房屋买卖合同纠纷的情况和原因有很多种，当出现这些纠纷的时候要如何解决呢?下面小编就为大家详细的讲解一下。

　　1、逾期交房的违约责任

　　出卖人在房屋不符合合同约定的交付使用条件时，就把房屋卖给了买受人，而买受人也接管了房屋。如果房屋满足交付条件的时间已经超过了合同所规定的时间，那么买方能不能要求卖方承担逾期交付的违约责任呢?

　　【解决办法】根据双方的合同约定，买方在收到房屋时，有权查阅证明房屋是不是符合合同所约定的交付条件的相关证明文件。所以，不管受让人在明知房屋不符合合同约定的交付条件而收房，还是出卖人在交付的时候没有提供这些证明文件，双方已经通过实际行为变更交付房屋的条件和程序约定，那么在这种情况下，如果房屋满足交付条件的时间已经超过了合同约定的时间，买受人将无法在根据合同里面约定的交付时间来提出违约索赔。

　　2、当事人以约定的违约金太多，要求减免怎么办?

　　【解决办法】按合同约定来解决。如果当事人可以向对方证明其违约行为给自己造成的具体损失金额，那么损失金额是按照是不是超过了损失的30%来进行一些调整的。

　　3、《商品房买卖合同》逾期的违约金怎样确定?

　　【解决办法】如果出现这种房屋买卖合同纠纷的话，那么违约金按照合同规定的违约标准计算;合同未约定的，按照逾期的时间按贷款逾期利息来确定。

　　以上就三种比较容易出现的房屋买卖合同纠纷为大家做了一点介绍，希望可以给大家带来一定的帮助，在出现纠纷的时候可以顺利的解决。