于松山湖脱胎于大朗、大岭山、寮步三镇，且正好位于以上三镇的中心地带。有关方面定位的“松山湖片区”则为松山湖、大朗、大岭山、寮步、石龙、茶山、石排等1园6镇。考虑到石龙、茶山、石排距离松山湖很远，本文不作为讨论重点。聊湾区看世界着重讨论一下松山湖和大朗、大岭山、寮步3镇的实力对比。

松山湖1园3镇基本情况

一、GDP

松山湖2020年GDP暂未公布，极有可能超越长安镇成为东莞第一镇街区。如果按照2020年东莞市GDP减去其他镇街的GDP，聊湾区看世界计算得出松山湖2020年GDP约为800亿元，暂时仅次于长安镇排名第二。

大朗、大岭山、寮步的GDP分别为358亿元、302亿元、345亿元，合计1005亿元，为松山湖的1.25倍。大朗的GDP由于寮步和大岭山。

松山湖华为小镇

二、人口数量

聊湾区看世界引用2020年11月人口普查数据显示，松山湖常住人口总数为12万人；大朗、大岭山、寮步的常住人口总数为56万人、37万人、51万人，合计144万人，为松山湖的12倍。大朗镇的人口多于寮步和大岭山。

大朗石斑鱼

三、面积

松山湖面积为72㎡；大朗、大岭山、寮步的面积分别为118k㎡、95k㎡、71k㎡，合计284k㎡，为松山湖面积的4倍。大朗的面积多于大岭山和寮步。寮步的面积和松山湖高新区旗鼓相当。

大岭山

聊湾区看世界认为，松山湖高新区主要依靠企业驱动发展，常住人口较少，2021年超越长安镇成为经济体量第一镇街区的可能性很大。相对于城区，松山湖拥有更优美的环境和更合理的规划；相对于其他片区，松山湖拥有更好的教育资源。集教育和环境为一身，在东莞就数松山湖做得最好了。寮步镇位于松山湖以北，土地面积比松山湖还小，但是GDP和人口则处在3镇的中游水准。可惜的是，寮步镇的地理位置并不临深，不属于南部9镇莞深深度融合区的范围，投资价值低于大朗和大岭山。大朗东临黄江镇，而黄江将是东莞第一个地铁接驳深圳的镇，投资价值较强。大岭山西临长安和虎门，而长安和虎门长期包揽东莞经济前2名，因此从经济上看，大岭山受到松山湖、虎门、长安的辐射较为明显。因此对于松山湖1园3镇，聊湾区看世界给出的投资价值从高到低的顺序依次为松山湖、大朗、大岭山、寮步。

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