第1问

- 我爱问佳骏 -

老师您好，之前去未来科技城2.0板块看了鉴未来和星未来的房子，近期销售都给我打了电话，房源都有优惠，其中星未来优惠很多，甚至还送车位，值得购买吗？

第1答

- 我爱问佳骏 -

年后我去过实地看过，从现场销控表上看，剩下的几套房源中基本是低楼层，相比备案价，降幅在30万元左右，还有车位赠送，对于购房者而言，的确是一个较大的让利。对于一直在关注这个楼盘，犹豫是否要买的购房者而言，算得上是好机会。

当然这是我觉得，听过算过，兴许还会再低，就看市场风向了。

市场好的时候，在购房者眼中，一切规划都是即将实现，一切“可能”、“预计”都是美好的愿景；当市场降温后，规划变成了购房者眼中的不确定因素，看到的更多是当前的荒芜。这很正常，甚至我觉得相比寄希望于规划，还不如多看看眼前的落地配套，或者正在建设的，更切实际。

在这个所谓的未来科技城2.0板块中，我碰到了几位购房者，都是刚需，但也都在犹豫。我们不能把所有老余杭都归纳到未来科技城板块，利好能辐射多少，不是简单的把周边说成2.0、3.0就行了。就价格而言，星未来目前2万3送车位的单价，真的算是特价房了。

第2问

- 我爱问佳骏 -

去年买了房，现在一直在纠结有没有买错，当时预算首付60万，最后一万九的单价买的江山云著一楼，二楼的价格都上两万多了。我纠结的是，这个单价买江山云著的一楼或者其他楼盘的非一楼，哪个更值得？

第2答

- 我爱问佳骏 -

一般来说，顶楼和底楼都是所有房源中价格最低的，即使是单价一两万的刚需房，相差十几二十万都很正常。在享受价格实惠的同时，必然会有其他弊端。在同一批开盘房源里，开发商的定价都是经过了合理测算，性价比综合来看应该是相差无几的。

关于江山云著这个楼盘，我分析过挺多次了，简单说，它就是交通便利，环境一般，当前配套稍弱。在2万左右的刚需盘里，综合评分属于中等。

第3问

- 我爱问佳骏 -

佳骏你好，我最近看了下沙的世茂江滨花园和伊萨卡浩泽园的高层二手房，简装或毛坯均价大概两万三左右，还看了大江东的德信时代公馆和滨江未来海岸。这两个都是新房，但位置都比较远。我是买来自住，该如何选。麻烦您帮我分析一下。谢谢！

第3答

- 我爱问佳骏 -

自住需求，其实说到底还是老生常谈的那句：从实际出发。从下沙你看中的楼盘到大江东的几个楼盘，从市区角度看，虽然是一个方向，但开车还有半个小时左右的车程，还是完全畅通的情况下，距离来说并不少。

大江东规划前景是挺好的，但目前还处于起步阶段，和下沙相比，总是相对不足。另外，二手房有即买即住的优势，各方面配套都能看得见。当然，不可否认在价格上，大江东会更低，具体就看你怎么取舍了。

第4问

- 我爱问佳骏 -

郎诗未来街区和滨江未来海岸买哪里好，或者这样说，预算200万，买二手还是买期房？

第4答

- 我爱问佳骏 -

两个不同的板块，如果要现住，当然是未来街区。这个小区品质定位就是刚需，当初新房基本是万把元左右的单价，呈现出来的也算对得起这个价格，没有惊喜没有失望。

未来海岸的开发商不错，从滨江、新城目前做的产品看，可以期待一下，比起未来街区，缺点就是大江东现在处在发展阶段，配套相对薄弱一些。

至于买二手还是期房，在当前行情下，二手房价格还是比新房略高一些，不管多少，大部分楼盘倒挂仍然存在，条件允许的话，还可以再摇摇号，找性价比高的楼盘碰碰运气。

第5问

- 我爱问佳骏 -

一家三口人，孩子在华家池读幼儿园，夫妻两都在庆春路上班。下沙有一套120方学区房，景芳有一个40方的小套刚卖掉，本想着买个学区房，但热门学区入学年限都不够了，所以就放弃了。想300万左右买个房子，想问一下是景芳买老小破好，还是九堡的次新房合适？

第5答

- 我爱问佳骏 -

从居住的角度看，自然是九堡的次新房，甚至如果各方面条件允许的话，还可以去看看新房，虽说现在倒挂正在减少，但就比如杨柳郡今年也要推出新房源，相较于二手房目前的挂牌价，性价比还是有的。

当然，这是我的个人意见。景芳和九堡，无论配套还算居住氛围，差距也比较明显，特别在老杭州人眼里，甚至是城里城外的区别。各有利弊，还是得从实际情况来取舍了。

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