房地产行业作为重要的产业之一，在城市发展和城市建设方面做出了巨大的贡献，地产项目的开发建设，让一片片荒郊从平地到高楼大厦，让这座城市的容貌在更迭变化。

1998年7月，随着世界金融危机的蔓延，中国开始实施救市，中央发布《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，宣布全面终止福利分房。同时，住房分配货币化正式启动。全面开启了住宅商品化的时代，而就在1998年，德州多家地产企业诞生。

德州的房地产行业历经20余年的发展，逐步完善成熟。而在时间的不断积累中，显现出众多地方品牌房企，引领德州地产行业发展。

东海地产

1998年11月，“德州东海建筑实业有限公司”正式注册成立，标志着东海事业开辟了崭新的发展道路，拥有了更加广阔的平台。位于德州经济开发区晶华路上的新办公楼落成并投入使用。

2001年6月，“德州东海建筑实业有限公司”注册变更为“山东省东海建筑实业有限公司”。10月，以房地产开发为主营业务的“德州经济开发区建国实业有限公司”注册成立。

2002年5月，“德州经济开发区建国实业有限公司”变更为“德州东海房地产开发有限公司”。

2006年5月， “德州东海房地产开发有限公司”变更为“山东东海房地产开发有限公司”。

2013年。5月，东海集团总部机关搬迁进入经开区东海大厦办公。

历经22年的发展，东海地产集团从一个小型的建筑企业成为德州的龙头房企。

2019年，东海集团成功跨入全省本土品牌房企10强，位居销售面积第六名、销售额第十名，是德州市唯一进入全省前十强的房地产企业。

而在发展中，东海地产也在不断转型升级，2017年5月，平原县人民政府、山东德坤旅游集团有限公司《“东海温泉健康小镇”项目合作框架协议》。

2017年10月，东海集团收购德州大雁岛酒店，2019年规划建设大雁岛冰雪温泉小镇项目，项目以“冰雪运动、温泉养生、生态观光园和减河湿地水上运动”四大功能于一体的的旅游项目。

嘉诚地产

　同在1998年，德州嘉诚地产开发公司成立，从一开始4、5人的团队，一间办公室、100万的注册资金，开始了地产行业的探索之路。

2002年8月，德州市区五环体育馆地块拍卖，经过紧张激烈的竞拍后，嘉诚地产以总价3240万元的价格赢得了德州市土地拍卖史上的“第一拍”。

2002年8月，赢得乐陵第一拍——黄金水岸。

2003年10月，赢得德州经开区第一拍——嘉诚尚东。

2008年12月，公司经高层领导商议对策，并对当时德州的地产行业形势和公司现状进行分析，取得了嘉城东郡500亩土地——州城史上最大的高层住宅小区用地。100万平大盘，近70栋高层建筑，开创了嘉诚住宅开发的历史，也开创了德州住宅的历史。

经过20年的发展，嘉诚已经成为德州房地产开发企业的排头兵，设计总开发面积逾300万平方米。平原正在开发的尚得公馆项目，占地210亩；

嘉诚置业多年来深耕德州，陆续开发有嘉诚景园、五环庄园、嘉诚尚东、嘉诚名居、乐陵黄金水岸，乐陵翡翠绿洲等多个中高端品质的住宅小区，在业界树立了良好的口碑。

德兴地产

德兴地产集团，1998年3月18日正式挂牌成立，注册资金118万元。

公司在国家工商局注册德兴商标，成为德州市第一家注册商标的建筑企业。

2002年，德兴新港湾开工建设，2003年，德兴安然居开工建设

2005年，德兴·乾城、德兴·丰泽园、禹城瑜琳街项目开工建设。

2014年，德兴集团取得德兴城上城项目地块。

2016年2月，山东德兴集团被评为“山东民营企业百强”。

而伴随房地产行业的紧缩，德兴集团开始转变经营思路，创办创梦空间和山东青沃小企业创业辅导基地两大创业孵化平台，为创业者和中小企业提供各类创业服务。

2016年6月，集团子公司北京德法兴政教育咨询有限公司成立，该公司主要提供教育咨询、技术推广、会议服务、市场调查、企业管理咨询、企业策划等服务。

2018年，德兴集团与香港荣信集团合作，成功摘得济宁市梁山县城地块73亩。

嘉泰地产

嘉泰地产，成立于2003年，已成功开发胜利街小区、嘉泰园、嘉瑞园、嘉御园、花好月圆、世纪花城、名仕雅居。

而在近3年，嘉泰地产在德州市区先后取得多个地块，位于德城片区及高铁片区。

除去德州本土，嘉泰地产也在2019年9月，嘉泰地产以以5.6亿元底价摘得津南八里台镇160余亩住宅用地，折合楼面价4583元/㎡。

德百地产

德百集团的前身是成立于1983年的山东德州百货大楼，上世纪九十年代改制为股份制企业，现已发展到集零售、物流、旅游餐饮、房地产开发为一体的多业态综合性现代流通企业。

德百集团踏入地产行业相对较晚，其进入地产的模式类似于万达集团，通过其名下的德百广场与住宅用地绑定出让的方式，以招商引资的方式进行开发建设。

伴随规模的扩张，依靠租金或提点来回笼资金，周期太长，成本太高，尤其在当下政府对于地产企业融资的监管加强，通过商场产业与住宅用地绑定的模式，加快了资金的回笼，降低了商场建设运营风险。

2009年12月，德州德百物流批发城开工奠基，建设市场20万平方米，物流中心7万平方米，配套设施写字楼公寓8万平方米。2012年，德百物流批发城竣工开业，包括小商品批发市场、鲁北茶都、五金机电城、灯具红木市场、陶瓷建材市场、装饰材料市场等。

