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随着城市规划用地范围的不断扩大,处于城乡结合部的村民住宅改造将逐步纳入中心村规划建设范围。中心村的规划建设能为农村经济发展和产业结构调整注入新的活力,并可加速农村城市化进程，而自然村乡中心村的发展，必会带动农村清产核资的进行。

什么是中心村？

中心村被认为是由若干行政村组成的，具有一定人口规模和较为齐全的公共设施的农村社区，它介于乡镇与行政村之间，是城乡居民点最基层的完整的规划单元。这是一个规划概念，是指在城镇建设空间布局时，能达到支撑最基本的生活服务设施所要求的最小规模的点。从规划角度看，中心村是城镇体系的基本单元的一种称呼，也是进行新型农村社区建设的主要选择和建设对象。

自然村向中心村发展，为什么要清产核资？

简单来说，清产核资就是为了摸清家底。比如哪些房屋是集体经营的，哪些企业是集体兴办的，哪些农业基础设施、公共服务设施属于集体所有等等，还包括山地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等集体资源性资产，都要一一清查。

对很多村民来讲，村里的集体资产有什么很是糊涂，甚至有人认为：“村里的资产和我没什么关系，爱多少多少”。其实，这都是一种认识偏差。作为集体成员之一，这个集体产生的收益村民都占有相应的股份，跟大家关系最直接的就是股权设置、股权的安排。自然村向中心村发展，农村必定会进行整体规划安排，此时会对集体资产进行清产核资。集体资产清产核资后还可能带给村民二次分红，这对于增加农民收入，意义非常重大。

清产核资包括什么？

清产核资的范围是全部农村集体资产

用于经营的房屋、建筑物、机器设备、工具器具、农业基础设施、集体投资兴办的企业及其所持有的其他经济组织的资产份额、无形资产等经营性资产，要将实物与会计记录逐一核对，做到账实相符；

用于公共服务的教育、科技、文化、卫生、体育等方面的非经营性资产，要明确归属，将政府拨款形成的资产确权给集体，确保公益性功能充分发挥；

法律规定属于农民集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等资源性资产，要做好数据衔接，充分利用已有成果，减少和避免重复劳动。

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