尚阳·臻品
5月22日下午拿证了!
清水房,
7500-8300元/平方米!
其实尚阳·臻品,较好的地段和配套 学区房,引发购房者关注,并不奇怪。
但是,都江堰清水房每平方米上8000甚至最高8300了,是个值得一说的事情!你发现点什么“意思”没得?
所以今天,我们要回答两个问题
▼▼▼
1.现在该不该买房?
2.尚阳·臻品房子该不该买?
最近,不少十几个“聪明点”的人,都在致信淘房掌柜:
“妈呀,成都新房……咋个价格就这么不亲热喃?”
“耶?突然发现最近在都江堰买房的外地人很多啊?”
“咋个置业顾问都说都江堰房子好卖多了?”……
为了让大家更懂得起我们说的“意思”,淘房掌柜拍马杀到成都主城区,跑了很多项目,发现一些现象,先跟大家分享一下:
金茂府的3.5万/平方米,就不说了;新希望的锦官府145-298平方米大平层,30000 /平方米不是梦,而是实实在在!
然后……
5月13日
武侯新城中粮瑞府面市,260套,面积段为93-170 平方米 , 精装均价25200-37237元/平方米,武侯新城房价再上一个台阶!
5月15日
郫都锦熙府上市,78套,均价1.7万/平方米起,犀浦房价冲刺2万/平方米!
5月16日
成华区东二环盘,捂盘多年的恒大云邸上市,173套,面积段为 167-290平方米,清水均价1.49万/平方米!
除此之外,淘房掌柜发现,近期成都主城区2.5-3.5万/平方米的房源,都是“司空见惯”,就问你怕不怕!
原因很简单,近两年成都“万元地”在纷纷上市,房价走出这样的行情,那是自然而然的事情了!
成都市场:统计显示,五城区 高新区,目前适合刚需的项目,已然不足4%!
是不是觉得最近的成都房地产市场,已经“有点意思”了?成都市场的大环境,是这个样子!
再说都江堰吧,总结最近一年来:
第一,都江堰房子的价格,是不是悄悄在走一条“上坡路”?
第二,都江堰近期的外地购房者,是不是多起来?房子是不是很好卖?
不信请到某些项目蹲守看一看,看淘房掌柜乱说没有。
分析原因:
都江堰拍出的高价地,正在上市,大势所趋,房价不得不有所“表现”;
第二,都江堰本来就被很多外地人看好,一直有下单的想法,关键是看“时机”对不对而已!
如果,各位淘房掌柜的“粉丝们”看懂了,那就继续往下看哈!
回到尚阳·臻品拿证这个事情上来。
尚阳·臻品位于都江堰二环彩虹大道与尚阳大道的交汇处,比较好的地理位置和配套 学区房,近期拿证自然是值得大家期待的。
果然,22日下午拿证的尚阳·臻品,推出清水小高层住宅,两梯两户,首批次4#6#7#10号楼共计218套房源!令大家内心有所“触动”的是,清水房7500-8300元/平方米!
大家是不是觉得目前都江堰新房价格已经有所“动作”?作为购房者的你,内心“懂起”木得?
为了大家更清楚的地看清楚这个盘,淘房掌柜专门跑了一趟现场,仔细给大家“踩踩点”,看这个盘究竟值得买不。
尚阳·臻品,位于二环彩虹大道与尚阳大道的交汇处,壹街区板块,周围配套是很成熟的,还拥有双入学片区北街小学和顶新新建小学。不得不承认位置是很不错的。
更重要的是,毗邻蒲阳河板块的区域,目前相对来说,是“很缺货”的哟!
根据淘房掌柜的分析来看,在以蒲阳河两岸为代表的传统城区,配套成熟,景区密集,分布有都江堰具代表性的宁江大院、都江森林别墅等高品质楼盘,也有刚拿地不久或者正在修建中的都江懿府和山水颐墅,不到九十月份不得露面的。
估计宁江大院今年会推出高品质的一梯两户板式洋房,以及堰山和畔的一和五期,虽然很值得期待,但就目前走势来说,“区域好房子不少,但‘价高者得’的道理,可能要深刻理解一下哈。”
所以最近要找好房子,不那么容易!
