我们再看问题二：看中了公园府洋房二楼带露台，价格是整栋楼单价最低的，想问下背后原因大概是什么？

具体来看，可能有如下几点原因：

其一、对于项目在定价层面来说，一楼为商铺的楼栋多为临街房，这也使得它的价格在整盘中都属于偏低的。

其二、由于一楼是商铺，那么二楼就当相当于一楼。且，如果一楼商铺做餐饮的话，会对本单元所有楼层都会有影响，相对来说二层影响大一些，但是如果没有做餐饮是其他业态的商铺的话影响也不大。

其三、尽管开发商层面不会承诺，但这个露台大概率还是你可以使用的。在没有其它业主反对的情况下，你可以简单的使用，比如种个盆景，买个遮阳伞，喝个茶等，但搭阳光房估计是不允许的。

综合来说，如果这个二楼比其它楼层价格低的多，还是属于捡漏房源的。