◎出品丨房互机构、房地产互联网研究院

◎数据丨百度舆情、百度大数据

◎编辑丨石头

◎设计丨泽琼

◎分析师丨郭亮

2017年7月，住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，首次提出培育机构化、规模化住房租赁企业，建设政府住房租赁交易服务平台，增加租赁住房有效供应，创新住房租赁管理和服务体制四项具体措施。

这大大促进了公寓市场的繁荣和突飞猛进。除了互联网租赁平台享受到红利之外，公寓形态的租赁业务开始在中国大力拓展。

不过，在政策即将2周年的当口，公寓赛道极度繁荣的同时，也埋藏着巨大的危机。

首先，公寓爆雷事件不断，在前我爱我家副总裁胡景晖爆出“公寓爆雷说”之后，确实公寓行业多家品牌倒闭，排队应验“胡景晖预测”，杭州鼎家、上海寓见公寓倒闭……都是公寓行业爆雷的典型事件。

其次，公寓行业重大负面事件给行业蒙上发展的隐患，如自如甲醛事件，整体上将公寓行业推上了风口浪尖，自如发现的问题，绝对是行业普遍存在的问题，将对公寓行业发展产生长期深远的影响；

再次，公寓行业的客户满意度亟需提升，品牌方和客户纠纷问题严重，百度每一个公寓品牌，都可以发现或多或少的网络爆料，这些都对公寓品牌影响力构成负面因素，也制约着行业更快更健康的发展。

在民用租赁赛道，房互机构将所有参与企业共划分为四大三级赛道方向：集中式长租公寓、分散式长租公寓、短租公寓、服务式公寓。

在这四大三级赛道方向，又可以分为三大主要流派：创业派，以蛋壳公寓、YOU 青年公寓、青客等为代表；中介派，以自如和相寓为代表；开发商派，几乎国内排名靠前的开发商，均推出其自有公寓品牌，如龙湖冠寓、万科泊寓等。

基于对公寓行业商业模式的长期研究，房互机构联合百度正式推出第三期房互影响力榜单——公寓领域榜单。

为了更加客观公正，我们按照上述四个方向单独排列，依托“房互品牌指数监测系统” FANGHU Brand Index Monitoring System（FHBIMS）监测数据，分别得出本期分散式长租公寓品牌影响力（BI指数）、集中式长租公寓品牌影响力（BI指数）、短租公寓品牌影响力（BI指数）、服务式公寓品牌影响力（BI指数），再根据指数从高到低排列。

结果详情如下：

分散式长租公寓品牌影响力

TOP20

（关注公众号获全部榜单）

集中式长租公寓品牌影响力

TOP20

（关注公众号获全部榜单）

短租公寓品牌影响力

TOP20

（关注公众号获全部榜单）

服务式公寓品牌影响力

TOP20

（关注公众号获全部榜单）

榜单预告

1、6月下旬， 共享办公品牌影响力排行榜

2、6月下旬， 海外地产信息&交易平台品牌影响力排行榜

关于房互品牌影响力指数(BI指数)及房互品牌影响力排行榜：

房互BI指数依托百度大数据、百度舆情数据，通过搜索指数、媒体指数、情感指数、社交指数、运营指数等5个维度，分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。这是房地产和互联网研究院自主开发的“房互品牌指数监测系统” FANGHU Brand Index Monitoring System（FHBIMS）提供的一项免费数据分析服务。

房互BI指数的监测对象涵盖房产互联网领域数千家公司，包括但不限于房产买卖交易平台（直营经纪公司、加盟经纪公司）、房产互联网信息服务及解决方案、房产信息&交易平台（新房、二手房、海外地产、租赁）、互联网分享住宿及商旅民宿短租平台、互联网商业地产信息及交易平台、互联网家装信息&交易平台、互联网建材信息及交易平台、互联网装修服务及解决方案、互联网家居零售及垂直电商、长租公寓品牌、联合办公品牌，以及以上各榜单细分领域的领军人物等。

由房互BI指数而来的房互品牌影响力榜单旨在通过客观的行业公司品牌及人物综合大数据，展现房互领域公司及领军人物的品牌影响力，为行业从业者、合作对象、投资人、C端用户等提供参考。

计算公式：BI=SI*23.8% MI*23.8% EI*7% SCI*15.4% OI*30%

其中：SI搜索指数，权重23.8%；MI媒体指数，权重23.8%；EI情感指数，权重7%；SCI社交指数，权重15.4%；OI运营指数，权重30%；

说明：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但房互品牌影响力指数不能与其品牌发展完全等同。

注：

1、本榜单为不完全榜单，提交收录请查看完整名单后联系房互君。

2、任何问题，可联系房互君：aiqiyi2046

3、联系房互君查看完整排行榜。

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