1⃣️ 我们通常说的绿本是指国土局备案的《房地产证》。

它出生于1994年12月5日深土《房地产证》的通知]里，规定：新《房地产证》采用密纹纸及软皮封面、封底，红皮及绿皮两种版本；绿皮本记载非市场商品房地产。

2⃣️开发商绿本是什么

12-14年间，投资市场格外喜欢有证的小产权房，为了更好地卖出房子，开发商自己印了一批封面绿色的证书，一般叫做开发商绿本。

这类绿本名类繁多，常见的主要是三类：房屋使用证、楼房使用证、合作建房证明书。

3⃣️ 有村委盖章的开发商绿本会不会更安全，更有保障呢

答案是：不会

这种绿本就是开发商为了卖房自己印的，这类房子安全性和普通农民房一样，哪怕是几万块换来的村委盖章也不会增强农民房的安全性哈！

4⃣️那我们要避开的是国土局绿本

没错，除了国土局备案的绿本，还需要避开猪肝本（房屋所有权证）。

5⃣️ 国土局绿本真正的风险点主要有以下几个：

1.不可以过户。（合同有效但不意味着可以过户，包括法拍的也一样不能过户）

2.拆迁的时候，产权只认证载人，并需要证载人签字注销。这时候很考验人性，要么就是高价吸引原业主签字。

3可能存在原业主抵押的风险。到时候被拍卖了就要哭喔！

6⃣️ 现在绿本一般以低于市场价的情况在交易，大多都抵触。基本有历史遗留都没有绿本，所以多了解是不是原始户型

之前也听过田心村沸沸扬扬的小产权血泪史就是房东拆除房屋的时候没有注销绿本，新建后的房屋没有办理过产权证明，属于历史遗留并出具了历史遗留违法建筑申报回执，所以出现了绿本和历史遗留同时存在的问题！