开封要建万达?在第38届菊花花会上，龙亭区最重磅的签约项目莫过于新城吾悦广场除此之外，还提及谋划开柳路快速畅达工程及周边片区开发等此前，新城吾悦广场拟签约和落地的区域是鼓楼区，拟投资额是20亿而此次在签约龙亭区以后，投资金额提升到40亿，我来为大家科普一下关于开封要建万达?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!

开封要建万达

在第38届菊花花会上，龙亭区最重磅的签约项目莫过于新城吾悦广场。除此之外，还提及谋划开柳路快速畅达工程及周边片区开发等。此前，新城吾悦广场拟签约和落地的区域是鼓楼区，拟投资额是20亿。而此次在签约龙亭区以后，投资金额提升到40亿。

根据吾悦广场的40亿意向投资额来判断：

从某种意义上来说，吾悦广场和万达广场基本上没有区别，也是一个商业Mall。这也就是说，40亿的投资额远不止建一个吾悦广场。所以，大概率会配建房地产住宅项目。

仍以万达广场为例，开封万达是轻资产项目，建设资金是大宏出的。而对于吾悦广场来说，大概率也会分为轻资产和重资产两个模式。轻资产即在龙亭区范围内寻找土储大的开发商，进行合作开发，提升住宅项目的溢价的同时，由合作开发商负责建设资金，引入新城的商业管理团队。重资产即在龙亭区选择合适的位置，根据投资成本建设吾悦广场 住宅项目，同时利用住宅销售产生的现金流促进整盘的开发，最后在项目整体开发结束后，为新城留下一个吾悦广场（后期持续收租金），留下住宅项目开发的利润（少量现金）。

这也就是说，如果开封吾悦广场是新城的重资产项目，以目前房地产的整体形势和开封市场现状而言，则：古城区大兴商圈，区域内地价高，住宅用地配比难且地价更高，适宜于开封改善型高端产品。而相较复兴大道沿线，区域内地价相对便宜，且适合开发刚需刚改产品，且复兴大道缺乏大型商业综合体，吾悦广场的兴建也可以拉动住宅产品的溢价和销售去化速度。

能否成为开封第一商圈？

从体量上来讲，目前开封第一商圈位于大宏城市广场，建面约43万㎡，包含万达，居然之家两个大型商业Mall，喜来登酒店，商业街（大宏金街）配套公寓（喜来登公寓和LOFT公寓）。如果进一步放大到西湖商圈来看，则可加上橄榄城在建商业乐享茂等。

从繁华度来讲，星光天地略胜万达一筹。但假以时日，随着汴西湖区域入住率的提升和金耀路三大街在三年以后的陆续交付，万达的吸附能力则会更强。