本文来源于老周侃房

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早些年，在房产圈里流行一句话：

要么做大米，满足刚需！要么做黄金，满足顶壕！

这道理不仅适用于住宅产品，也适用其他类型的不动产，比如写字楼！

在国家鼓励“双创”、给中小企业“减负”的政策背景下，在移动互联、网络协同办公日趋成熟的技术环境下，写字楼等办公物业，也正在不断分化！

对于小微企业、初创企业，买/租办公楼，不再是刚需！更低门、可商可住槛的公寓，甚至直接在家里注册/办公，也不是不可能！

所谓的soho以及solo式办公，不就是这么来的吗？

事实上，不光房产领域，同为大宗消费品的汽车行业，也面临同样的局面：

家用汽车总销量下滑，尤其10W元左右的普通家用车品牌，销量惨淡；与此形成鲜明对比的是，豪华汽车品牌，却逆市上涨！

那么在写字楼领域里，如何从“普通品牌”上升到“豪华品牌”？无外乎内外两大因素：地段与产品力！

地段，不仅包括交通条件（有地铁尤佳），以及周边的商务配套，以及集聚效应（写字楼集群），更应该包含另一种极其重要、但又经常容易被忽视的因素：

资源

Q：何为资源？

A：具有稀缺性！不可复制，不可再生！

以富人的置业眼光看，他们早就脱离了“买房就是买户型—买园林—买邻居”的狭隘想法，在他们头脑里的唯一一条置业圣经，就是“买资源”！

作为一座拥有2000多年悠久历史文化的古城，长沙，经历了太多的变迁与过往，但唯独亘古不变的，只有湘江这条主旋律！

任东南西北热点更替、沧海桑田，湘江一直都是主城核心，过去是，现在是，未来也会是！

但以开发现状来看，主城区湘江两岸，基本成熟，可供开发的土地，少之又少！尤其河西，因为岳麓山大学城属于禁止开发区，可售物业，更是稀缺！

你可以再造一条五一大道，你可以再挖一个梅溪湖，你可以增加一条地铁，但你不可能复制一条湘江！

什么叫资源，这就叫资源！

今天说的这个写字楼，正是占据湘江第一排，位于洋湖新城—总部经济区的资源型5A写字楼——奥克斯中心！

▲瞰江示意图，仅供参考

洋湖国际新城，作为河西三大热点板块之一，按功能分为总部经济区、洋湖湿地公园和生态宜居区三大区域。

其中总部经济区作为板块发展的核心牵引力，目前已汇聚包括：

卓伯根中国总部、宜家湖南总部伟光汇通总部、腾讯视频湖南总部、德润集团湖南总部、北大资源湖南总部、中节能湖南总部、福建旷远湖南总部、红宇新材湖南总部、天津信跃有限公司中南区总部等。

总部聚集效应，已逐步凸显！

总结来看：洋湖不仅有生态宜居，有商业教育，还有产业经济，有GDP发动机！这才是一个片区的完整生态链！

关于项目

奥克斯中心，位于潇湘南路与长湾路交汇的西南角，湘江 靳江 雅河，三条水系环绕，“洋湖之芯”的美誉，实至名归！

项目总建约17万㎡，由4栋SOHO公寓、1栋甲级写字楼以及1栋独栋商业组成。

目前准备全新推出的，正是甲级写字楼S1#，4.2米层高，全玻璃幕墙，更佳的一线观江视野以及空间通透感；单层总面积约1900㎡！户型从133-267㎡不等！

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约400㎡精装大堂，9.2米奢侈层高，浅灰色石材立面，充分提升企业形象！毕竟，住写字楼，逼格最重要!

对于写字楼最重要的硬指标—电梯，作为甲级写字楼，当然不能输：

西子奥的斯高速电梯，9梯12户，梯速2.5m/s，轿厢高3.2m，外加高低分区，IC卡式梯控系统！

绝对的高配！

车位：共规划约1300个车位 物业顾问：高力国际（全球商管排名第二）

值得一提的是，这是奥克斯地产，自2013年进入长沙后，打造的第三个项目！

其首作—奥克斯广场，作为长沙河西第一个大型商业中心，是长沙业内唯一一个做到满铺开业的商业综合体项目，2018年营业额高达约1亿元！已经成为长沙商业史上，教科书般的经典案例！

▲奥克斯广场效果图

交通配套：

项目距离3号线（预计年内试运行）洋湖新城站，仅约300米，走路也就是几分钟！

同时，根据网传资料，规划中的9号线，将横跨湘江，与3号线在洋湖新城站交汇，如属实，项目则将是双地铁口！

▲图片来源：@长沙楼市郭舒伟 网络资料，仅供参考，地铁规划请以官方公布结尾为准。

公交方面，周边有十余条线路，如318/26/4等。

商业配套：

2019年，将是洋湖的商业爆发年！宜家即将开业，除此之外，加上卓伯根、龙湖天街、洋湖水街，商业总面积超100万方！

距离项目不到500米，喜来登已经签约入住，这是洋湖首个豪华五星酒店。

政策支持：

湘江新区总部办公税务减免及人才引进政策：

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