无论在哪个城市，现在的住宅楼可以说都是随处可见的，这些住宅楼有早期开发的步梯房，也有新开发的高层住宅。如果大家仔细观察，就会发现一个非常有意思的规律，那就是大多数的早期开发的步梯楼都是6层，而新开发的高层住宅一般最多就减到33层。那么，这究竟是为什么呢？大家知道吗？下面我就来和大家大概说一下吧。

1.为什么多层住宅大多数只建6层？

因为6层可以说是一个分界点。

根据根据国家《住宅设计规范》GB 50096-2011中的规定：

1、七层及七层住宅或住宅入口层楼面（这里说的是顶层住宅的门口位置）距室外设计地面的高度超过16m时，应设置电梯。

2、底层作为商用或其他用房的六层及六层以下住宅，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面高度超过16m时，应设置电梯。

3、底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住 户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过 16m时，应设置电梯。

根据以上的规范来看，我们就可以知道为什么一般早期的住宅楼只建6层了，因为6层以上是需要加装电梯的，而一般的民居不可能去安装电梯，因为没有必要，且电梯作为特种机械，其使用也是需要专业人员进行维修和保养的，所以早期的民居及多层住宅大多只建6层。

2.为什么高层住宅大部分最多建33层？

根据《民用建筑设计通则》GB 50352-2005中的规定，：七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅，大于24m为高层住宅，建筑高度大于100m为超高层建筑。

建筑高度的计算：当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口（坡屋面的最低点）的高度；当为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层（不算女儿墙）的高度。

另外，超高层建筑其设计要求严格，要考量各种因素，比如风荷载，越高的建筑，受风力的影响越大，我们肉眼可能看不见，但是如果通过一些设备，我们可以观察到超高层建筑在风力作用下是晃动的。

所以开发商一般来说不大愿意建100米以上的住宅建筑，成本高，公摊面积大。

100米的建筑一般按3米一层来算，通常是33层。所以你在中国各个城市能常见的最高住宅也就是33层。

以上就是为什么早期的步梯楼建设6层，现在建的一些住宅大多只建33层的原因了。

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