法拍房二拍最少降多少?中国有句老话说“便宜没好货”，不过呢，这句话在法拍房市场可是完全不成立的，因为我们购买法拍房的重点就在于“捡漏”，下面我们就来聊聊关于法拍房二拍最少降多少?接下来我们就一起去了解一下吧!

法拍房二拍最少降多少

中国有句老话说“便宜没好货”，不过呢，这句话在法拍房市场可是完全不成立的，因为我们购买法拍房的重点就在于“捡漏”。

可是如何“捡漏”就是个技术活了，目前我国法拍房的处置过程中，竞拍过程通常可以分为三个阶段，分别为一拍、二拍、变卖！

什么是一拍、二拍和变卖？

一拍：标的物第一次拍卖，一拍的起拍价是法院根据评估报告，同时参考债权人与债务人的债务纠纷来定。

二拍：第一次拍卖没人出价流拍了，才会进入到第二次拍卖。

二拍可以在一拍的基础上再进行降价，降价幅度不超过20%，也就是起拍价可以再打8折，最低可以到市场价的3-5折。所以往往二拍的房子会比一拍时起拍价更低，但最终成交价却不一定会比一拍更便宜。

这是因为二拍公告周期更长，围观人数更多，低价可能会吸引更多人竞拍，价格就可能被抬高。

变卖：法拍房在一拍、二拍都流拍的情况下通常会进入变卖阶段，需要说明的是，变卖价一般是二拍的流拍价（不降价），而且要注意变卖期间需缴纳起拍价全款才能报名参与竞拍。

一拍、二拍和变卖的竞拍周期？

一拍、二拍竞拍周期：竞拍周期为24小时。在拍卖结束前，每最后5分钟有人出价，就自动顺延5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价截止）。

变卖竞拍周期：变卖开始到变卖截止，竞拍周期为60天。如有人在60天竞拍周期中任一时间出价，变卖期即刻缩短到24小时。

特别要注意：参与竞拍需要在自己的账户内冻结资金，作为拍卖的保证金，以一拍、二拍为例，保证金一般为起拍价的10%-20%左右。

竞拍成功，冻结的保证金自动转入法院指定账户；竞拍失败（报名没出价、出价没拍中），保证金自动解冻。需要注意的是，竞拍成功后，买受人须在法院规定的工作日内支付拍卖尾款，逾期未支付视为悔拍，保证金不予退还。

其实在我们以往的成交案例中，有不少竞买人知道流拍后会降价，表示这次不竞价等降价再参加，降价后的结果就是吸引了更多的买家，竞争也就多了，最终成交价远超第一次的价格，买家只能望房兴叹了。

建议大家参拍前找专业法拍服务机构辅拍，对标的物做好详细的尽职调查和分析评估，明确心理预期价位，做到心中有数才能不轻易错失好的房源。

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