“10分钟到高铁站”但实际开车却需要30分钟；

“3公里直达繁华商圈”说的可能只是地图点对点距离；

“购房直接就读名校”可能只是营销噱头；

“远离闹市喧嚣，尽享静谧人生”实际情况是项目偏僻，周边荒凉；

“中心政务区，核心地标”可能只是旁边有个派出所；

诸如此类“高大上”的广告宣传语背后往往蕴含着不可为外人知的“潜台词”。

这些年来，房地产广告作为销售的利器，被开发商和代理商们玩得炉火纯青，中国文字的“博大精深”在他们手中体现得更是淋漓尽致。

从项目位置、道路交通、建筑风格、到周边配套、未来升值、投资回报等一系列有计划、成体系的营销广告组合拳足以让购房者眼花缭乱，失去防备，最后乖乖掏钱。

今天‬，蓝胖子‬就‬为大家‬梳理一下‬开发商十大典型常见违法宣传点：

1. 宣传房地产项目未来升值或者许诺投资回报（如：一铺传三代、即买即赚、XX年回本等）；

2. 不具备销售条件发布销售广告信息（五证不齐全）；

3. 未在房地产预售、销售广告中载明预售或者销售许可证书号；

4. 以项目到达某一具体参照物的所需时间、距离表示项目位置；

5. 对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；

6. 使用绝对化用语（如：最佳、绝版、巅峰等）；

7. 使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容未表明出处；

8. 发布含有风水、龙脉等封建迷信广告内容；

9. 违反国家有关价格管理的规定，使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者（如‬：首付‬仅需‬XX元‬起‬，单价‬7xxx元‬/㎡起）等‬不规范‬价格‬表示‬宣传‬；

10.营销广告中宣传能够办理入学、就业、上户口等事项的承诺；

文末，蓝胖子‬在此‬提醒‬大家‬：购房者一定要‬增强对房地产广告信息的鉴别能力,购房前多方了解开发商的实力、资质以及地理环境和房屋质量。万不可‬轻易‬被天花乱坠的广告吹嘘所误导。

同时，如发现涉嫌违法相关线索，也可以直接拨打12345（123315）热线等渠道进行反映。切身维护自身合法权益‬‬。