处于迎宾大道和体育场旁边的金融城板块,南峰·水岸华府和永安壹号,四五月份开盘,效果是可以的,群众们是认可这个地段的;永安壹号街对面的恒大·云锦华庭打造速度快,淘房掌柜看到售楼部出来好一段时间了,估计七月份会推出小高层精装房源,可能也不是多么便宜,大家要有心理准备。
完了穿过迎宾大道,大家几哈就走到滨江板块,目前也就只好还有“高富帅”——弘扬·都江府还能找到一些精装房源了,但是价格可能更高哈。
至于融创文旅城嘛,冰雪乐园最近喜庆封顶,文旅产业风生水起,房子更加好卖了,你信不信?不信自己去蹲守,看你服不服!
结果,尚阳·臻品,还真就成了近段时间,都江堰传统优势板块为数不多的房源了!
看看规划,项目总占地约50亩,分两期开发,一期为住宅、独栋商业、菜市场;二期为酒店系列及市政公园(约7000平方米),整体交付。总建筑面积约9.7万平方米,其中住宅建筑面积约4.5万平方米,374户。
从产品来看,淘房掌柜发现项目的产品,确实对得起这个位置,全部是板式住宅,南北朝向,两梯两户,户户见景户户有阳光,高度13-17层不等!淘房掌柜就是喜欢板式户型,通透采光不憋气,舒服!
然后小区有两个出入口,分别位于尚阳大道和勤俭路上,交通方便,公交车也有很多路。
★容积率,只有2.0,标准的小高层(开发商说是洋房,也没人反对!)
★绿化率设置40%,一般都是30%,你没意见吧?
★车位数750个,够用!
★物业费1.98元/平方米/月,新校区这不贵吧?
围着项目跑了两圈,套房掌柜还看到项目紧邻都江堰市唯一的人工湖:壹街区颐湖公园,环境是不错的,逛逛都有湖。
说起配套,这个地方是很成熟的了。
比如说教育,套房掌柜看到的,就有北街小学永丰校区、壹街区幼儿园、金苹果幼儿园、顶新新建小学,双入学片区,爽不爽?(学位房,它的重要性,我不多解释!等于你家有适龄儿童,就全明白了!)
医疗嘛,周围有妇幼保健院、第二人民医院,银行有交通银行、商业银行、建设银行等,总体来说很方便的。
淘房掌柜还是想给大家 说说户型,没办法,太喜欢板楼了!
从户型面积和一梯两户的奢侈配置来看,尚阳·臻品的想法肯定是抓区域内高端改善为主的客户,所以大厅大户是必须的了。
目前看到的是,三种主力户型,分别是经典套三、品质套三、空间蒙太奇套三可变套四。全部南北朝向、两梯两户,面积从104-134㎡不等,主力户型分别为:A户型约133㎡,B户型约119㎡,C户型约112㎡。
B户型:119平米 三房两厅双卫双阳台
户型大气不浪费,动静分区,私密性不错;
户型非常通透(看客厅阳台、次卫次卧、主卧次卧三条通风线,就是舒服,夏日清风吹拂每个房间);
赠送面积不小,三个飘窗面积全赠送,两个阳台半赠送。
C户型:112平米 三房双卫双厅双阳台
紧凑型套三,但是依然通透舒坦。
不得不说这个不太大的户型面积,玩一梯两户,怕只有以前的老小区户型才有,现在很多社区就是150平米可能也只肯给你两梯四户的配置。
不大的户型,空间尺寸感觉特别好,客厅和饭厅融为一体,相当大的尺寸空间;6米X1.8米阳台,宽不宽?三个卧室,动静分区,卫生间干湿分区。赠送面积不小,三个飘窗面积全赠送,两个阳台半赠送。
心动,就明说!(明人不说暗话,先买便宜先安心!)
特别提醒一下,参加摇号的各位朋友,请注意以下事项。
登记时间:2019 年5月23日至 2019 年5月25日(共 3 天,每天 9:00-18:00)
资格核验时间:2019 年5 月23日至 2019 年5 月26日(每天9:00-18:00)
摇号时间:预计 2019 年6 月 4 日(准确时间以摇号公告为准)
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