站在合肥二手房金子塔尖的政务区，最近又有豪宅以千万级别的价格成交了！

千万级豪宅置地栢悦公馆2500万成交

近日，政务区置地栢悦公馆又有一套房源成交了，成交总价2500万，面积371.84㎡平。折合单价高达6.7万/㎡。

而在这之前栢悦公馆就已经有一套套房源以总价接近千万的价格成交。1套187.99平的大豪宅，成交总价1200万，成交单价6.4万/㎡。

据贝壳数据显示，目前该小区均价基本在4.6万/㎡，而且近30天的带看次数达146次。

这也从侧面反映出一个事实：尽管二手房价格已经可能超出市场溢价，但是还是有不少人愿意买单。

去年12月份，绿地中心一套238㎡的大户型，原来挂牌价近1500万，最终1300万成交，成交单价高达54606元/㎡。

融创一号院融公馆一套约168㎡的二手房成交，成交总价高达1268万，单价直接达到了75000元/㎡，最重要的是，上架一天就成交了。

这套房源仅仅挂牌一天就成交，且价格高出同小区挂牌均价如此多，究竟是买家自愿，还是中介左手倒右手的行为，具体情况不得而知。

目前政务区仅仅有4967套二手房在售，在合肥九区三县中，挂牌量是最少的，这样的数字在去化上还是存在一定的压力。

从整体来看，政务区二手房大部分处于降价的趋势，仅有少部分小区涨价。

不政务区二手房市场相对比较成熟，所以不管是上涨还是下跌的幅度都是有限的。个别小区可能受到房龄和物业的差异出现明显的房价变化。

要3000元/㎡到4万/㎡ 二手房市场已经“逆天”

2006年合肥政务区的房价只要3000元/㎡，还无人问津，到如今直逼4万/㎡，真是应了那句：曾经你对我爱理不理，如今你对我高攀不起。

历经15年的成长历程，已然蜕变为合肥最具国际化气质的纯粹城市中心。

90%以上的市级机关、省广电中心、报社、出版等文化集团，及高端写字楼聚集于此。大家熟知的顶级商业综合体相继落地。城市顶级资源的不断汇聚，赋予了这片土地上的物业难以量化的价值，政务区房屋的升值空间大家有目共睹。

水墨兰庭2004年末卖3100元/㎡，如今二手房价格涨至4.3万元/㎡;恒大华府2009年6月份卖5300元/㎡，如今二手房卖到3.3万元/㎡.......

如今的政务区俨然已是合肥的“曼哈顿”，拥有合肥最贵的房价，这片土地上深深的打上了恒产的烙印。

而在最新的政务区二手房成交价出炉了！其中置地柏悦公馆143平卖了735万，单价5.1万/㎡；政务壹号164平卖了820万，单价4.9万/㎡。

数据来源：合淝通

不过其中政务区二手房市场相对比较成熟，所以不管是上涨还是下跌的幅度都是有限的。个别小区可能受到房龄和物业的差异出现明显的房价变化。

政务置业该怎么选择？

学区方面，奥体小学 50中新校可以选择三盛颐景园、信达水岸茗都、宋都西湖花苑、岸上玫瑰等等，不仅距离奥体小学较近，距离地铁站也很近，此外蓝蝶苑小户型房源也适合挂学区。

西园新村小学（南校） 50中新校（天鹅湖校区），可以选择水墨兰庭、绿地内森庄园等等。

只是目前关于学区房实行“学位六年制”、“多校划片”的讨论比较热烈，后续若实行对合肥的学区房可能存在一定的影响。

地铁方面，除了上述介绍几大小区，也可以选择天鹅湖畔小区、华邦世贸城等等小区。

追求生活品质，可以选择置地栢悦公馆、凯旋门等等，周边不仅有绿轴公园、天鹅湖等休闲之处，商业配套有华润万象城、新地中心等等，此外奥体中心提供健身场所，不过置业门槛较高。

最后，小编认为无论是置业哪一个小区，置业二手房的价格相对于新房价格较高，风险较大，要选择靠谱的中介，以免入坑。

结 语

在当下市场情形下，各大房企都在负重前行，很多还在建设中的新房很有可能会面临烂尾的风险，这时候二手房必然是不错的选择，不过在选择二手房上尽量学区选择要择优，这样利于以后有较好的涨幅。

尤其对绝大多数人来说，买房都是人生中极为重要的一件事情。哪怕是用来自住，我们也不想将来换房的时候自家的房子卖不出去或者卖不上价。

因此在置业之初，房源的流通性、以后是否会有所涨幅就应该成为我们选择与否的重要指标。所以很明显，在二手房市场区域分化已经成为主流，“地段论”同样是置业的金科玉律。

不过二手房市场的也存在一定水份，购房者也需擦亮眼睛谨慎选择，以免惹来不必要的纠纷。