最近全国最火爆的电视剧是啥？——《安家》！

那《安家》里出现最多的是什么？——老洋房、私宅、花园洋房啊！

尤其是剧中那两栋洋房上亿的价格，更成了咱茶余饭后热议的话题啊！

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那小姐姐是做什么的？主攻豪宅改善类的房子啊！

热议的上海老洋房“龚家花园”剧情大概是这样的：龚先生因为家族企业资金断裂，想要委托徐姑姑和房似锦卖掉祖传的老洋房，不曾想，这套产权清晰的房产竟还是遇到了波折——被这老太太一家杀了个回马枪，也要来分一杯羹。一开口就要5000万，5000万啊！

这上海老洋房，就像老北京根正苗红的四合院一样，本就是国际大都市中的瑰宝，它们同时都具备极其“昂贵”的价值，这种价值在房价上体现得可谓“淋漓尽致”，随便拎出一套四合院或老洋房，那总价都是千万打底，过亿也是稀疏平常，是不是感觉瑟瑟发抖？

《安家》里徐姑姑售卖价值上亿的上海老洋房，用实际行动演绎了什么叫“三年不开单，开单吃三年”。

咱给算算啊，如果这套老洋房以1.2亿成交的话，安家天下要收120万的中介费，那徐姑姑应该能拿37万的提成！

那为什么这么贵呢？是 “被贫穷限制了想象力”吗？不！其中一个重要原因是稀缺性！这都是属于不可再生的资源，一样东西一但开始稀缺，就会变的特别金贵。而翻新后的总造价更是原售价的数倍！

我们来看现状：

【北京四合院——可交易的私人住宅不足300间】

因为长期缺乏修缮，以及城市现代建筑的发展，北京四合院自清朝演变至今，已经只剩下3000多间了，其中属于私人财产、能够上市交易的不足百分之十，而保存完好或精美的，更是少之又少。

在3000多间四合院中，非居住类四合院多被单位、学校等办公占用，还有一部分成为博物馆、四合院餐厅和酒店。而幸存下来的居住类四合院，除了少数保护得较好，其它大多已经破败，沦为了大杂院。

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现在老北京人怀念的“四合院生活”，多指1949年之后的“大杂院生活”，那种邻里乡亲间嬉笑怒骂，可以感受人情冷暖的人文气息，是现代建筑所不能企及的。

【上海老洋房——可交易的私人住宅不足100套】

而上海老洋房呢，它的境况也好到哪儿去。上海老洋房，一般是建造于1840到1949年间的独栋别墅，通常老洋房面积在250㎡-450㎡之间，花园面积在100㎡-400㎡之间。

虽然上海市现存老洋房有4000-5000幢，看着比四合院多一些，但其实90%以上归国家所有，而国有花园住宅2004年起就只租不售了，大部分都和四合院一样作为办公或者餐厅酒店。

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而上海私有产权的老洋房全市总共只剩下200-250幢，但是其中产权清晰、可正常交易的老洋房全市不超过100幢，而其中修缮完好的更是不足50幢！因为稀缺，才显得更加珍贵！

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再回过来看剧情，这老太太一家本就是鸠占鹊巢，还如此忘恩负义，贪得无厌，恨的大家也是牙痒痒，都说：“这剧情编得也太离谱了，现实中会有这么不要脸人吗？

哎，你别说，还真有，而且现实远比电视剧剧情更狗血。

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《安家》剧中的“龚家花园”，这栋老宅位于愚园路532弄，实名“柳林别业”。剧中说它价值1.5亿，而实际的价值早已难以估量。老宅建造于1912年，占地面积18.05亩，属于独立别墅 新式里弄混合弄堂，而这个“龚家花园”呢，就是其中一栋三开间的独栋洋房，分为主楼与副楼两部分，总建筑面积741平方米，占地约1000平方米，500平方米的私家花园。

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早在2018年，灏泽先生便在知乎上曝光过此事。剧集并非虚构，而是他们家的真实经历。电视剧一播出，他再度在微博上详细还原了事情的来龙去脉。

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其实，在上海，老洋房背后的故事原本我们想象得还要多。

【老洋房存在的问题】

说句实话，上海的老式大洋房有点像现在的群租房，一栋大别墅里分十几二十个房间，独家独门。想要卖房，必须所有人都同意才行。

有律师就说过，在实际操作中，《安家》里描写的“鸠占鹊巢”纠纷时有出现，特别是在上海的老洋房，相关真实案例更多，有的涉及到老房东因为历史和个人的原因离开了上海，那就把房子交给亲属、邻居照看。等老房东去世，子孙回到上海希望继承的时候，往往就会和受托照看房屋的人，甚至是他们的子孙就“房屋权属”问题发生争议。

不过这类事件在法律上也难办，一是“房屋权属”的确定，电视剧里的房主还有产证，产权还算清晰，但很多时候房东也没有产证，加上过去几十年间有“部分老洋房”被拆迁或是受政策的影响，变化太多；二是“利害关系人”比较多。老洋房的“原房东”年龄往往比较大，有的甚至已经去世，所以，在确定“有权继承”的“继承人”方面会大费周章。

不管怎么说，这事儿引发了好多人对老洋房的好奇，如果您也有兴趣的话，那就关注“发现十二楼”，带您揭秘更多豪宅。

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