我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，现在在成都有两套房，一套在父母名下一套自住，还有购房资格，目前有80万存款想用于投资，请问一下投资成都房产还能赚钱吗？在成都哪里买房升值潜力更大一些？选什么户型更合适？

成叔：你好，成都房产长期看好，房产对于普通人来说一直是很好的保值资产，刚需客应该在当前市场较为平静的时机抓紧时间购房，而且大幅下跌的可能性不大；由于通货膨胀的原因，存钱加上利息，实际上是在贬值的；所以最重要的是要做好资产配置。80预算可以考虑成华二八板块的90平以上三房，流动性好。成都买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：成叔，你好，成都本地人，有大笔资金不想存在银行贬值，打算投资房产，但是经常听人说买房没选好会高位站岗，请问怎么样操作才可以避免高位站岗呢？什么样的房子才最抗跌保值？

成叔：你好，买房避免站岗，不再只是看哪个区域涨得更快，而是最能抗跌。房价涨跌是有规律的：在房价上涨周期中，通常是楼盘品质、地段好、最具代表性的房子领头上涨，然后逐渐蔓延开来，直到老破小也在补涨即为房价上涨行情结束，而房价下跌时它们还具有抗跌性。同理，在下跌周期中，品质、地段差的房子会先跌，如无概念、无产业、无人口支撑的远郊区，然后蔓延到好的房子。所以要买就买地段、品质、物业、居住环境都好的小区。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：成叔，你好，手里有现金40万 可做首付，工作稳定，想买一套小户型房子自住，要不要在核心区买一套老破小？看了一下核心地段的房子很多房龄都在二十年以上，感觉品质不太好，请问是选核心区的老破小还是买一套品质高一些的房子？

成叔：你好，40 的预算没有必要买老破小，买二手房一定要看房龄，最佳时机段是15年之内。因为房龄老的房子所剩余的贷款年限更短，而未来想要出手时年限只会越来越短，所以买家不好找，流动性会越来越差。而且老房子的维修成本也是一个问题，如屋内设备老旧、墙体脱落等都需要较高的维护成本。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部

提问：成叔，你好，夫妻两个人都是成都人，工作比较稳定，年收入大约25万，现在有一套房自住，孩子快要上小学，考虑到学区，想卖掉这套置换一套学区房，预算总价在一百万出头，是买金牛还是新都区？有没有合适的楼盘推荐？

成叔：你好，105万左右的预算是比较保守的投资手段，建议在能力范围内将总预算提高到150 。新都和北部新城建议选择后者，北部新城属于金牛区，教育资源与5 2区域同步，教育质量也不差。如果是105预算，可以考虑北斗七星城或者碧桂园城市花园，此外还有青羊二区、锦江二区的学区房标间挂户。具体买房选筹详见知识星球内部分享。