除去百货商场方面，德百集团开始布局旅游地产，2012年3月29日，夏津德百温泉旅游度假村开工奠基。

2018年3月17日，宁津德百杂技·蟋蟀欢乐谷举行开工奠基仪式。

2018年6月19日，夏津德百旅游小镇正式开园。

黑马地产

黑马集团成立于1999年1月，由德州燃料总公司改制而成，成立最初主要是煤炭供应为主业，集房地产开发、建筑施工、营销策划、物业管理为一体。 先后开发建设了黑马农贸市场、黑马商贸市场、黑马小区、黑马农贸市场东区升级改造项目、齐河“怡心苑”、 德城区“帝景苑”、陵县“御府花都”、乐陵“怡然居”、夏津“金都花城”、运河“牡丹华庭”、齐河“开泰家园”、齐河“绿岛华府”、齐河“牡丹华都”、庆云“牡丹华宅”等精品住宅小区及黑马农贸、商贸市场的改扩建项目，

截至2019年，黑马地产20年，累计开发土地面积超过2000亩，建筑面积达300万平方米，总投资近80亿元，跻身德州房地产开发十强企业，并在2018年山东省房地产本土企业销售面积排行榜中位列第35位。

2018年12月份，黑马地产取得德州经开区皇明高科园地块，占地106亩，2019年12月28日，黑马牡丹华都项目营销中心开放。

宝林地产

1995年成立的德州宝林集团由德州木材公司改制而成，是集房地产开发、金融服务、媒体及新能源于一体的多元化企业。目前，集团旗下有德州市宝林房地产开发有限公司、德州市德城区宝林小额贷款有限公司、德州市宝林太阳能光电有限公司、德州市宝坤贸易有限公司、德州市宝林物业管理有限公司等。

坐落在市区东风路新湖风景区一侧的德州艺术馆（原德州市中心城市信用社综合营业大楼），是宝林集团于1995年12月开发建设的处女作。这栋大楼在2002年因景区改造向西北方向移动了118米，至今仍是城市的地标建筑，其质量可见一斑

随着不断发展，宝林地产先后开发建设了宝林新湖家园、新华小区（东区）、时代花园、金帝花园、金紫荆花园。

2014年，宝林地产取得大东关地块，开发建设了宝林大东关颐景园项目。

联强地产

德州联强置业有限公司成立于2011年4月，目前集团下辖宁津分公司、夏津分公司、齐河分公司，具有较强的经济实力和竞争力。

联强地产被德州人所熟知，是其在2018年，以1067万/亩取得德州市区二职专地块后。

而近年的联强地产，除德州市区外，先后在宁津、平原、夏津、齐河取得多个住宅地块。

永锋置业

永锋积极进军房地产，永锋地产与绿城集团强强合作，已成功开发了德州绿城、禹城绿城、齐河绿城、安德湖小镇等地产项目。

（德州齐河安德湖小镇）

2019年1月8日，德州高铁新区永锋·百合新城项目开工奠基典礼。成为德州高铁片区马颊河生态岛唯一在售的大产权项目。

蓬勃发展、后起云涌。

据德州市统计局网站信息，1998-2003年，德州市房地产开发投资额由4.06亿元快速扩张到23.37亿元，年均增长41.9%；商品房销售面积由22.95万平方米增至108.32万平方米，年均增长36.4 %。

至2018年，德州市仅房地产开发企业从业人员1.30万人（不包括物业管理和房地产中介服务从业人员），连续多年呈上升态势。

而除了品牌老企业，德州地产行业一些后期之秀也在不断显现，德州津德利地产、德达地产、簸萁刘大业地产等新房企先后取得多个地块进行开发建设，为德州的房地产行业增添了新的活力。

挑战重重

商场如战场，在部分房企规模不断扩大的同时，一些企业因经营不善而出现危机，部分企业则选择转型。

2015年4月9日下午，德州市委外宣办、市政府新闻办对外通报，公安机关以涉嫌非法吸收公众存款罪对犯罪嫌疑人朱昌河等六人采取刑事强制措施，立足德州十余年的豪门集团出现危机，旗下星凯国际广场、华嬉庄园先后被德州房开集团、金鲁班集团接管。

自2017年，德州本土房企面对的挑战愈加复杂，德州房价突升，继而导致地价也迅速拉高，地王频现，外来房企开始布局德州，群雄逐鹿，市场竞争趋于激烈。

同时，伴随房地产行业热度的提升，国家对于楼市的调控政策愈加严格，对于行业的监管更加的严厉。

面对外来房企入侵、地价飙升、监管趋严、调控加紧，地产行业的红利期结束，，德州本土房企在危境面对，寻找出路。

部分房企选择与外来房企合作，2017年，东海地产与碧桂园在庆云展开开发合作，2018年，德州德达与绿城地产合作，通过品牌输入，开发建设绿城德达玉园，2019年，红烨地产签约世茂地产。

部分本土房企则抱团取暖，2018年，东海地产与德达地产在陵城区共同取得西关地块，2018年，德州天元建筑、齐河旗舰地产等合作开发了德州高铁片区昱景东方项目。2019年，联强地产与平原方圆建筑公司合作，德州新德塑业与地鑫集团合作开发建设了新德滨河花园项目。

2020年，中国地产行业挑战愈加严峻，德州本土房企正在以德州所独有的运营发展思路，在这个行业的前进中，展现力量。

岁月更迭，时代前行，唯精进，势不止。

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