文章来自：海外房产优选公号

算算时间，中美贸易战也持续了半年之久了，在当前经济环境下，中产阶层越来越多地考虑分散投资，通过配置美元资产，和国内人民币资产形成一种对冲。

美西适合房产投资的主要有三个城市——西雅图、旧金山、洛杉矶，这三个城市相当于美国一线城市，也是美国每一波房价上涨时最先领涨的城市。

尤其是西雅图和旧金山，2017年房价上涨超过了10%。

▲三城近20年房价

从租售比和租金收益率上看，都还是比较高的。

但这三个城市又各具特色：

西雅图房价涨幅最高，如要投资住宅地产，预算需要100万美元左右，但若想在西雅图获取更好的投资收益，商业地产是更好的选择；旧金山房价最贵，但有顶级企业家、顶级人才、顶级教育，整体来看一套房子需要两三百万$或更高；洛杉矶最受华人欢迎，如果预算在100万$内可以考虑尔湾，预算高一些则建议选择更好的位置。西雅图：连续17各月全美房价上涨最快

据统计，西雅图是连续17个月在全美房价上涨最快的城市，近两年的整体涨幅超过20%。西雅图的房价主要受两方面因素的影响：

一方面，西雅图的建筑用地不多，农业和城市开发用地大约只占西雅图林地面积的2%，所以房产数量相对较少。

另一方面，西雅图毗邻旧金山和温哥华，且推行亲商政策、没有州税，因此吸引了大量高科技企业。所以当地的高收入群体越来越多，也就支撑了房价的上涨。

由于这里的房价持续上涨、房产数量有限，所以当地的房地产市场是彻底的卖方市场，一套房子挂出后有七八个买家抢房竞争是常见的事情。而且现在100万美元以内的房子，买家更喜欢现金买家。

不过，如果资金更充足一些，投资商业地产能够获得更好的收益——除了可以获得西雅图每年12%的房价涨幅外，还有4%的现金流收益。

旧金山：顶级企业、顶级人才、顶级教育

西雅图往南，就是旧金山了。由于这里有顶级企业、顶级人才、顶级教育，所以房价更贵一些。

旧金山主要由旧金山市、北湾、南湾、东湾、半岛四个区域组成。

旧金山市面积很小，主要以公寓为主；半岛集中了大量的高科技企业，学区、就业都不错，是整个旧金山房价最贵的地区，比较适合投资的城市比如Palo Alto、Mountain View；南湾主要是白领居住，是就业人士的第二选择，比较好的城市如San Jose、Fremont；东湾是新兴区域，典型的城市有Dublin、Plesasnton；北湾则是富人区。

旧金山的房价整体比较贵，比如下面这套普普通通的房子，总价就接近180万美元。

整体好一些的房子，总价都在两三百万甚至300万美元以上。

洛杉矶：华人最热衷的城市

旧金山的南面就是美国第二大城市——洛杉矶，主要由洛杉矶市和澄县组成。洛杉矶有1300-1500万人口，是华人到美国最热门的城市。

华人集中的区域包括西区和东区，西区房价贵一些，比如著名城市Monterey Park(蒙特利公园)。90年代后华人越来越多，才开始慢慢迁到东区，比如Rowland Heights(罗兰岗)、DiamondBa(钻石吧)。

2001年前后，美国移民的中产阶层越来越多，尔湾等地逐渐成为了华人购房的区域，所以现在房价也涨得比较贵。尔湾全新独栋别墅总价130万美金起，可以上全美最好学区，现在可以贷款6成，是华人安家置业比较不错的选择。

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