自进入2018年,江阴土拍市场呈现一片“火热”现象。2018年2月8日,70号澄高包装地块被碧桂园拍得,楼面价6008元/㎡;2018年3月29日,63号贯庄地块被苏南旭辉拍得,楼面价7117元/㎡。
( 澄地2017-C-27 土拍图)
(澄地2018-C-1土拍成交图)
于是乎,纷纷有人猜测,下一次,是不是要拍41号万达北地块了?它的楼面价又会拍到多少?是否会刷新江阴土拍记录?
老规矩,地块信息走一波,实诚人就喜欢开门见山上干货。
(41号地块航拍图)
(41号地块红线图)
(41号地块基本信息)
41号万达北地块分为东西两块,都是住宅用地,位于文富路一侧的41号东地块较大,占地约92亩,容积率1.6-1.8;而靠万家富公寓一侧的41号西地块相对小一点,占地约46亩,容积率1.5-1.7。
商业配套
(江阴万达广场)
(城西大润发)
(温德姆大酒店)
除此之外还有:红星美凯龙家居生活广场,城西大统华,浮桥菜场,通富路商业街……可以说城西的商业氛围已经越发的成熟。
教育资源
(晨光实验小学)
(江阴实验中学)
教育资源:晨光实验小学、江阴实验中学
根据澄教发【2017】48、49号文件,41号地块目前学区为晨光实验小学和江阴实验中学,这晨光实验小学在城西的地位可以用首屈一指来形容,再加上江阴实验中学的加持,使得整个学区配置在城西能算得上“顶配”。
交通环境
(公交实景)
交通方面:公交车可乘37、38、88路到“长江御园”站下,也可乘坐19路、29路到万达广场下,无论是走人民西路直达步行街,还是经普惠路上芙蓉大道,亦或是五星路——环城北路——延陵路贯穿东西,可以说这块地的交通通达度相当不错。
城西41号地块价值几何?
(41号地块实景图)
先看城西储备地块
(2017年江阴城西储备地块)
根据江阴土地储备中心发布的2017江阴地块招商手册来看,整个城西储备地块相比江阴其他地区来说,比较多而且比较集中,主要汇聚在沿江沿河一带,而且还有锡澄运河公园也在规划建设中,未来城西的发展重心,毫无疑问就是这里。
再看地块周边房价
(周边各小区价格表)
大家其实可以看到,涨幅最明显的当属长江万悦城,2016年的时候,长江万悦城价格不过7000左右,到2017年初就全部售罄,当时价格大概在7500元/㎡左右,但变成二手房之后,市场仿佛才认识到该楼盘的价值,2017年价格暴涨,直接三级跳,到2018年4月,人家万悦城已经是万元盘了。我们可以看到,万达周围的小区价格基本都是呈上涨趋势~~
为什么?不少人分析来分析去,总结下来就一点,离万达近。
近期重点土拍数据对比
(近期土拍数据)
看过70、63号地块挂牌价格,有不少人猜测,此次41号地块位置同样相当不错,纷纷猜测起始楼面价预计可能要到6000,而且有小道消息称,万达北侧那块地竞买条件非常苛刻,竞买保证金80%,主体封顶后销售(具体还是要以挂牌公告为准)~如果这样,按现在溢价率来看,未来这块地很有可能拍出江阴楼面价的新高~
当然,要在城西拍地,城西老大哥长江自然也是重要候选人,如果说城南是碧桂园、恒大、阳光、融创……一众大牌开发商群雄逐鹿,那我城西基本上就是长江一枝独秀,无论是品质、口碑、影响力还是开发体量,长江房产确实让人拜服,加上马上尚城国际二期要开盘了,还有什么比拿下41号地块更好的宣传吗?
不过,让我们回归理性,大家应该注意到了,现在江阴本土开发商想要拿地是越来越难,近几次热门地块无一例外都被外来房企竞得,江阴城区重点地块没有一块是江阴本地房企拿下。江阴现在已然成为全国房企20强的主战场,大佬频频出手,地价水涨船高~~
一方面是本土房企势单力薄,单打独斗难以与全国20强扳手腕;另一方面,这也是趋势使然,一个城市仅仅依托自身,其发展速度是有限的,缓慢的,想要短时间内实现腾飞,引入外部力量是最便捷也是最有效的,新的思想、新的理念、新的户型、新的设计,这一切都是在其他无数个城市经过千锤百炼反复推敲出的成果,他会对原有市场造成冲击,但也必然会带来创新和发展,这也是一个城市走向成熟的必由之路。
话题有点扯远了,我们回归主题,未来41号地块即将挂牌,你们觉得它会挂多少?他会拍到多少?让我们拭目以待吧~~
,