院子有产权户主花钱买了就是户主的，房产证上的户型图里包含院子，并不是全体业主的绿化用地。院子也是按面积大小出钱，面积大的，花钱多一些，面积小的，花钱少一些。一般小高层一楼的院子，有些就是有产权的。高层住宅一楼的院子，有产权的情况还比较少见。院子没有产权，开发商承诺买一楼送院子，并主动帮围起来，供使用。这种情况也比较常见，院子的确是全体业主的绿化用地，属于开发商违规出售。很多高层一楼的房子，都是搭配院子卖出去的。因为带院子虽然是一楼，价格还要比楼上的高。要是不带院子，一楼的房子就比较难出售，往往价格要比楼上低不少。院子没有产权，开发商没有承诺买一楼送院子，也没有帮忙围起来，一楼的住户自己围起来，或者开发成菜地、花园等，供自己家使用。