前些日子来朝阳区青年路踩了次盘，时隔一月，我再次来到朝阳，这次来看的板块也是广为人知的大望路板块，这附近两个地铁站加持：14号线的平乐园和7号线的九龙山，也让这的几个小区的价格水涨船高，除了这点，还有哪些因素让这个地方的房价如此之高，让我们一起来看一下~

珠江帝景 均价10w

珠江帝景距离14号线的平乐园和7号线的九龙山距离差不多，都是500m左右，步行可达。

珠江帝景是分为BCDE四个区，B区面积最大，CDE比较小，小区2006年建成，周围有一圈底商，建筑风格是欧式罗马风格，看起来古典优雅。小区内有个很大的幼儿园，中心花园，喷泉群，儿童娱乐场，网球场，足球广场等。小区门口有八匹金马，算是它一个标志性的建筑了。

不过有一说一，这也是一个十多年的小区了，绿化还算不错，很多地方还是显得有些破旧，但仍然可以看出它的豪华贵气。逃不掉的是楼栋门口和其他一般的小区一样，也存在着自行车乱停乱放的现象。不过还好，它是一个人车分流的小区，地下停车位租金每月600元。

还有一点，小区配套的学校是陈经纶学校帝景校区，这是一个师资力量极为雄厚的学校，连续六年被评为朝阳区第优秀学校，这也是珠江帝景房价的支撑点之一。

小区主力户型是160平的三居，户型还行，三面朝南，八角形的阳台，采光不错，视野比较好，缺点就是面积太大，总价太高。

风度柏林 均价8.8w

从珠江帝景西门出来就是合生财富广场，广场对面就是风度柏林，风度柏林离地铁站的距离更近一些，大概400m。

东门门口是一排底商：建设银行、工商银行，门口商店、 超市、美发等，生活比较便利。小区内有中心花园、健身器材，水系花池，宠物区，青石，木质的阳光廊道等，方便业主活动。小区的缺点就是人车不分流，停车位较紧张，所以存在有车辆乱停乱放的现象。

小区有7栋楼，3栋板楼，4栋塔楼，得房率还不错，80%以上。不过它这户型我个人是不太喜欢，首先朝向就不太行，下午屋内几乎就没有光了。目前在售的二手房几乎都是朝向不太好的，所以它的均价就相对较低一些了。这一套83平的朝东的房子价格在750w左右。

首城国际 10w

从风度柏林出来后继续往西走就是首城国际，这个小区距离双井地铁站比较近，大概600m。

进来小区后发现绿化还不错，达到了40%，据说是先建园林后建楼座，共12处花园，有喷泉，滑梯，儿童游乐场，溪水凉亭，在这生活还挺惬意的。缺点是楼间距较窄，部分楼栋中低层存在挡光现象；人车分流不彻底。

小区的物业，不知道算好还是不好，说他不好吧，小区里很干净，没有什么垃圾，说他好吧，小区门禁形同虚设，外卖小哥骑着电动车横冲直撞。

首城国际一共分为4个区，共有18栋住宅楼，A区以开间为主C区以三居四居室为主，BD两居三居为主，每个区都有独立的社区花园和配套，楼栋属性为高层板楼，户型多以90平米以下的小户型为主。户型还算中规中矩，虽然没有什么亮点，但是还能接受。客厅和主卧朝南，87平的两居总价在920w左右。

总结：

大望路附近也有6w多的房子，但是这三巨头为何称霸一方呢？

原因如下：

1. 珠江帝景，离地铁近，户型好，配套也好，是个学区房，不过总价很高。
2. 风度柏林，比珠江帝景离地铁更近，不过户型差点意思，人车不分流，所以单价也比珠江帝景低一些，8.8w左右。
3. 首城国际，主打八九十平的小户型，在这个区域非常有竞争力，单价也是达到了10w。

北京东边四环里，会有什么原因让您选择大望路三巨头吗？是学校？还是商场？或是地铁？欢迎在评论区聊聊~