房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。个人所有非营业用的房产免征房产税。

房产税的计税方式有两种：

从价计税，以房产的计税余值，每年按1.2%税率计征，适用于自用的房产；

从租计税，以租金为依据，按12%税率计征，适用于出租的房产。

房产税税率表

既然有两种计税方式可以选择，就有税收筹划的空间。一般情况下，依据不同的用途，选择对应的计税方式。而从税筹的角度，则是先测算哪一种计税方式优惠，然后创造条件去适用。本文仅以房产税为例，说明两种计税方式的差别，如何运用到实务。

案例如下：

郑总投资的两家公司，分别为甲公司、乙公司；主业在甲公司运营，乙公司暂无具体业务。2021年6月30日以乙公司名义购买一套写字楼，购买价格500万元，面积500平方米，当地写字楼租金市场价为30-40元/平。（以厦门为例，房产余值扣除率30%）

2021年，两种计税方式分别需要交多少房产税？

从价计税，应缴纳的房产税=500 ×（1-30%）×1.2%×6/12=2.1万

从租计税，应缴纳的房产税=（500×30/ 10000）×12%×6=1.08万

显然从租计税方式更节税。因此，将乙公司的房产用于出租，以最低市场价出租给甲公司，依据半年数据推算，一年节约房产税2.04万元。

如果该房产是10年前以200万的价格购买的，按照以上计税方式对比，采用从价计税的税负更低。那么，可以改变经营模式，将乙公司的房产设定为自用，将甲公司的部分业务转移到乙公司进行筹划。

小规模纳税人房产税减半政策截止2021年12月31日，故案例中不考虑减半问题。了解更多税筹案例，欢迎评论留言！