70年后，原本属于我们的房子还属于我们吗？国家对于这方面有什么相关政策？那么我查阅了相关资料给大家总结一下：

1.商品房产权时间从何时起算？

也许很多老百姓认为产权是从你签订购房合同时间开始起算，其实不然。土地使用权限是从开发商购地开始计算的。所以大家在买房的时候，一定要注意开发商拿地的时间哦。

根据我国法律规定,土地开发商在拿地后,就是土地使用权的起算之日,所有常常出现在交房时,其土地使用日期较法律规定的时间少一些的情况。甚至个别开发商因为自身资金问题和客观情况造成几年甚至十几年才交房的情况有很多。

一般而言，购房者容易混淆房屋产权和土地使用权两个问题。

实际上，房屋产权=房屋所有权 土地使用权

2.商品房产权到期后有哪些相关规定呢？

住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;

工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;

关于商品房的使用年限,大家不用担心,年限到期后,可以续期的。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

所以说,商品房在土地使用年期期满了之后,也无需担心会被扫地出门无家可归。大家是可以对土地进行一个续租的,但是,目前尚无关于续期的细则,是免费续期还是收费续期,收费标准是什么,都没有定论。而商业用地届满之后的续期,则无明确的规定。随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

目前，普遍舆论对土地使用权

到期以后的做法分析有以下三种：

延长土地使用权期限

可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

国家收回土地，进行人员安置

根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

国家收回土地及地上建筑物进行赔偿

根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应经济补偿。

3.各地政府对于商品房产权到期有不同的政策

温州现首例土地使用权到期案例

今年3月份，温州市民王女士买了一套二手房，办理房产证和契证后，但是4月7日，买卖双方去过户土地证时却发现，房子的土地使用证只有20年，而且已在3月4日过期了。

王女士来到温州市鹿城区行政审批窗口，工作人员告诉他，要拿到新的土地证，必须补缴费用延长土地使用期限，初步估算，这笔续期费大约要30万元，而这套房子，总价才65.8万元。据了解，这是全国首例住宅土地使用权到期的情况。而温州国土部门初步摸排，单市区土地使用年限在2017年底到期的房产有600多宗（套）。

深圳、青岛、重庆等都存在类似情况

目前看，温州住宅建设用地使用权到期并非个案，深圳、青岛、重庆等地都存在类似情况。

事实上，本世纪初，深圳市内国际商业大厦等多栋楼宇的部分物业土地使用权，已经达到20年期限，成为国内首批土地使用权年限到期的案例。深圳市后来出台方案，明确土地使用权年限到期的房地产，可以通过补交地价或支付土地租金方式延长土地使用年限。其中，补交地价额度为一次性支付相应用途公告基准地价的35%。

“土地使用期限规定20年和70年，其出让金是不一样的。政府出让20年土地使用权，续期如果不补交出让金，政府的利益会受损，而且对其他已经缴纳70年出让金的业主也是不公平的。”关系到广大人民群众的切身利益，国土资源部高度重视，将继续加强调查研究，在相关工作中积极建言献策，配合相关部门尽早地完成研究，出台相关的法律安排。

大家认为如何解决最合理？