近期，珠海市自然资源局发布了《珠海市国有建设用地市场价格评估项目2019年上半年成果》，全市居住区最高楼面地价诞生于拱北，高达26628元/平。

这一数据意味着什么？

通俗来讲，片区产生的楼面地价有一定的地段价值代表性，否则也无法达到如此高的水平。

拱北旧改之路正延续

众多重磅项目可期待

拱北作为珠海繁华片区之一，地段价值不言而喻，亦是无可否认的事实，尽管区域土地资源紧缺，但通过旧改之路，区域亦是诞生了不少令人期待的项目，不乏有商住综合体和商业办公项目。

近日，澳门房天下小编就实地探访了一番区域，了解到万菱环球中心、鹏瑞夏湾豪骏批发市场等项目动作频频，一片如火如荼的开工迹象 。

珠海万菱环球中心

2016年珠海市住建局公布了《珠海拱北口岸南区“力宝中旅广场烂尾楼”改造项目更新单元规划方案（控规修改）批前公示》。据文件信息显示，该地块规划由珠海中宝置业有限公司申报。

经调查得知，珠海中宝置业有限公司法人代表和公司董事长皆是王德雄，而广州万菱汇开发公司万菱实业（广州）有限公司的法人代表也正是王德雄。

那么，珠海万菱环球中心是否将是下一个“万菱汇”？

目前项目现状究竟如何？

从现场来看，项目已经进行围蔽处理，已有多台重型施工机器进场，处于桩基工程阶。

▲项目施工实景

▲项目施工实景

珠海万菱环球中心，总建筑面约28.7万㎡，其中住宅建面约35558㎡、商业建面约34305㎡、酒店建面约54170㎡；

未来将打造成为涵盖“商务区、住宅区、商业区”的大型城市综合体，届时还将出现高达337米的主塔与208米高的副塔建筑，无疑成为拱北新地标。

按照工期，项目预计2022年封顶，2023年完成精装修。

珠光国际大厦

作为曾经的拱北口岸旁珠海商业地标之一的珠光国际大厦，在今年3月份华润万家宣告停业后，正式进入围蔽状态。

据现场可见，项目商业广场门店已经全部撤场，整栋大厦空空如也。

▲珠光国际大厦实景

而围蔽挡板上标有“将以高起点、高标准、高要求建设成为地下两层、地上裙楼4层，主楼28层，建筑最大高度126.9米”的字样。

未来珠光国际大厦将打造成为总建筑面积将超过13万平，涵盖商业、办公、酒店为一体的大型城市综合体。

此外，项目还与国际著名的美国凯悦酒店集团达成合作，旗下凯悦酒店品牌将进驻拱北。

▲项目效果图（最终规划以政府公示为准）

就目前来看，停业至今也将近半年时间，未见拆迁亦未有机器进场，相信改续建工程实施似乎仍需等待一段时间。

鹏瑞夏湾豪骏批发市场

珠海上半年土地市场得到不少房企的青睐，鹏瑞地产便是其中之一，在航空新城连下两子，其实提及鹏瑞地产最早接触珠海市场，还要数夏湾豪骏批发市场。

夏湾豪骏批发市场，烂尾25年后由深圳湾一号开发商鹏瑞地产接手操刀改造。

鹏瑞夏湾批发市场项目名为珠澳湾世纪中心，占地约3.94万㎡，总建筑面积约32.54万㎡，项目拟建6栋超高层办公建筑以及裙楼商业，还包含有8802㎡一级邻里中心及5400.68㎡幼儿园。

▲鹏瑞夏湾批发市场更新项目效果图 非定稿

未来将打造成为以商业、高端写字楼为主导的临河高端大型城市综合体。

▲项目实景

动工仪式至今已经过去近一个月，目前施工现场已进驻多台大型机器，在踩盘过程当中亦时常见到有运泥车进出，项目建设正火热进行中。

商业办公项目遍地开花

其实拱北除了上文提及的在建或未动工的项目以外，片区商业办公氛围已经有了新气息，卓凡中心、宝莱康大厦、汇基商务大厦等项目大致形体已经显露。

汇基商务大厦，位于拱北夏湾粤华路南侧，新海利酒店旁，项目总建面约9万平，其中商业建面约1.55万平，办公建面约4.3万平，是集商业、写字楼于一体的商务中心，目前项目已经封顶。

▲汇基商务大厦实景

宝莱康大酒店，位于拱北港昌路西侧、湾六路北侧，据介绍，该酒店总投资为15亿港币，规模为500间客房，地上建筑分别有商业配套，客房、办公等功能。

▲宝莱康大酒店实景

卓凡中心，位于拱北湾六路北侧、夏湾东路东侧，项目占地约9308㎡，建面约87567㎡，打造成为150米高的商业办公综合体，目前在售62㎡优创户型，均价35000元/㎡。

▲卓凡中心实景

小结

拱北，凭借优越的地理位置，跃身成为珠海庞大流量繁华商圈之一，由于较早期的发展缘由，区域创新力相对受到限制。

但随着越来越多的城市综合体项目以及商业办公项目的落成，拱北商业商务正迎来时代变化，片区历史逐渐被改写，未来将再次闪耀出“王者”的光芒。

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